Дело № 2-2884/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климко Д.В. 

при секретаре Фроловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Велес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «Велес» о взыскании неустойки в сумме 581120,00 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 10.07.2013 года заключили с ООО СК «Велес» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик передает участнику в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,74 кв.м., расположенную на 

<

адрес> этаже жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по почтовому адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> строительный адрес: 

<

адрес>, микрорайон «Университетский», 111 ГСК, Советский округ. В соответствии с актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами, жилое помещение было передано 21.04.2017 г. Принимая во внимание, что на основании п. 1.3 и 5.2 договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 01.12.2015 г., допустил просрочку исполнения обязательств, истица обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Меринова Е.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО СК «Велес» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2013 года между ООО СК «Велес» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство микрорайона «Университетский» III ГСК жилые здания № (1 этап – жилое здание №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Университетский», III ГСК Советский округ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 38,74 кв.м., расположенную на № этаже жилого 

<

адрес> а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1665820 руб. и принять квартиру по акту приёма-передачи (п. 1.1, 3.1), срок сдачи жилого дома – май 2015 года, по соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию (п. 1.3.), застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев передаёт участнику по акту приёма-передачи квартиру (п. 5.2.).

Факт оплаты ФИО1, ФИО2 денежных средств в сумме 1665820 рублей в полном объёме никем в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

По условиям договора квартира должна была быть передана участникам долевого строитлеьства не позднее 01.12.2015 года, вместе с тем согласно акту приема-передачи жилое помещение передано П-вым 21.04.2017 года.

Как видно из представленных материалов, 19.04.2017 года П-вы обратились в ООО СК «Велес» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Факт направления указанной претензии ответчику подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления.

Доказательств выполнения в добровольном порядке законных требований потребителя, содержащихся в претензии, ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.12.2015 года по 21.04.2017 года (506 дней просрочки), в связи с чем размер неустойки будет составлять 1665820*8,25%*1/150*506 = 463597,70 рублей. 

Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость жилого помещения для истцов, заплативших значительные денежные средства для его приобретения, объем и характер нравственных переживаний в связи с просрочкой передачи жилого помещения, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей (по 5000 руб. каждому из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик в досудебном порядке не удовлетворил требование истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, с него подлежит взысканию штраф в следующем размере: 

463597,70+10000=473597,70*50%=236798,85 руб.

Таким образом, с ООО СК «Велес» в пользу истцов ФИО3 подлежат взысканию следующие денежные средства: 463597,70 (сумма неустойки)+10 000 (компенсация морального вреда)+236798,85 (штраф)=710396,55 руб. (по 355198,27 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (7835,97+300) 8135,97 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО СК «Велес» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в общей сумме 710396 руб. 55 коп. в равных долях (по 355198 руб. 27 коп. в пользу каждого истца).

Взыскать с ООО СК «Велес» в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме 8136 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Климко

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года 

Подлинник решения находится в деле № 2-2884/2017 г.

Решение не вступило в законную силу.