Дело №2-373/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019г. 

<

адрес> 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его реальном разделе,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его реальном разделе, мотивируя тем, что ей и ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) жилой дом общей площадью 112,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между ними давно сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений: помещения № площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой - состоящего из: в Лит.А4- коридора № площадью 4,4 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., в Лит.А - жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м., которым пользуется она, и помещения № площадью 72,3 кв.м., состоящего из: в Лит.А3 - прихожей № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 14,1 кв.м., в Лит.А2- столовой № площадью 8,3 кв.м., в Лит.А1 - кухни-ниши № площадью 7,6 кв.м., котельной № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в Лита1 - пристройки площадью 21 кв.м., которым пользуется ответчик. Согласно сведений администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежащий сторонам жилой дом и земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1 – зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки. Согласно экспертному заключению № СТ-231 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Жилой дом имеет общую капитальную стену без проемов между блоками и имеет отдельные выходы на приусадебную территорию. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделив ей в собственность жилой блок № жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 22,7 кв.м., хозяйственные постройки – сараи Лит. Г, Г1, уборную Лит. Г2, душ Лит.Г3, сливную яму I, ограждение 1, выделив в собственность ответчика ФИО3 жилой блок № жилого дома общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой – 40,1 кв.м., хозяйственные постройки – металлический сарай, сарай с погребом Лит. Г4, сливную яму II, ограждение 1, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его реальном разделе по предложенному истцом варианту признала, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) жилой дом общей площадью 112,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2941 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.11.2017г. его общая площадь составляет 112,6 кв.м., в том числе жилая – 62,8 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1, А2, А3, А4 (жилые пристройки), Лит. а1 (пристройка).

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04.10.2018г. по делу № 2-1531/2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был сохранен в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 14.11.2017г. 

Кроме того, из технического паспорта, объяснений представителя истца и ответчика следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 40,3 кв.м., общую площадь жилого помещения – 40,3 кв.м., жилую площадь – 22,7 кв.м., и состоит из: в Лит.А4- коридора № площадью 4,4 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., в Лит.А - жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м., помещение № имеет площадь всех частей здания – 93,3 кв.м., общую площадь жилого помещения – 72,3 кв.м., жилую площадь – 40,1 кв.м., и состоит из: в Лит.А3 - прихожей № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 14,1 кв.м., в Лит.А2- столовой № площадью 8,3 кв.м., в Лит.А1 - кухни-ниши № площадью 7,6 кв.м., котельной № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в Лита1 - пристройки площадью 21 кв.м. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме пользуется истец ФИО1, помещением № пользуется ответчик ФИО3

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-231 от 30.05.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельный выход на приусадебный территорию. Обе части отделены друг от друга кирпичными стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухню, санузлы либо надворные уборные. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, в редакции утвержденной Решением Совета депутатов сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 23.09.2013г. № 103, с внесенными изменениями установлены параметры застройки для жилых домов в зоне Ж1: минимальные размеры земельного участка – 0,04 га, максимальные размеры земельных участков – 0,50 га.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 40,3 кв.м. в данном доме, а за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 93,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания – 40,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 40,3 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., состоящий из: в Лит.А4- коридора № площадью 4,4 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., в Лит.А - жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м., а также хозяйственные постройки – сараи Лит. Г, Г1, уборную Лит. Г2, душ Лит. Г3, сливную яму I, ограждение 1. 

Выделить в собственность ФИО3 жилой блок №, площадью всех частей здания – 93,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 72,3 кв.м., жилой площадью – 40,1 кв.м., состоящий из: в Лит.А3 - прихожей № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 14,1 кв.м., в Лит.А2- столовой № площадью 8,3 кв.м., в Лит.А1 - кухни-ниши № площадью 7,6 кв.м., котельной № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., в Лита1 - пристройки площадью 21 кв.м.а также хозяйственные постройки – металлический сарай, сарай с погребом Лит. Г4, сливную яму II, ограждение 1.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 11.03.2019.