Дело № 2-607/2019

УИД 42RS0040-01-2019-000615-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «08» мая 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ 24 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено Кредитное соглашение № от 03.02.2014 г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 3 662 155,00 руб. на срок 2 555 дней, со взиманием за пользование кредитом 9,0% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Кредитного соглашения). Цель кредита: приобретение в собственность заемщика по договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости с использованием кредитных средств от 30.01.2014 г., заключенному между Банком ВТБ 24 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, следующего имущества: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, адрес объекта: 

<

адрес> 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес объекта: 

<

адрес>) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. №, лит. О, адрес объекта: 

<

адрес> 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес объекта: 

<

адрес>. 29.04.2014 г. Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме в размере 3 662 155,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 29 апреля 2014 года и расчетом задолженности. Согласно пункту 1.9. Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету (График погашения кредита и уплаты процентов): все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.9.2 Кредитного соглашения включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными; 1 (Один) первый платеж(а) Заемщика включает(ют) только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения (п. 1.9.2 Кредитного соглашения); размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.9.3 Кредитного соглашения; при расчете согласно п. 1.9.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.9.4 Кредитного соглашения). Согласно пунктам 1.9.5, 1.9.6 Кредитного соглашения первый платеж Заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа. В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании указанной в п. 1.9.8 Кредитного соглашения формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа. Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия». В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, те. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году. Согласно п.1.7. Кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т.Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее-Объект недвижимости 1); 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее -Объект недвижимости 2); 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее-Объект недвижимости 3); 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее -Объект недвижимости 4). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой объектов недвижимости -1/ - 21 -3/ -4 удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Закладная). В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). После смерти Заемщика-Залогодателя наследство приняла ее мать - ответчица по настоящему иску - ФИО2. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ данными в п. п. 58, 60, 61 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ) независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Наследники, принявшие наследство, являются универсальными правопреемниками наследодателя и несут ответственность перед его кредиторами по обязательствам, не прекращающимся смертью должника, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. ст. 1110 - 1112, п.п.2 и 4 ст.1152, п.1 ст.1175 ГК РФ, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено). В соответствии со ст.ст.807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором. В соответствии со ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита. Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,05 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня. Согласно п.4.6. Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком-наследником обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от Заемщика- наследника погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 28 ноября 2018 года. Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 06 декабря 2018 года составляет - 1 894 277,46 рублей, из которых: 1806 354,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 78609,85 руб. - задолженность по плановым процентам; 2451,46 руб. - задолженность по пени; 6862,02 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Ввиду неисполнения Ответчиком-наследником обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному соглашению, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.. В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.З ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Банк обратился в независимую оценочную организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки» для установления рыночной стоимости предметов залога. Согласно Отчета № ОНБ 143/18 от 25.02.2019г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащего гр. ФИО2, стоимость заложенного имущества составляет: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1987 000 рублей; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. №, лит.Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> -568 000 рублей; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1239000 руб.; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1239000 рублей. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 1)-здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, адрес объекта: 

<

адрес> - 1589600,00 руб.; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 454 400 рублей ; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1991200 рублей; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1991200 рублей. Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного соглашения. В связи с тем, что стороны не достигли единого согласия о договорной подсудности, истец вправе обратиться с иском по общим правилам территориальной подсудности. В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, если исковое заявление подается в порядке искового производства, то иск предъявляется в суд по месту жительства Ответчика. Адрес регистрации Ответчика: 

<

адрес>. В этой связи настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению Кемеровским районным судом Кемеровской области. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г. (Протокол № 51 от 10.11.2017г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017г. (Протокол № 02/17 от 07.11.2017г.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Просит суд расторгнут кредитное соглашение № от 03.02.2014 г., заключенное между Банком ВТБ 24 и индивидуальным предпринимателем ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению в размере 1 894 277,46 рублей, из которых: 1806 354,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 78 609,85 руб. - задолженность по плановым процентам; 2451,46 руб. - задолженность по пени; 6862,02 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 589 600,00 руб.; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. №, лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 454 400,00 руб.; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 991 200,00 руб.; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 991 200,00 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № 775000/6765-Д от 04.06.2018, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение не получила, истек срок хранения судебного извещения. В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда от 08.05.2019 настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Судом установлено, что 03.02.2014 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитное соглашение № по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 3 662 155,00 руб. на срок 2 555 дней, со взиманием за пользование кредитом 9,0% годовых, на приобретение недвижимого имущества: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. № лит. Т,Т1, адрес объекта: 

<

адрес>; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес объекта: 

<

адрес>; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес объекта: 

<

адрес>; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес объекта: 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 обязалась возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей (л.д. 19-33).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику денежные средства в соответствии с условиями договора. Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются мемориальным ордером (л.д. 34).

Согласно п.1.7. кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. № лит. Т.Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее-Объект недвижимости 1); 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее -Объект недвижимости 2); 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее-Объект недвижимости 3); 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее -Объект недвижимости 4). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой объектов недвижимости -1,2,3,4 удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (л.д.35-46). 

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно условиям кредитного договора, ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в порядке, установленными кредитным договором.

Согласно п.п.1.9.1., 1.9.2.,1.9.3. кредитного соглашения, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет 35 193 рубля.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно свидетельств о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО1, наследником, принявшим наследство в виде : 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. № лит. Т.Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. №, лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, является ее мать ФИО2 (л.д.47-50), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-70).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ данными в п. п. 58, 60, 61 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ) независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Наследники, принявшие наследство, являются универсальными правопреемниками наследодателя и несут ответственность перед его кредиторами по обязательствам, не прекращающимся смертью должника, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. ст. 1110 - 1112, п.п.2 и 4 ст.1152, п.1 ст.1175 ГК РФ, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено). 

В соответствии со ст.ст.807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором. 

В соответствии со ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита. 

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,05 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. 

Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня. 

Согласно п.4.6. Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком-наследником обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, 

29.10.2018 года банк направил наследнику требование о погашении кредита в полном объеме и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом в срок до 28 ноября 2018 года (л.д.79).

Однако задолженность до настоящего времени наследником не погашена и по состоянию на 06 декабря 2018 года составляет - 1 894 277,46 рублей, из которых: 1806 354,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 78609,85 руб. - задолженность по плановым процентам; 2451,46 руб. - задолженность по пени; 6862,02 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 10-18). 

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по погашению кредита, суду не представлены и в судебном заседании не добыты. 

Поскольку ответчик ФИО2 не выполняет обязательства по возврату кредитных средств и процентов, с неё в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате основного долга, начисленных процентов по кредитному договору и неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредитному договору. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела, размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 06 декабря 2018 года составляет - 1 894 277,46 рублей, из которых: 1806 354,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 78609,85 руб. - задолженность по плановым процентам; 2451,46 руб. - задолженность по пени; 6862,02 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный расчет судом проверен, суд признает его верным (л.д. 10-18).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 894 277,46 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в адрес ответчика ФИО2 направлено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о намерении Банка расторгнуть кредитный договор (л.д. 79). Однако, до настоящего времени ответа от ответчика не получено, требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме не исполнено.

Суд признаёт, что нарушение ответчиком ФИО2 условий кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов в сроки, указанные в кредитном договоре, являются существенными, поскольку другая сторона договора - истец лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. на своевременный возврат предоставленного кредита с уплатой процентов.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора № от 03.02.2014, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Залоговое имущество имеется в наличии (л.д.71-78).

Банк обратился в независимую оценочную организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки» для установления рыночной стоимости предметов залога. 

Согласно Отчета №ОНБ 143/18 от 25.02.2019 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащего ФИО2, стоимость заложенного имущества составляет: 1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1987 000 рублей; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит.Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> -568 000 рублей; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1239000 руб.; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1239000 рублей (л.д.105-209). 

Оснований для изменения указанной стоимости у суда не имеется. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости о имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 1)-здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. № лит. Т,Т1, адрес объекта: 

<

адрес> - 1589600,00 руб.; 2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. №, лит. Т2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 454 400 рублей; 3) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. № лит. О, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1991200 рублей; 4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б/н, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> – 1991200 рублей. 

Поскольку судом было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 23671,39 руб., что подтверждается платежным поручением № 357 от 20.03.2019 (л.д.9). 

Требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит возмещению ответчиком ФИО2 в полном объёме.

В соответствии решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО) и является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитное соглашение № от 03.02.2014 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению в размере 1894277,46 рублей по состоянию на 06 декабря 2018 года, из которых: 1806 354,13 руб. - остаток ссудной задолженности; 78609,85 руб. - задолженность по плановым процентам; 2451,46 руб. - задолженность по пени; 6862,02 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 573, 42 рублей, а всего 1 917 949 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей.

Обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1153,1 кв.м., инв. №, лит. Т,Т1, расположенное по 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 589 600,00 рублей.

Обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302,1 кв.м., инв. № лит. Т2, расположенное по 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 454 400,00 рублей.

Обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,68 кв.м., инв. №, лит.О, расположенное по 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 991 200,00 рублей.

Обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 659,6 кв.м., инв. № б\н, лит.П, расположенное по 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 991 200,00 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 года.

Председательствующий: