Дело №2-543/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года п. Новосергиевка 

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Пузиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры и земельного участка, условиями которого было предусмотрено, что цена договора составляет 290000 рублей за квартиру и 10000 рублей за земельный участок. Расчет произведен частично в сумме 75000 рублей, оставшуюся сумму 225000 рублей покупатель должен был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанную сумму ФИО4 не выплатила. Свои обязательства по договору продавец исполнил в полном объеме, объекты недвижимости переданы в собственность покупателя. 

Просила взыскать с ФИО4 в свою пользу 225000 рублей - невыплаченную денежную сумму по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, а также 58253 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части размера сумм, которые предъявлены к взысканию, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик обязалась по договору произвести расчет с продавцом в сумме 225 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Так в счет оплаты по договору купли-продажи ответчик частично произвела расчет с продавцом в размере 3 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 3000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму, предусмотренную договором купли-продажи в счет оплаты за приобретенные объекты недвижимости, а именно 219 000 рублей до настоящего времени не передала продавцу. В связи с чем просила взыскать указанную сумму с ответчика. С учетом частично выплаченных сумм просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Пояснила, что действительно из необходимой к уплате в счет купли-продажи земельного участка и квартиры суммы в размере 225 000 рублей, ответчик выплатила продавцу в общей сложности 6 000 рублей. В настоящее время она не может выплатить остальную сумму в связи с отсутствием у нее денежных средств, к тому же необходимости в пользовании приобретенными объектами недвижимости у ответчицы не имеется, они ей не нужны.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания пунктов 1,3 статьи 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в 290000 рублей, земельного участка – 10000 рублей. Согласно п.5 договора покупатель частично произвел расчет в сумме 75000 рублей в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере 225000 рублей покупатель обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет силу акта приема-передачи, до окончательного расчета право покупателя будет обременено залогом в силу закона в пользу продавца. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру и земельный участок от продавца к покупателю зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ДД.ММ.ГГГГ.Из содержания договора следует, что из 300000 рублей (общая стоимость продаваемых объектов недвижимости, из которых 290 000 рублей стоимость квартиры, 10 000 рублей стоимость земельного участка) покупатель ФИО4 выплатила продавцу ФИО3 75000 рублей в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, также согласно банковским чекам, представленным в судебном заседании представителем ответчика, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ покупателем для продавца в счет оплаты по договору купли-продажи были переведены две суммы по 3000 рублей каждая, итого в общей сложности ФИО4 исполнила обязанность по уплате покупной цены объектов недвижимости в сумме 81000 рублей, оставшуюся сумму в 219000 рублей ФИО4 до сих пор не уплатила ФИО3 Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время, приобретенные объекты недвижимости ФИО4 не нужны и у нее отсутствуют денежные средства для расчета по договору купли-продажи, заключенному ею со ФИО3, не являются при рассмотрении дела юридически значимыми обстоятельствами, поэтому не принимаются судом во внимание. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, основываясь на изложенных нормах права, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 как продавец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав квартиру и земельный участок во владение ответчика, тогда как ФИО4 принятые на себя обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости не исполнила, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика невыплаченной по договору суммы в размере 219 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.1,3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ФИО4 обязалась по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 225 000 рублей оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ но указанные условия договора не исполнила, при этом оплатила продавцу ДД.ММ.ГГГГ 3 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ еще 3 000 рублей в счет расчета за приобретенные объекты недвижимости, то у нее наступила обязанность выплатить ФИО3 на основании ст.395 ГК РФ за проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленного истцом периода в соответствии с исковыми требованиями.

Расчет указанных процентов должен быть произведен следующим образом: 

Долг Период просрочки, дни,% годовых, дн. в году Сумма % Част. погаш.

225000 02.07.2014-04.12.2014 156 8.25 360 8043.75 

222000 05.12.2014-26.12.2014 22 8.25 360 1119.25 3000

219000 27.12.2014-31.05.2015 156 8.25 360 7829.25 3000

219000 01.06.2015-14.06.2015 14 11.15 365 936.6 

219000 15.06.2015-14.07.2015 30 11.16 365 2008.8 

219000 15.07.2015-16.08.2015 33 10.14 365 2007.72 

219000 17.08.2015-14.09.2015 29 10.12 365 1760.88 

219000 15.09.2015-14.10.2015 30 9.59 365 1726.2 

219000 15.10.2015-16.11.2015 33 9.24 365 1829.52 

219000 17.11.2015-14.12.2015 28 9.15 365 1537.2 

219000 15.12.2015-31.12.2015 17 7.07 365 721.14 

219000 01.01.2016-24.01.2016 24 7.07 366 1015.3 

219000 25.01.2016-18.02.2016 25 7.57 366 1132.4 

219000 19.02.2016-16.03.2016 27 8.69 366 1403.93 

219000 17.03.2016-14.04.2016 29 8.29 366 1438.52 

219000 15.04.2016-18.05.2016 34 7.76 366 1578.71 

219000 19.05.2016-15.06.2016 28 7.53 366 1261.58 

219000 16.06.2016-14.07.2016 29 7.82 366 1356.96 

219000 15.07.2016-31.07.2016 17 7.1 366 722.22 

219000 01.08.2016-18.09.2016 49 10.5 366 3078.57 

219000 19.09.2016-31.12.2016 104 10 366 6222.95 

219000 01.01.2017-26.03.2017 85 10 365 5100 

219000 27.03.2017-01.05.2017 36 9.75 365 2106 

219000 02.05.2017-23.05.2017 22 9.25 365 1221 

Итого: период просрочки - 1057 дней, сумма процентов 57158,45 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 57158,45 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку ФИО3 при подаче иска в суд была освобождена от уплаты госпошлины, решение принято в ее пользу, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от их уплаты, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ размере 5 961,58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 219 000 рублей в счет исполнения обязательства по уплате стоимости приобретенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 57158,45 рублей в счет уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а всего 276 158 (двести семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО4 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 961,58 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья Н.В. Каменцова