Дело № 2-864/2020

23RS0055-01-2020-001578-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя истца администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района ФИО3

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исполнительно-распорядительного органа муниципального образования администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования -администрация Октябрьского сельского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи от 02.12.2004 года здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, заключенной между ФИО1 и администрацией Туапсинского района, состоявшейся и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Октябрьское сельское поселение Туапсинского района на объект недвижимого имущества — здание центра досуга, площадью 128,7 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, мотивировав требования тем, что постановлением главы Туапсинского района от 21.06.1999 года № 571, утвержден акт приемки в эксплуатацию центра досуга ЧП «Елка» предпринимателя ФИО1 Пунктом 3 указанного постановления зарегистрировано право собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости. Согласно технического паспорта центра досуга данный объект имеет площадь 128,7 кв. метров, в том числе лит. А — центр досуга площадью 116,7 кв. метров, лит. А1 — пристройка, площадью 12 кв. метров и лит. А — терраса. Здание имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянные перекрытия, год постройки 1999. На основании постановления главы Туапсинского района от 02.12.2004 года № 1261 «О приобретении объекта недвижимости расположенного по адресу: 352818, РФ, 

<

адрес>, б/н» были выделены денежные средства в сумме 398 012 рублей для приобретении на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости. 02.12.2004 года между администрацией Туапсинского района в лице исполняющего обязанности главы Туапсинского района ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с заключенным договором ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 398 012 рублей. Из текста договора следует, что на момент заключения указанного договора ФИО1 являлся собственником данного объекта, что подтверждалось регистрационным удостоверением № 717 от 08.07.1999 года. Расчеты между сторонами были произведены полностью. В соответствии с постановлением № 1261 от 02.12.2004 года здание было поставлено на баланс Октябрьского сельского округа. 27.10.2005 года администрация МО Туапсинский район обратилась за регистрацией прав на приобретенное здание. 07.03.2006 года в государственной регистрации права собственности за администрацией МО Туапсинский район было отказано по причине того, что договор купли-продажи не содержал описание земельного участка под отчуждаемым объектом, не представлен отчет о рыночной стоимости имущества и не представлен документ, подтверждающий того, что имущество не является совместной собственностью супругов. В настоящее время договор утрачен. В архиве управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район имеется только первый лист. Иные документы отсутствуют. Данный объект используется как административное здание администрации Октябрьского сельского поселения. Постановлением администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района от 05.04.2017 года № 64 земельному участку центра досуга был присвоен адрес: 

<

адрес> участок, на котором размещается спорный объект площадью 542 кв. метров, был сформирован органом местного самоуправления и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием — общественное управление и на основании постановления администрации МО Туапсинский район № 1291 от 07.08.2017 года был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района. В соответствии с техническим заключением от 19.06.2020 года, обследуемый центр досуга является объектом недвижимого имущества, его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также его эксплуатация не нарушает права третьих лиц. 

Администрация Октябрьского сельского поселения обращалась в Росреестр за регистрацией права собственности на здание, однако государственная регистрация не была произведена по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. Администрация Октябрьского сельского поселения Туапсинского района с 2001 года пользуется данным зданием на правах собственника, правопритязаний на данное здание ни от ФИО1, ни от третьих лиц не возникало. У сторон заключенной сделки купли-продажи возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако по причине выезда ФИО1 за пределы Туапсинского района и недостатков в документах, а также последующей утраты договора сторонами, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представилось возможным. Иной возможности зарегистрировать право собственности за органом местного самоуправления, кроме как обратиться за признанием права в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района, действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель исполнительно-распорядительного органа муниципального образования Туапсинский район в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исполнительно-распорядительным органом муниципального образования администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением главы Туапсинского района от 21.06.1999 года № 571, утвержден акт приемки в эксплуатацию центра досуга ЧП «Елка» предпринимателя ФИО1.

Согласно регистрационного удостоверения от 08.07.1999 года №717 за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано строение – центр досуга ЧП «Елка» по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления главы Туапсинского района от 02.12.2004 года № 1261 «О приобретении объекта недвижимости расположенного по адресу: 352818, РФ, 

<

адрес>, б/н» были выделены денежные средства в сумме 398 012 рублей для приобретении на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости. 

02.12.2004 года между администрацией Туапсинского района в лице исполняющего обязанности главы Туапсинского района ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

В соответствии с заключенным договором ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 398 012 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью. Волеизъявление сторон администрации Туапсинского района и ФИО1 на совершение купли-продажи здания было выражено в письменной форме путем составления договора купли-продажи, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу ФИО1, продавец передал, а покупатель администрация Туапсинского района приняла центр досуга. 

На основании постановления главы Туапсинского района от 02.12.2004 года № 1261 здание было поставлено на баланс Октябрьского сельского округа.

27.10.2005 года администрация МО Туапсинский район обратилась за регистрацией прав на приобретенное здание, однако 07.03.2006 года в государственной регистрации права собственности за администрацией МО Туапсинский район было отказано по причине того, что договор купли-продажи не содержал описание земельного участка под отчуждаемым объектом, не представлен отчет о рыночной стоимости имущества и не представлен документ, подтверждающий того, что имущество не является совместной собственностью супругов. 

Постановлением администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района от 05.04.2017 года № 64 земельному участку центра досуга был присвоен адрес: 

<

адрес>Б. 

Земельный участок, на котором размещается спорный объект площадью 542 кв. метров, был сформирован органом местного самоуправления и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием — общественное управление и на основании постановления администрации МО Туапсинский район № 1291 от 07.08.2017 года был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района. 

В судебном заседании установлено, что администрация Октябрьского сельского поселения Туапсинского района с 2001 года пользуется данным зданием на правах собственника, правопритязаний на данное здание ни от ФИО1, ни от третьих лиц не возникало. 

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 19.11.2010 год, центра досуга, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №б имеет общую площадь 128,7 кв.м., год постройки – 1999, число этажей -1.

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО7 №214/2020 от 19.06.2020 года, здание «Центр досуга» является объектом недвижимого имущества, его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также его эксплуатация не нарушает права третьих лиц. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен полностью, имущество фактически передано продавцом покупателю. Однако по причине выезда ФИО1 за пределы Туапсинского района и недостатков в документах, а также последующей утраты договора сторонами, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представилось возможным. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, вчастности, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исполнительно-распорядительного органа муниципального образования администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи здания от 02.12.2004 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, заключенную между ФИО1 и администрацией Туапсинского района, состоявшейся. 

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Октябрьское сельское поселение Туапсинского района на объект недвижимого имущества — здание центра досуга, площадью 128,7 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.