Дело № 2-1112/2019 (03RS0037-01-2019-001196-52) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года село Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., 

с участием истца ФИО4, 

ее представителя ФИО9, 

третьего лица ФИО1,

при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах самой себя и несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГАУЗ Красноусольский Детский санаторий 

<

адрес>, о признании права общей собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском в интересах самой себя и несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГАУЗ Красноусольский Детский санаторий 

<

адрес>, о признании права общей собственности на квартиру в порядке приватизации, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Истец мотивировал свои требования тем, что ФИО4 и ее семья работали в ГАУЗ КДС РБ, проживали со своей семьей в количестве 4-х человек в общежитиях санатория. Рядом с ГАУЗ КДС РБ по 

<

адрес> в течение 5-6 лет стоял незаконченный строительством двухквартирный жилой дом. В связи с отсутствием жилья для сотрудников администрация санатория в начале 2010 года администрация решила хозяйственным способом достроить жилой дом и отдать своим работникам. В начале декабря 2010 года они, достроив указанный дом, всей семьей вселились в 

<

адрес> вышеуказанного дома. В январе 2011 года между ее мужем ФИО1 и главным врачом ГАУЗ КДС РБ был заключен Договор социального найма жилого помещения. В настоящее время они продолжают жить в данной квартире, но уже не работают, так как являются пенсионерами. 

В июне 2019 года ее супруг ФИО1 обратился в администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о передаче их семье в порядке приватизации указанной квартиры. 

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ получили письменный ответ от администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, где им было разъяснено, что они могут оформить право собственности на квартиру через суд, так как собственника указанной квартиры нет.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков: АСП Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третьи лица: ФИО2, представитель ГАУЗ КДС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третьи лица: ФИО1, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которой каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Согласно ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище.

Международные правовые нормы предполагают, что понятие "проживание" подразумевает охраняемый законом интерес в удовлетворении жилищной потребности, который не может быть сведен к конкретному субъективному праву, титулу или правомочию. В международных нормах право на достаточное жилище включает гарантированность проживания. Важность гарантии проживания заключается в обеспечении лица жильем, недопущении бездомности, предотвращении ситуации, когда лицо оказывается без крыши над головой.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №б/н, по условиям которого ФИО10 во владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 93,7 кв. м, жилой площадью 64 кв. м по адресу: 

<

адрес>, без указания срока действия договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, гр. ФИО1 имеет следующий состав семьи: жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуки: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2.

ФИО4 проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, расходы на содержание жилого помещения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главного архитектора Администрации МР 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района 

<

адрес> РБ, утвержденных Решением Совета муниципального района 

<

адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:19:160601:697, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, не оформлено. Рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности данной квартиры, так как «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность».

Законность оснований вселения ФИО4, ФИО1 и их семьи на указанную квартиру в суде не оспаривалась, с момента заселения администрацией санатория претензий не предъявлялось.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главным врачом ГАУЗ КДС РБ был заключен договор социального найма жилого помещения. 

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно положениям статей 2, 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО1 и его семье указанное жилое помещение было выделено путем разрешения его строительства хозспособом и последующего проживания на основании решения профкома Красноусольского детского санатория, а не занято самовольно. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, зарегистрирован в указанном жилом помещении, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовал, суд находит исковые требования о признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, и в силу положений ст. ст. 61 и 67 ЖК РФ в настоящее время проживают и пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.

Разрешая возникший спор, суд также приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней истцов, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в интересах самой себя и несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГАУЗ Красноусольский Детский санаторий 

<

адрес>, о признании права общей собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности на 

<

адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов 

Резолютивная часть объявлена 18.09.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 23.09.2019 года.

Судья И.Я. Абдулов