Дело № 2- 185/2021

УИД 62RS0031-01-2021-000229-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2021 года р.

<

адрес>

Шиловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО4 и Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников. 

Истец с учётом уточнения исковых требований просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 162 кв.м. с учетом самовольно произведенных мною переустройства – демонтажа перегородки, разделяющей помещения № и №, демонтажа печи в жилом помещении № и реконструкции – возведение двух пристроек к западной части дома размером 4,3мх9м, в которой расположена часть кухни, санузел и коридор, вторая размером 3,2х8,1м., в которой расположена веранда. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 162 кв.м., установив за истцом право собственности на 99/162 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 16/162 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 47/162 доли в праве общей долевой собственности. 

Выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящую из кухни номер комнаты на плане 6 площадью 9,2 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 8 площадью 6,7 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 9 площадью 6,6 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 10 площадью 25,1 кв. метра, коридор номер комнаты на плане 7 площадью 6,4 кв. метра, верандой литера по плану «а» площадью 20,3 кв. метра., надворные постройки: навес №, летняя кухня №, гараж №, навес №, двор №, двор №, душ №, туалет 111, расположенные по границе забора решетчатый на плане У11 (протяженностью 5,40+21,97+5,48+1,98+9,11+10,40+3,88+1,50), забора шиферного на плане У111 протяженностью 3,18 метра, забор штакетный на плане У1 протяженностью 15,00 метров забор металлическая сетка на плане 1У протяженностью 33,87+12,90+15,84 метров, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью 99,3 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 104,5 кв. метра. 

Истцы по встречному иску и ответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 просят: признать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с определением долей.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 и её представитель ФИО5 не явились, сообщили о невозможности своего присутствия в судебном заседании, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержали и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску и истцы встречному иску ФИО3 и ФИО4. не явились, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. 

Ответчики – администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район 

<

адрес> и администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района 

<

адрес> о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просили, возражений не представили.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

По делу установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Шиловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 54/105 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 104,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. право собственности на которую зарегистрировано 

<

адрес> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 51/140 доля жилого дома принадлежит ФИО4, 17/140 доли принадлежат ФИО3, которые оформили свои наследственные права после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шиловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый, №, ФИО4 принадлежит 51/140 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шиловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый, № ФИО3 принадлежит 51/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. 

В связи с необходимостью раздела жилого дома в натуре истцы по первоначальному иску и встречному вынуждены обратиться в суд.

Судом также установлено, что между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Для определения возможности выдела долей сторон в общем имуществе и вариантов раздела жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № «Центра независимой потребительской экспертизы»: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон возможен по внутренней капитальной стене.

В результате раздела будет образовано два блока.

Блок №, находящийся в пользовании ФИО4 и ФИО3 состоит из следующих: 

№ кухня площадью 8,2кв.м.

№ жилая комната площадью 21,1кв.м.

№ жилая комната площадью 9,6 кв.м.

№ коридор площадью 4,6кв.м.

№ кладовая площадью 7,0 кв.м.

Веранды лит. А1 площадью 12,2кв.м.

<

адрес> блока составляет 62,7кв.м., в т.ч. площадь отапливаемых помещений - 50,5кв.м., площадь холодных помещений - 12,2кв.м.

Блок №, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 состоит из следующих помещений:

№ веранда площадью 22,4кв.м.

№ санузел площадью 7,5кв.м.

№ коридор площадью 5,9 кв.м.

№ кухня- столовая площадью 26,9кв.м. (12,0+14,9)

№ жилая комната площадью 23,4 кв.м.

№ жилая комната площадью 6,5кв.м.

№ жилая комната площадью 6,7кв.м.

<

адрес> блока составляет 99,3кв.м., в т.ч. площадь отапливаемых помещений - 76,9кв.м., площадь холодных помещений - 22,4кв.м.

Раздел дома возможно провести по внутренней капитальной стене, разделяющей жилой дом на два блока. Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования. Необходимость в переоборудовании жилых и нежилых помещений отсутствует.

Сравнительный анализ фактического состояния жилого дома и данных из Технического паспорта БТИ по состоянию на 14.03.2012г. показал, что часть дома ФИО4 и ФИО3 не изменилась.

В части дома ФИО2, демонтирована перегородка, разделяющая помещения № и №, демонтирована печь в жилом помещении №. Данные работы являются переустройством.

Работы по сооружению пристроек являются реконструкцией. 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических и санитарно-эпидемиологических нормах

При проведении работ нарушений норм и правил: ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ № от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 17.13330.2011 "СНиП П-26-76 "Кровли", СП 22.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* "Основания зданий и сооружений, СП 45.13330.2012 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты", СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума», СП 52.13330,2011 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"., СП 64.13330.2011 "СНиП П-25-80 "Деревянные конструкции"; СП 70.13330,2012 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции" не допущено.

Реконструированный жилой дом не нарушает Правила землепользования и застройки части территории Муниципального образования Шиловское городское поселение рабочий 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>.

Выделяемые сторонам части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, расположены в пределах границ земельных участков, используемых сторонами.

Пристроенные помещения ФИО9 расположены в границах земельного участка, находящегося в ее пользовании и не нарушают смежную границу. 

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; решением Шиловского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка»; архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-14756472; реестровым делом на жилой дом, заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая указанные доказательства, суд считает, что они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности, как каждое доказательство в отдельности, так и во взаимной связи доказательств в их совокупности.

Суд оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, по относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание несущественный характер отступления от требований строительных норм и правил, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 162 кв. метра с учетом самовольно произведенного ФИО2 переустройства –демонтажа перегородки, разделяющей помещения № и №, демонтажа печи в жилом помещении № и реконструкции- возведение двух пристроек к западной части дома размером 4,3 мх9м, в которой расположена часть кухни, санузел и коридор, вторая размером 3,2х8,1м, в которой расположена веранда. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 162 кв. метра, установив за ФИО2 право собственности на 99/162 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 16/162 долей в праве общей долевой собственности и ФИО4 47/162 долей в праве общей долевой собственности. 

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящий из кухни номер комнаты на плане 6 площадью 9,2 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 8 площадью 6,7 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 9 площадью 6,6 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 10 площадью 25,1 кв. метра, коридор номер комнаты на плане 7 площадью 6,4 кв. метра, верандой литера по плану «а» площадью 20,3 кв. метра., надворные постройки: навес №, летняя кухня №, гараж №, навес №, двор №, двор №, душ №, туалет 111, расположенные по границе забора решетчатый на плане У11 (протяженностью 5,40+21+97+5,48+1,98+9,11+10,40+

3,88+1,50), забора шиферного на плане У111 протяженностью 3,18 метра, забор штакетный на плане У1 протяженностью 15,00 метров забор металлическая сетка на плане 1У протяженностью 33,87+12,90+15,84 метров, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома), общей площадью 99,3 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 104,5 кв. метра.

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников – удовлетворить. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 в размере 16/63 доли, ФИО4 в размере 47/63 доли автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящий из кухни номер комнаты на плане 1 площадью 8,2 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 2 площадью 21,1 кв. метра, жилой комнаты номер комнаты на плане 3 площадью 9,6 кв. метра, коридор номер комнаты на плане № площадью 4,6 кв. метра, кладовая номер комнаты на плане 5 площадью 7 кв. метра верандой литера по плану «а1» площадью 12,2 кв. метра, надворные постройки : сарай номер на плане 1, навес номер на плане №, навес номер на плане №, сарай номер на плане №, сарай номер на плане №, туалет номер на плане 1, забор металлический У протяженностью 17,22 метра, забор У1 штакетный протяженностью 15,00+11,55 метров, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на 16/63 долей в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома), общей площадью 62,7 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право на 47/63 долей в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома), общей площадью 62,7 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 104,5 кв. метра, прекратить.

Настоящее решение подлежит регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья