Дело № 2-290/2020

УИД 27RS0010-01-2020-000494-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2020 п. Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 95,2 кв. метров. Данная квартира находится в общей долевой собственности, 1/2 доля квартиры принадлежит ответчику. 

После расторжения брака с ответчиком, истец проживала в съемных квартирах, так как с ответчиком сложились конфликтные отношения. В настоящее время она намерена проживать в спорной квартире, однако ответчик препятствует этому, во внесудебном порядке решение вопроса о пользовании квартирой невозможно. 

Просила суд:

-вселить ее в спорное жилое помещение;

-определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование ей (ФИО1) жилую комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. и жилую комнату № 4 площадью 13,2 кв.м., кладовую площадью 0,9 кв.м.;

-определить размер и порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг: оплату жилищных и коммунальных услуг стороны несут в равных долях по 1/2 доли каждый.

В ходе рассмотрения дела истец представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд:

-вселить ее в спорное жилое помещение;

-определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование ей (ФИО1) жилую комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. и жилую комнату № 4 площадью 10,2 кв.м., кладовую площадью 0,6 кв.м.; ответчику предоставить в пользование жилую комнату № 2 площадью 25,5 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 12,3 кв.м., лоджию площадью 5,4 кв.м.;

-места общего пользования: коридор, кухня, ванная комната, туалет общей площадью 29,1 используются сторонами совместно на равных условиях;

-определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг: каждый собственник оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от начислений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, дело рассмотрено с участием представителя истца ФИО3

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд по истечению срока хранения.

Возращение почтового уведомления, направленного судом в адрес ответчика, с отметкой «истек срок хранения», признается судом надлежащим извещением, поскольку судом принимались меры по надлежащему и заблаговременному извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу. В связи с чем, неполучение почтовой корреспонденции лицом, являющимся ответчиком по гражданскому делу, обязанным добросовестно пользоваться процессуальными правами и проявлять интерес к рассматриваемому судом иску, не свидетельствует о ненадлежащем ее извещении и не препятствует рассмотрению настоящего иска судом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участия в судебном разбирательстве. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «РКЦ» имеет возможность разделить собственникам лицевой счет жилого помещения, в рамках одного жилого помещения производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении каждого собственника, каждому собственнику выставлять отдельный платежный документ, а также осуществлять отдельный учет поступивших от собственников денежных средств. ООО «РКЦ» осуществляет деятельность только по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление).

Представитель ООО «Солнечный 1» ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду заявление.

Третьи лица НО «Хабаровский краевой фонд капитального строительства», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомления, от представителей указанных лиц сведения о причинах неявки суду не представлены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., у каждого 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Солнечного нотариального округа Хабаровского края.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (справка ООО «Солнечный 1» от 09.07.2020).

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно плану, имеющемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь 95,2 кв.м., в том числе: жилая площадь 66,1 кв.м., площадь мест общего пользования 29,1 кв.м., состоит из 4-х раздельных комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовой, в квартире имеется лоджия.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной статьи определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения соразмерной его доле. 

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия собственников, не может быть отказано.

Исследованными доказательствами в их совокупности, установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. После расторжения брака в 2009 году истец проживала в других жилых помещения. В 2019 году истец приобрела право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем по данному договору являлся сын истца и ответчика ФИО 1

В настоящее время истец намерена проживать в спорном жилом помещении, поскольку не имеет другого жилья, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела, зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание размер и планировку спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку имеется реальная возможность выделить каждому собственнику для проживания часть жилого помещения соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При разрешении спора судом установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. 

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой путем признания за ней права пользования изолированными комнатами площадью 18,1 кв. м и 10,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м. не нарушает каких-либо прав и законных интересов собственника ФИО2, поскольку за ним признается право пользования изолированными комнатами площадью 25,5 кв.м. и 12,3 кв.м., лоджией площадью 5,4 кв.м., несоответствие долей собственников жилой площади является незначительным. Места общего пользования жилого помещения: коридор, кухня, ванная комната, туалет подлежат использованию истцом и ответчиком совместно на равных условиях.

Исходя из нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, учитывая планировку и площадь жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части вселения в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением. 

Решение суда принимается исходя из юридически значимых обстоятельств на момент рассмотрения дела. Отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися и установленный решением суда порядок пользования жилым помещением, при наличии определенных условий, может быть пересмотрен.

Рассмотрев требования истца к ответчику об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, также закреплены обязанности собственника жилого помещения по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя, в частности из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (формула 3 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственники ФИО1 и ФИО2, иные лица не зарегистрированы.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств, установленных судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2, являющиеся собственниками соответствующих долей указанной выше квартиры, обязаны согласно своим долям в праве общей долевой собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлен порядок пользования жилым помещением, согласно которому истец пользуется жилыми комнатами площадью 18,1 кв.м. и 10,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., а ответчик пользуется комнатой 25,5 кв.м. и 12,3 кв.м., лоджией площадью 5,4 кв.м.

Коридор, кухня, ванная комната, туалет общей площадью 29,1 кв.м. подлежат использованию истцом и ответчиком совместно на равных условиях.

Несмотря на то, что в пользование ответчику перешла большая площадь спорного жилого помещения, истец заявляет требования о равном распределении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из доли каждого собственника в праве на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о равном распределении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку при этом не нарушаются права ответчика.

Учитывая изложенное выше, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны вносить плату из расчета 1/2 доли от суммы начислений за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за ОДН электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды), капитальный ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, тепловую энергию, электрическую энергию, газ.

Таким образом, ООО «РКЦ», ООО «Солнечный 1», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» необходимо открыть отдельные лицевые счета по данному жилому помещению на каждого собственника и выдавать каждому собственнику отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка участия собственников жилого помещения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом, доля участия каждого собственника в оплате жилого помещения должна соответствовать доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть истец и ответчик должны производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях (по 1/2 доле каждый). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование:

- ФИО1 – жилую комнату № 1 площадью 18,1 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 10,2 кв.м., кладовую площадью 0,6 кв.м.;

- ФИО2 – жилую комнату № 2 площадью 25,5 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 12,3 кв.м., лоджию площадью 5,4кв.м.

Места общего пользования жилого помещения: коридор, кухня, ванная комната, туалет, общей площадью 29,1 кв.м., используются ФИО1 и ФИО2 совместно на равных условиях.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:

-ФИО1 производит оплату за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья (в том числе ОДН электроэнергия, ОНД тепловая энергия, ОДН холодная и горячая вода), отопление, холодную и горячую воду, канализацию и тепловую энергию (нагрев воды), газ и электрическую энергию в размере 1/2 доли от суммы начислений, 

-ФИО2 производит оплату за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья (в том числе ОДН электроэнергия, ОНД тепловая энергия, ОДН холодная и горячая вода), отопление, холодную и горячую воду, канализацию и тепловую энергию (нагрев воды), газ в размере 1/2 доли от суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», общество с ограниченной ответственностью «Солнечный 1», Некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» открыть отдельные лицевые счета на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенным выше порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вовченко

Решение в окончательной форме составлено 22.10.2020.