Дело № 2-2578/2020

64RS0046-01-2020-003518-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Клевцовой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ответчикам в котором просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 27 декабря 2016 г. в сумме 1752847 рублей 77 копеек, в том числе: 1689825 рублей 66 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 62125 рублей 14 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 624 рубля 89 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на основной долг; 272 рубля 08 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на просроченные проценты. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 63,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи – с публичных торов, установить начальную продажную цену в размере 1698400 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в размере 28964 руб.

В обоснование иска указано, что 27 декабря 2016 г. между ПАО «Бинбанк» с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком ответчикам представлен кредит в размере 1710000 руб. Кредит предоставлен на 360 месяцев с даты его фактического предоставления. Процентная ставка по кредиту установлена условиями договора в размере 12% годовых. Размер ежемесячного платежа предусмотрен в 17588 руб. 32 коп.

Кредит предоставлен для приобретения 3-х комнатной квартиры общей площадью 63,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Исполнение обязательств Заемщиков по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, возникающим на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».

27 декабря 2016 г. денежные средства представлены ответчикам, что подтверждается выпиской по лицевому счета заемщиков. 

26 октября 2018 г. ПАО «Бинбанк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору, в течении длительного срока не вносят платежи за пользование кредитом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства и уважительности причин своей неявки суду не заявили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 435 ГК РФ указанное заявление является офертой, которой, согласно приведенной норме, признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 27 декабря 2016 г. между ПАО «Бинбанк» с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор № по условиям которого Банком ответчикам представлен кредит в размере 1710000 руб. Кредит предоставлен на 360 месяцев с даты его фактического предоставления. Процентная ставка по кредиту установлена условиями договора в размере 12% годовых. Размер ежемесячного платежа предусмотрен в 17588 руб. 32 коп.

Кредит предоставлен для приобретения 3-х комнатной квартиры общей площадью 63,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Исполнение обязательств Заемщиков по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, возникающим на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».

27 декабря 2016 г. денежные средства представлены ответчикам, что подтверждается выпиской по лицевому счета заемщиков. 

26 октября 2018 г. ПАО «Бинбанк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору, в течении длительного срока не вносят платежи за пользование кредитом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.Согласно расчета представленного истцом на 19 мая 2020 г. размер задолженности ответчиков составляет 1752847 рублей 77 копеек, в том числе: 1689825 рублей 66 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 62125 рублей 14 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 624 рубля 89 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на основной долг; 272 рубля 08 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на просроченные проценты.

Расчет представленный истцом судом проверен и является верным. В свою очередь, ответчики данный расчет не оспорили, своего расчета не представили.

Прекращение ответчиками осуществления платежей в счет погашения задолженности по кредиту является существенным нарушением обязательств. Поэтому требование истца о взыскании задолженности обоснованно.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств и расчетов, опровергающих расчеты Банка, не представлено, в связи с чем, оснований подвергать сомнению предоставленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах и приведенных выше положениях гражданского законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика. 

В соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, являются ответчики. 

07 апреля 2020 г. ПАО Банк « ФК Открытие» направил заемщикам требование о досрочном погашении кредита, намерении расторгнуть кредитный договор, ввиду нарушения ими обязательств по кредитному договору, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно отчета № об оценке квартиры, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 22 апреля 2020 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2123000 руб.

Ответчики стоимость предмета залога указанную в отчете об оценке квартиры не оспорили, о назначении по делу экспертизы в целях определения рыночной цены предмета залога на момент рассмотрения дела судом не ходатайствовали, следовательно начальная продажная цена объекта залога подлежит установлению в размере 80% от цены указанной в отчете об оценке, т.е. в размере 1698400 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 28964 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 27 декабря 2016 г. в сумме 1752847 рублей 77 копеек, в том числе: 1689825 рублей 66 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 62125 рублей 14 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 624 рубля 89 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на основной долг; 272 рубля 08 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных пеней на просроченные проценты.

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28964 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 63,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи – с публичных торов, установить начальную продажную цену в размере 1698400 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: