Дело № 2-761/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] и ФИО1 был заключен договор [Номер] аренды нежилого помещения, общей площадью 41,80 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] для использования под магазин по продаже запчастей для иномарок. [ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанный объект недвижимости был передан ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии. Срок действия договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] на неопределенный срок. Согласно п. 4.2 договора аренды, ответчик в добровольном порядке перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета. Данный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] сумма задолженности по арендной плате составила 39 553,39 рублей. В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды, в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] размер пени составил 99 185,45 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 39 553,39 рублей, пени за просрочку платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 99 185,45 рублей.

Истец – представитель Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Ответчик – ФИО1 с иском не согласен, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком заключен договор [Номер] аренды объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 41,80 кв.м., по адресу: [Адрес] [ ... ]

Указанный объект недвижимости был передан ответчику, что подтверждается актом от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

На основании п. 4.1 договора, арендная плата за объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается согласно приложению [Номер] к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет 4 827,90 рублей в месяц.

Налог на добавленную стоимость составляет (18%) 869,02 рублей в месяц.

Итого арендная плата с учетом НДС составит 5 696,92 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. договора, арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 4 827,90 рублей за данный месяц на специальный расчетный счет арендодателя.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как следует из искового заявления, данный пункт договора ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] сумма задолженности по арендной плате составила 39 553,39 рублей. 

В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды, в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] размер пени составил 99 185,45 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить сумму задолженности по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], с учетом пени, которая получена ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Договор аренды с ответчиком был расторгнут, и [ДД.ММ.ГГГГ] нежилое помещение, общей площадью 41,80 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] передано [ФИО 1] на основании договора купли-продажи [ ... ]

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. 

В силу п.п. 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание период, за который истцом заявлены требования о взыскании ежемесячных арендных платежей (с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]), тот факт, что рассматриваемое исковое заявление было направлено в суд почтой [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] суд приходит к выводу, что Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] пропущен срок исковой давности, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока не представлено, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать в связи пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина