Дело №2-1501/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Димитровграда, администрации Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что является членом ГСК «Жигули-2», находящегося в г. Димитровграде Ульяновской области, в котором ему принадлежит гараж за №*. Принадлежащий ему гараж не нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящее время ему необходимо привести в соответствие документы на фактически принадлежащий ему гараж, которым он длительное время пользуется, уплачивая членские взносы.

Просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок №*, расположенный в ГСК «Жигули-2» по адресу: 

<

...>. 

Судом по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Жигули-2», комитет по управлению имуществом г. Димитровграда.

Истец ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива, исправно платит членские взносы. Гараж построен за счет собственных средств истца и своими силами, гараж не нарушает права других лиц. При обращении в администрацию г. Димитровграда по вопросу регистрации права собственности на гараж, ему в регистрации было отказано по причине того, что гараж является самовольной постройкой. Согласно заключению специалиста, гараж построен в соответствии со строительными нормами и правилами и может безопасно эксплуатироваться. Права и интересы владельцев соседних гаражей строением не нарушаются. Спора о праве на гараж с другими лицами не имеется. Также полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок под гаражом. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации г. Димитровграда, администрации Мелекесского района Ульяновской области, третьих лиц ГСК «Жигули-2», комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Тот факт, что истец ФИО1 является владельцем гаража №* в ГСК «Жигули-2», подтверждается справкой председателя ГСК «Жигули-2» и техническим паспортом от (ДАТА) на гараж №* в ГСК «Жигули-2», согласно которому разрешение на возведение постройки не предъявлено.

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 10.06.2019 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении, а также земельном участке №* в ГСК «Жигули-2».

Согласно сведениям ОГУП БТИ Димитровградского филиала от 05.06.2019 право собственности на указанный гараж и земельный участок также не зарегистрировано. 

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического отчета (заключения) №* от (ДАТА) следует, что по результатам обследования техническое состояние конструкций объекта, проведенного экспертами УОГУП БТИ Димитровградский филиал, техническое состояние конструкций гаража может характеризоваться как исправное, находится в работоспособном состоянии. Сохранение гаражного бокса с погребом и смотровой ямой возможно.

Доказательств того, что указанное строение – гараж №* в ГСК «Жигули-2» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Ответчики по делу - администрация города Димитровграда, администрация Мелекесского района Ульяновской области каких-либо возражений по иску суду не представил.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, поскольку с сохранением самовольного строения права и законные интересы иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, расположенный в ГСК «Жигули-2» в г.Димитровграде Ульяновской области.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №*, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Жигули-2» по адресу: ул. Мулловское шоссе, 2б, г. Димитровград, Ульяновская область за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу пп 2. п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Поскольку истец не обращался в компетентные органы по опросу предоставления ему в собственность земельного участка, оснований для признания за ним права собственности в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Г) №* с погребом (лит. п) и смотровой ямой (лит. см.я), площадью 31,40 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Жигули-2», расположенного: ул. Мулловское шоссе, 2б, г.Димитровград, Ульяновская область. 

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (лит. Г) №* с погребом (лит. п) и смотровой ямой (лит. см.я), площадью 31,40 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Жигули-2», расположенном: ул. Мулловское шоссе, 2б, г. Димитровград, Ульяновская область за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 08.07.2019 года.

Судья Н.А. Андреева