...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что ... умерла ФИО1, ... г.р., её мать, что подтверждается свидетельством о рождении ... ... от ... и свидетельством о смерти ... от ....

... ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ... нотариального округа ... ФИО2, в результате чего было заведено наследственное дело .... ФИО3 являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, подала нотариусу заявление о принятии наследства в установленный законом срок.

... ФИО3 обратилась к данному нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором перечислила имущество, входящее в наследственную массу, в том числе однокомнатную квартиру, расположенную по ... п. ....

Однако, от нотариуса истица получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., в соответствии с которой однокомнатная квартира, кадастровый ..., общей площадь. ....м., расположенная на втором этаже по адресу ... ..., пос. ..., ... перешла в собственность ответчика, ФИО4 ... г.р., уроженки ..., которая являлась, внучкой ФИО1

Как выяснилось, квартира перешла в собственность ответчика на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ..., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... ФИО5 ..., реестровый ..., при этом с ... по ... квитанции об оплате коммунальных услуг выписывались на ФИО1, так как она имела льготы по оплате коммунальных услуг в размере ...%, что подтверждается квитанциями и справкой от ... по сведениям базы данных ... УСЗН.

Согласно справке Администрации сельского поселения ... ... ... ... от ... ..., ответчик на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

ФИО3, считает, что на момент совершения сделки в ... г. ФИО1, ... г.р., в силу своего престарелого возраста и многочисленных болезней, не могла понимать характер и значение своих действий. Так, отношения между истицей и ФИО1 всегда были хорошими, поводов для передачи квартиры другим лицам у последней, не имелось. В ... г. у ФИО1 случился инфаркт, что подтверждается медицинскими документами, и я весь период лечения находилась около больной. После выписки ФИО1 забрали к себе в д. Двуглинково ФИО8 и ФИО6, и препятствовали ФИО1 в свиданиях с ФИО3 под тем предлогом, что ФИО1 не хочет её видеть.

Указанными действиями были нарушены права, так как в отсутствие договора пожизненного содержания с иждивением истица вступила бы в наследство после смерти ФИО1 как наследник первой очереди.

Поскольку на момент совершения сделки ФИО1 не могла понимать значения своих действий и руководить ими, ФИО3 считает, что данная сделка является недействительной.

Кроме того, ознакомившись с договором пожизненного содержания с иждивением, имеются следующие основания для признания данного договора недействительным: в договоре имеются исправления, что поскольку данный документ удостоверял нотариус исправлений не должно быть, в договоре отражено, что квартира передается в собственность бесплатно, в договоре указан адрес квартиры: ... это не квартира, а жилой дом, в то время как правильным адресом квартиры является: ..., п. ..., .... Неизвестно, когда были внесены изменения в части указания правильного адреса квартиры, и кем они были внесены.

Кроме того, в договоре указано, что общая площадь составляет ... кв. м, общая площадь жилых помещений ... кв. м, в то время как согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного жилого помещения составляет ... кв., жилая площадь - ... кв.м.

В договоре указана стоимость квартиры в размере ... руб., квартира столько стоить не может, она стоит не меньше ... руб.

Когда нотариус удостоверяла договор пожизненного содержания с иждивением, нотариус не проверила дееспособность ФИО1 может ли она понимать значение своих действий и руководить ими. 

Кроме того, истица считает, что ответчик ФИО4 не ухаживала за бабушкой ФИО1, не содержала ее, бабушка сама себя содержала, все квитанции на квартиру приходили на ее имя, она платила только ...% стоимости коммунальных платежей, поскольку является ветераном. 

Ответчиком не представлено сведений, сколько она заплатила за похороны ФИО1 

ФИО3 просит суд признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ..., заключенный между ФИО1, ... г.р., и ответчиком, ФИО4, ... г.р., удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... ФИО5 ..., реестровый .... Применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись регистрации ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за истцом, ФИО3 , право собственности однокомнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадь. ... кв.м., расположенную по адресу ..., пос. ... ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ....

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 действующий на основании нотариальной доверенности от ...г. (л.д. 24), просил в иске отказать и пояснил, что истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Оснований для того, чтобы признавать договор недействительным, никаких нет. На момент совершения сделки с 2011 года истцом не ставился вопрос о дееспособности ФИО1 ФИО3, ни другие родственники не обращались никуда с вопросом о признании ФИО1 недееспособной. Сторона ответчика утверждает, что на момент совершения сделки ФИО1 была дееспособной, понимала значение своих действий и могла руководить ими. 

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в ... года, а истец с иском в суд обратился только в ... году. Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности истец не представил.

В судебное заседание не явились 3-и лица Управление Росреестра ... и нотариус ФИО5, которые были извещены надлежащим образом о месте и времени слушанья дела ( л.д.131). На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приход к следующему. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела ФИО11, умерла ...г., что следует из свидетельства о смерти ( л.д.15), после смерти ФИО11 к ...г.к нотариусу с заявлением обратилась ФИО3, которая является единственным наследником обратившимся к нотариусу ( л.д. 11), из справки от .... ... Администрации сельского поселения Краснопоймовское ... муниципального района ..., следует, что на момент смерти ФИО11, которая проживала и была зарегистрирована по адресу: ... ..., п. ..., ... вместе с ней на момент смерти была зарегистрирована ФИО4 ( л.д.12), как следует из свидетельства о государственной регистрации права, на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ...., удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... ФИО5, ФИО4 является собственником 1 комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая ... кв.ми., этаж ..., расположенной по адресу: ... ..., пос. ..., .... кВ. 50.

Обращаясь в суд иском о признании договора ренты недействительным истец свои требования обосновывала тем, что договор недействителен по основаниям ст.177 ГК РФ, поскольку будучи больным человеком ФИО9 не понимала значение своих действий. В силу статьи 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с положениями части 1 статьи 596, части 1 статьи 597 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Статей 584 ГК РФ установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор пожизненного содержания с иждивением от ... совершен в надлежащей форме - по правилам пункта 2 статьи 1, подпункта 1 пункта 1 статьи 8, статей 153, 154, 158, 583, 584, пункта 2 статьи 585 ГК РФ указанный договор в соответствии с требованиями федерального законодателя был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за ... от ...г. 

Согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением. 

Исходя из вышеуказанных положений закона, а также в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением (после ...) может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон с момента нотариального удостоверения.

Договор пожизненного содержания с иждивением вступил в силу ..., при этом ФИО10 умерла 23.03.2016г года, таким образом, положения п.3 ст.596 ГК РФ в данном случае не применимы.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО23., которая пояснила, что у истца с ФИО1 последнее время изменились отношения, особенно когда брат истицы Виктор женился. Даже сам Виктор говорил, что ФИО1 разговаривать с ним не хочет. Последний год ФИО1 очень часто болела, лежала в больнице, истица все время к ней ездила, навещала ее. ФИО1 проживала по адресу: ... ..., п. ..., .... В квартире она проживала одна, сама за собой ухаживала, она очень редко выходила на улицу. Свидетель не знает кто ей готовил есть, кто ходил за продуктами. Свидетель не знает, с какими болезнями ФИО1 находилась в больнице.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначил посмертную судебно- психиатрическую экспертизу в центр судебной- психиатрической экспертизы при ГБУЗ МО « ЦКПБ» ( филиал ...), предоставив экспертам материалы гражданского дела и медицинские документы. 

Из экспертного учреждения получено сообщение о невозможности дать экспертное заключение, однако комиссия экспертов приходит к заключению, что у ФИО1 на момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением от 26.05.2011г. каких-либо психических расстройств не обнаружено. Она регулярно осматривалась терапевтом, в записях которого кроме личностных особенностей никаких психических нарушений отмечено не было, поэтому ФИО1 по своему психическому состоянию могла понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением от 26.05.2011г. 

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты имеют надлежащую квалификацию при производстве экспертизы. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом была предупреждена по ст. 307 УК РФ (л.д. 111). 

Выводы экспертов отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что выводы экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Вопреки доводам истицы, выводы экспертов, специалистов в области психиатрии, имеющими значительный стаж работы по специальности, последовательно, содержит ответ на поставленный перед экспертами вопрос, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

Оценив указанные выводы экспертов в совокупности с медицинскими документами и свидетельскими показаниями допрошенного в судебном заседании, что истец не доказан, факт того, что в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением ФИО1 не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено объективных доказательств в обоснование заявленного иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ... недействительным.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела на день открытия наследства спорная .... ... ... пос. ..., ... ... принадлежала на праве собственности ответчику.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ...г. при жизни ФИО1, ни самой ФИО1, никем –либо из родственников не оспаривался. 

Общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).Применительно к требованиям о признании сделки недействительной содержатся исключения из общего правила, которые закреплены в ст. 181 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале срока исковой давности. В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал и должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статья 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... и зарегистрирован в Управлении Росреестра ...г. года. С этого момента началось исполнение сделки. Срок исковой давности по признанию договора пожизненного содержания ничтожным закончился, а срок исковой давности по признанию договора пожизненного содержания недействительным в силу его оспоримости, заканчивается ...г.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, т.к. ФИО3 узнала о существовании договора пожизненного содержания заключенного между ФИО1 и ФИО4, ...г., после смерти ФИО1, когда обратилась с заявлением к нотариусу, т.е. ...г., а в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования, 09.03.2017г. Суд приходит к выводу, что годичный срок применяемый к оспаримой сделки, ФИО3 не пропущен. 

Суд находит, что на основании изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 01.08.2017г.

Судья: Семенова Ю.А.