Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2018 по иску 

ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об исключении сведений о границах участков, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка К№ в части его пересечения с участком К№ по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка К№ в части его пересечения с участком К№ по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> и об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м., установив местоположение границ указанного земельного участка по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что постановлением Главы муниципального образования Ленинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15 га с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Из плана земельного участка следует, что смежным земельным участком с северной стороны является земельный участок с позицией № а с трех остальных сторон участок граничит с землями сельского округа. Сведения о вышеназванном земельном участке как о ранее учтенном были внесены в государственный земельный кадастр с присвоением ему кадастрового номера №. Местоположение земельных участков в 

<

адрес>, в т.ч. земельного участка с позицией № отображено в проекте застройки 

<

адрес>, изготовленном 

<

данные изъяты>. После предоставления земельного участка ФИО4 он огородил его металлическим забором и использовал для ведения личного подсобного хозяйства. На момент предоставления ФИО4 земельного участка существовала асфальтированная дорога от 

<

адрес> к поселкам и садоводческим товариществам, расположенным с запада от 

<

адрес>. В связи с наличием указанной дороги близлежащий участок с позицией №, который по проекту застройки должен являться смежным с земельным участком с позицией №, оказался расположенным с севера от дороги, а участок ФИО4, соответственно, с юга от дороги. Согласно землеустроительному делу № по проведению межевания земельного участка, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», границы земельного участка К№ были установлены на местности. При этом указанные границы были согласованы главой администрации МО 

<

данные изъяты> и председателем ЖСК «

<

данные изъяты>». Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН. В период с 2007 по 2010 земельному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок К№ ФИО1 После приобретения права собственности на земельный участок он приступил к строительству на нем жилого дома. Однако при выполнении кадастровых работ по составлению технического плана жилого дома выяснилось, что местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН смещено относительно фактически используемого и огороженного забором участка, на котором расположен дом, что свидетельствует об имеющейся реестровой ошибке в сведениях ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в местоположении принадлежащего ему земельного участка К№ не представляется возможным по причине формирования на фактически занимаемой им территории иных земельных участков, которые министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> сформировало из неразграниченной государственной собственности, в том числе земельный участок К№, который предоставлен в аренду ООО «Новый квартал». Земельный участок К№ был разделен на несколько земельных участков, в т.ч. на земельные участки К№,К№, К№, К№, право аренды на которые также зарегистрировано за третьими лицами ООО «Новый квартал» и ФИО5 Указанные лица не используют вышеназванные земельные участки по назначению, поскольку части этих участков располагаются согласно кадастровым сведениям на огороженной и фактически используемой им территории принадлежащего ему земельного участка К№. Из этого следует, что формирование вышеназванных земельных участков из территории земельного участка К№ противоречит закону и нарушает его права и законные интересы, а устранение таких нарушений возможно в судебном порядке. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2,

представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьих лиц ФГБУ «ФПК Росреестра» по Тульской области, ООО «Новый квартал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 1,2 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 25,5 га и выдан Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ которого, содержались на плане землепользования с описанием смежеств (границ смежных землепользователей), румбов и длин линий (горизонтальные проложения) (гр.д.гр.д.№2-203/2014,л.д.175, дело № 2-190/2014, л.д. 187).

На основании постановления главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, из вышеуказанного земельного участка площадью 25,5 га, 

<

данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 8,5 га (85000 кв.м.) для индивидуального жилищного строительства и выдан, Государственный акт №, а 

<

данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 17,0 га (170000 кв.м.) для индивидуального жилищного строительства и выдан Государственный акт № (гр.д.№ 2-203/2014, л.д.212-216, 241-244; гр.д. № 2-190/2014, л.д.223-226, 228-229).

Земельный участок, по чертежу границ земель, находящихся в пользовании 

<

данные изъяты> исходя из описания границ смежных земель, содержащихся в Государственном акте №, по западной и северной сторонам граничил с землями п/ф «

<

данные изъяты>» (от А до Б; от т.1 до т.7), а по остальным сторонам граничил с землями ЦСМП «

<

данные изъяты>» (от Б до А; от т.7 до т.1), то есть земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок, по чертежу границ земель, находящихся в пользовании Государственного строительно-монтажного предприятия «

<

данные изъяты>», исходя из описания границ смежных земель, по Государственному акту №, по восточной и части южной сторонам граничил с землями п/ф «

<

данные изъяты>» (от А до Б; от т.1 до т.19), по оставшейся части южной и западной сторонам – с землями 

<

данные изъяты> (от Б до В; от т.19 до т.24) и по остальным сторонам граничил с землями 

<

данные изъяты> (от В до А; от т.24 до т.1).

При этом, земельный участок, по чертежу границ земель, находящихся в пользовании 

<

данные изъяты> граничил с 

<

данные изъяты> от В до Г (от т.24 до т.28).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Ленинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии части земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО 

<

данные изъяты> и предоставлении их жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» для строительства жилых домов усадебного типа с последующим перераспределением в собственность бесплатно членам ЖСК «

<

данные изъяты>», земельный участок площадью 8,5 га был изъят у ОАО 

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) и предоставлен в собственность членам ЖСК «

<

данные изъяты>» общей площадью 4,41 га, а земли общего пользования - площадью 4,09 га в постоянное (бессрочное) пользование ЖСК «

<

данные изъяты>» (гр.д. № 2-2160/2017,т.1 л.д.70-71), гр.д. № 2-203/2014, л.д.25-29), гр.д. № 2-190/2014, л.д.25-29).

На основании постановления главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования «Ленинский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в приложение № к данному постановлению» площадь участка переданного в собственность членам ЖСК «

<

данные изъяты>» составила 4,7335 га, а закрепленного в постоянное (бессрочное) пользование за ЖСК «

<

данные изъяты>» - 3,7665 га ( гр.д. № 2-2160/2017,т.1 л.д. 72-74); гр.д. № 2-203/2014,л.д.33-37; гр.д. № 2-190/2014, л.д. 30-34).

Также на основании постановления главы администрации муниципального образования «Ленинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, как члену ЖСК «

<

данные изъяты>», был предоставлен в собственность земельный участок с позицией № и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15 га с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>(т.1 л.д.11-12). 

Земельный участок был поставлен на ГКУ и ему присвоен кадастровый №.

В плане на земельный участок, являющегося неотъемлемой частью к данному свидетельству указано описание границ смежных землепользований, длины линий и дирекционные углы земельного участка, который исходя из описания границ, в северной части граничил с участком, имеющим позицию №, а по остальным границам - с землями сельского округа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, предоставление земельных участков членам ЖСК «

<

данные изъяты>» на основании постановления главы администрации муниципального образования «Ленинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №» осуществлялось по разработанному и утвержденному плану застройки (эскизу застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год и согласно позиции.

Согласно землеустроительному делу № по проведению межевания земельного участка и составлению плана (карты) границ земельного участка изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», границы земельного участка К№ были установлены в 2007 году на местности, согласованы с главой администрации МО 

<

данные изъяты> и председателем ЖСК «

<

данные изъяты>» (т.1 л.д.8-17).

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка были внесены в ЕГРН. Земельному участку К№ был присвоен адрес: 

<

адрес>( т.1 л.д. 27-28). 

Собственником земельного участка с К№ в настоящее время является ФИО1.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24), принадлежащей последнему, как установлено, на основании постановления Главы муниципального образования Ленинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д.21-23).

Как следует из доводов истца, после предоставления земельного участка ФИО4, то есть в 1998 году, он огородил его металлическим забором и использовал для ведения личного подсобного хозяйства. 

После приобретения права собственности на земельный участок ФИО1 приступил к строительству на нем жилого дома, в границах определенных забором, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО12 ( т.1 л.д.45, т.2 л.д.115-117). 

Однако при выполнении кадастровых работ по составлению технического плана жилого дома было выявлено, что местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН смещено относительно фактически используемого и огороженного забором участка, на котором расположен жилой дом, что свидетельствовало об имеющейся реестровой ошибке в сведениях о границах земельного участка внесенного в ЕГРН (т.1 л.д.44-45,213, т.2 л.д.59,119). 

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ было выявлено наложение фактических границ данного земельного участка на границы земельных участков с К№ по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> сведения о границах которых содержатся в ЕГРН (т.2 л.д.119).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> является учтенным, внесен в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют, принадлежит на праве аренды ООО «Новый квартал» принадлежит на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 39 лет ( т.1 л.д. 30-33, 89-103).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5539 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является учтенным, внесен в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют, принадлежит на праве аренды ООО «Новый квартал» принадлежит на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 39 лет (т.1 л.д. 34-39, 104-122).

Из кадастровых выписок на земельные участки с К№ и № усматривается, что данные участки были образованы путем раздела участка с кадастровым номером №, на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельных участков» (т.1 лист 97-102, 116-121 дело №) и межевого плана по образованию ста земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (гр.д.№ 2-2160/2017, т.1 л.д. 233-270).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого кодекса.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

При этом п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Исходя из землеустроительного дела № выполненного ЗАО «

<

данные изъяты>» в 2004, ООО «

<

данные изъяты>» с учетом Государственного акта № была разработана землеустроительная документация по утверждению проекта границ земельного участка общей площадью 170000 кв.м. (т.2 л.д.3-32)

На основании постановления И.о. главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> об утверждении проекта границ участка общей площадью 170000 кв.м. (лист 12 землеустроительного дела), Государственного акта № и Описания земельных участков, изготовленного ЗАО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (гр.д.№ 2-203/2014, л.д. 218-240; о № 2-203/2014, л.д. 120-135; № 2-190/2014 л.д. 230-242 ).

По Описанию земельных участков, изготовленному ЗАО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следовало, что участок с кадастровым номером №:18 относится к единому землепользованию, состоящему из трех обособленных участков. По результатам кадастрового учета обособленному участку площадью 73230 кв.м. присвоен учетный номер части №, участку площадью 47030 кв.м. - учетный номер части № и участку площадью 49740 кв.м. - учетный номер части № (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.1 л.д. 193-200).

Постановлением главы муниципального образования Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ОАО «

<

данные изъяты>» земельного участка, для индивидуального жилищного строительства» (лист 192 дело №) участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду, сроком на 49 лет и с ОАО «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 177-191 ; гр.д. № 2-2160/2017, т.2 л.д.67-81).

Согласно договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.138-145) ОАО «

<

данные изъяты>» передал право аренды земельного участка с кадастровым номером № ООО «Новый квартал».

В целях проверки доводов сторон и разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Экспертом ООО «

<

данные изъяты>» были произведены необходимые полевые работы и выполнены геодезические измерения существующей ситуации на местности, спорных границ земельных участков. 

Проведя сравнительный анализ данных, содержащихся на чертеже границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта №, чертеже границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта № и плане землепользования ЦСМП «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>, экспертом установлено, что участки 

<

данные изъяты> и Государственного строительно-монтажного предприятия «

<

данные изъяты>» имеют смежную границу, то есть с обособленным участком с кадастровым номером №, входящий в состав участка с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности, обозначены существующим забором. Площадь фактически используемого участка составила 2451 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № на местности отсутствуют. Местоположение части границ участков определялось по указанным представителем арендатора участков металлическим колышкам.

При этом часть территории, на которой находятся земельные участки ООО «Новый квартал», расположен участок ФИО1. В связи с этим при проведении контрольного обмера, определить местоположение фактических границ участков с кадастровыми номерами №, № не представлялось возможным. 

Эксперт, применив картографический и аналитический методы, были сопоставлены сведения о границах полученные в результате контрольного обмера, содержащиеся в ЕГРН, плане на участок земли, являющегося неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и плане застройки (эскизу застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год. 

По результатам сравнительного анализа эксперт пришел к выводу, что местоположение участка с кадастровым номером № соответствует участку с позицией № по плану застройки (эскизу застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год и не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН и фактическому расположению. По сведениям ЕГРН земельный участок с К№ (позиция №) расположен, исходя из плана застройки (эскиза застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год, на участках имеющих позицию №, №, № и №, а также землях общего пользования ЖСК «

<

данные изъяты>».

При этом существующее здание(жилой дом) ФИО1 расположено в границах участка с позицией 154 по плану застройки (эскизу застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год.

Сопоставив сведения ЕГРН на земельные участки с К№ и № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 30-39) и данных контрольного обмера части границ исследуемых участков выявлено, что часть фактических границы исследуемых участков соответствуют сведениям ЕГРН. 

Однако при сопоставлении результатов геодезических измерений, полученных при проведении контрольного обмера и сведений Единого государственного реестра недвижимости на исследуемые земельные участки, установлено, что участки с К№ и №, по данным ЕГРН, частично расположены на участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО1(т.1 л.д.44-45,т.2 л.д.87).

При этом местоположение границ земельных участков с К№ и № по их фактическому землепользованию и в сведениям ЕГРН не соответствует правоустанавливающим документам на исходный земельный участок с кадастровым номером № (Государственный акт №) и плану застройки 

<

адрес> на 1994 год.

Экспертом, проведя анализ данных плана застройки (эскиза застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год (т.1 л.д. 247, гр.д. № 2-2160/2017 т.1 л.д. 77 ), по земельному участку с позицией № (К№) установлено, что описание смежных участков и длин линий по плану застройки 

<

адрес> соответствует описанию, указанному в плане на участок земли, являющегося неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с К№, согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации муниципального образования «Ленинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № и плана застройки (эскиза застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год, входит в состав земель переданных 

<

данные изъяты> и в последующем - ЖСК «

<

данные изъяты>».

Данные выводы эксперта подтверждаются исследованными иными письменными материалами дела, поэтому суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта содержит все необходимые сведения, подтверждающие проведение экспертизы в соответствии с нормами действующего законодательства, соответствует требованиям ГПК РФ, является полным, мотивированным, в заключении подробно изложены исходные данные, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями в данной области и значительный опыт работы, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, на основании которых проведен экспертный анализ и даны ответы на все поставленные судом вопросы, которые не противоречат иным материалам дела, вследствие чего, суд признает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства.

Данные выводы судебной экспертизы подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО8 и данные выводы не противоречат материалам дела.

Из вышеизложенного следует, что Описание земельных участков, выполненное ЗАО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело на межевание земельного участка при установлении на местности границ земельного участка К№:, площадью 170000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> выполненного ЗАО «

<

данные изъяты>» в 2004, по земельному участку с кадастровым номером №, а также землеустроительное дело 5498 на земельный участок К№ площадью 1500 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, изготовленное ООО «

<

данные изъяты>» в январе 2007, в процессе производства работ по проведению межевания земельного участка и составлению плана (карты) границ земельного участка, по земельному участку с кадастровым номером №, на основании которых данные о границах были внесены в ЕГРН, подготовлены без учета требований ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего в 2005-2007 годах, и не подтверждают сведения о местоположении границ земельных участков по плану застройки (эскизу застройки с планом красных линий) 

<

адрес> на 1994 год.

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлено без учета сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что установлено ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№ истцу в настоящее время не представляется возможным по причине формирования на фактически занимаемой им территории иных земельных участков, а именно с К№ и К№, которые министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сформировало из неразграниченной государственной собственности, предоставило в аренду ООО «Новый квартал».

Из этого следует, что формирование вышеназванных земельных участков из территории земельного участка К№ противоречит закону и нарушает права и законные интересы истца.

По результатам выполненных исследований и исходя из фактической ситуации на местности, одним из возможных вариантов границы земельного участка с К№, эксперт полагал установить с учетом правоустанавливающих документов (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и плана застройки 

<

адрес> на 1994 год, с соблюдением требований СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, по координатам поворотных точек указанных в Приложении № к заключению эксперта, из которого усматривается, что границы земельного участка с К№ пересекают границы земельных участков с К№, № и №, сведения о границах которых имеются в ЕГРН (т.2 л.д.59,87).

Однако установить границы земельных участков с К№, № и № по фактической ситуации на местности, правоустанавливающим документам на исходный земельный участок с кадастровым номером № (Государственный акт №) и плану застройки 

<

адрес> на 1994 год эксперту не представилось возможным, из-за отсутствия сведений об их местоположении на исходном участке, а также сведений о смежных участках, дирекционных углах или румбах и координатах поворотных точек границ участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии требованиями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч.2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом доказательств того, что с момента предоставления земельного участка с кадастровым номером К№ и по настоящее время, спорная часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании истца, использовалась ответчиком и, то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № устанавливались при их образовании, при отсутствии сведений, позволяющих с достоверностью установить о фактическом землепользовании спорными участками суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. 

Суд, принимая во внимание требования Земельного кодекса Российской Федерации к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельными участками, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, и максимальное обеспечение законности прав и интересов всех сторон по данному делу, считает, что поскольку истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ его земельного участка в пределах фактических границ определенных забором, установив их по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> при этом признав недействительными результаты межевания двух земельных участков с К№ и К№ в части их пересечения с участком К№, вместо трех земельных участков, по предложенному экспертом варианту в Приложении № установления границ земельного участка с К№, то суд с учетом мнения сторон, в том числе стороны ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица ООО «Новый квартал», как владельцев спорных земельных участков, не возражавших против удовлетворения данных исковых требований, (т.2 л.д.125) полагает возможным в интересах сторон удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив местоположение границ указанного земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х

у

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка К№ площадью 1171 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части его пересечения с участком К№ по координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х

у

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данного участка в этой части. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка К№ площадью 5539 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части его пересечения с участком К№ по координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х

у

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данного участка в этой части. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.