УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ЯОН, ЯСР к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать за ЯОН ЯСР. право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами, расположенного по адресу: (адрес) в равных долях.

Требования мотивированны тем, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года прекращено право ЯОН, ЯСР право собственности на квартиру с КН № расположенную по адресу: (адрес). Жилое помещение – квартира с КН №, расположенную по адресу: (адрес) признана блоком жилого дома. За ЯОН. признано право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания 97,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) За ЯСР признано право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания 97,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Согласно сведениям из ЕГРН от (дата). истцы являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, по адресу: (адрес)

Истцами утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок отнесен к землям населённых пунктов, установлен вид разрешенного использования «Ж-2 зона застройки индивидуальными домами». Истцы провели кадастровые работы и осуществили постановку земельного участка на кадастровый учет.

Жилой дом, расположенный на земельном участке, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденными Постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата). №№ (в редакции от (дата). №№), испрашиваемый земельный участок входит в территориальную зону – Ж2. В указанной территориальной зоне применяется градостроительный регламент с видами разрешенного использования земельных участков, которые среди прочего включают такие виды: личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом построен в (дата)., согласно имеющихся у истцов документов право пользования домом к ним перешло с (дата)., что подтверждается ордером на жилое помещение.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами по независящим от них причинам, поскольку возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, истцы обратились с иском в суд. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что истцы имеют право на оформление земельного участка, в случае если имеется дом. В настоящее время дом отсутствует, так как он признан домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку фактические границы земельного участка обозначены забором, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По делу установлено, что жилое помещение размером 32,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире по адресу: (адрес) было предоставлено гр.БАД. на семью из трех человек, а именно (состав семьи) БАД., БНС и БЯОН., что подтверждается ордером на жилое помещение №№ серия №№ выданного (дата). №№.

Истцам на праве общедолевой собственности по 1/2 принадлежит жилое помещение квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью – 31,4 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 24,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизация) №№ от (дата) года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Материалами дела установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года по гражданскому делу №№ исковые требования ЯОН, ЯСР к ПЛИ и БОИ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ПЛИ и БОИ к ЯОН, ЯСР о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворены.

Судом постановлено: «Прекратить за ЯОН и ЯСР право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес)

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: (адрес), блоком жилого дома. 

Признать за ЯОН право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания 97,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ЯСР право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания 97,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Прекратить за ПЛИ и БОИ право собственности на квартиру с условным номером № расположенную по адресу: (адрес)

Признать жилое помещение - квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: (адрес) блоком жилого дома. 

Признать за ПЛИ право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за БОИ право собственности на 1/2 долю блока жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.».

Согласно Постановлению Администрации Рузского городского округа Московской области от 11 июня 2024года № 3274 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Рузский городской округ, Старотеряево поселок» постановлено: «1.Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Рузский городской округ, Старотеряево поселок. 2. Отнести земельный участок, указанный в п.1 настоящего Постановления к категории земель «земли населенных пунктов», установить вид разрешенного использования «Ж-2-зона застройки индивидуальными жилыми домами». Утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка 705 кв.м., в системе координат.

(дата) года земельному участку присвоен КН №, общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с КН № общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Площадь земельного участка подтверждается данными технической инвентаризации домовладения по состоянию на (дата) года.

(дата) года истцы обратились в адрес Администрации Рузского городского округа Московской области с заявлением о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» земельного участка по адресу: (адрес).

(дата) года Управлением земельных отношений Администрации Рузского городского округа Московской области вынесено решение № № об отказе в предоставлении государственной услуги по следующим основаниям: «Испрашиваемый вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) не соответствует фактическому использованию земельного участка, так как на земельном участке расположен дом блокированной застройки, что соответствует виду разрешенного использования «блокированная жилая застройка». В связи с тем, что смежный земельный участок также не имеет границ, формирование испрашиваемого земельного участка невозможно, так как могут быть нарушены права третьих лиц. На основании заключения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах территории общего пользования: Проект планировки территории площадью 147,12 га под размещение комплексной застройки с объектами социальной и инженернотранспортной инфраструктуры, распложенной по адресу: (адрес), принадлежащей ООО «... утвержден постановлением Администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района Московской области от (дата) г. № №. В соответствие с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введение в действие ЗК РФ либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ. Истцами не представлены документы, подтверждающие основание приобретения земельного участка в собственность бесплатно, так как на основании сведений ЕГР право собственности на ом возникло (дата) г.»

Истцы, не согласившись с решением администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № обжаловали его в порядке административного судопроизводства.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года по административному делу №№ административные требования ЯОН, ЯСР к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании повторно рассмотреть заявление – удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать незаконным и отменить решение Администрации Рузского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги № № от (дата) г.. 

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области повторно рассмотреть заявление ЯОН, ЯСР № №

Решение суда вступило в законную силу 01 апреля 2024 года.

(дата) года истцы обратились в Администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» земельного участка по адресу: (адрес)

Решением от (дата) года № № истцам было отказано в предоставлении государственной услуги по следующим основаниям: «В представленном комплекте документов отсутствуют документы, предусмотренные ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ для бесплатного предоставления земельного участка в собственность. На основании выписки из ЕГРН на земельный участок, вид разрешенного использования «Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами» Вам необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для получения разрешения на УРВИ и дальнейшего внесения сведений о виде разрешённого использования в ЕГРН. Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий.».

Истцы, не согласившись с решением администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) года № № обжаловали его в порядке административного судопроизводства.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года по административному делу №№ административные требования ЯОН, ЯСР к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги – удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать незаконным и отменить решение Администрации Рузского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги № № от (дата) г.. 

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области повторно рассмотреть заявление ЯОН, ЯСР № №

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от (дата) года решение Рузского районного суда Московской области от (дата) года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Рузского городского округа Московской области – без удовлетворения.

Поскольку по независящим от истцов обстоятельствам они лишены возможности зарегистрировать право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с КН №, общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами, истцы вынуждены обратиться в суд.

С момента предоставления жилого помещения по ордеру и по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизация) квартиры (в настоящее время - дом блокированной застройки) истцы открыто владеют и пользуются спорным земельным участком, по фактическому пользованию, площадь участка составляет 705 кв.м., что подтверждается материалами дела. Площадь спорного земельного участка ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая, что истцам как членам семьи была предоставлена квартира (в настоящее время - дом блокированной застройки), а в дальнейшем была передана в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в результате с которым к ним перешло и право пользование земельным участком, на котором расположена квартира, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что сам по себе факт выделения земельного участка до 1992 года не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЯОН ЯСР к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях – удовлетворить.

Признать за ЯОН, ЯСР право собственности по ? доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами, расположенный по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова