РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3674/20 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СтройКом» заключен договор уступки прав требования от 05.08.2011г. к договору участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. Указанные договора зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011г. сделана запись регистрации № 63-63-01/222/2011-300 договора уступки прав требования и 12.05.2011г. сделана запись регистрации 63-63-01/103/2011-689 договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется не позднее 2 квартала 2011г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру № №..., расположенную на 4 этаже в секции № 1Г, общей площадью 111,46 кв.м., жилой площадью 55,60 кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ново-Садовая, Лейтенанта Шмидта. Жуковского, Новомайская. Объект передается заказчиком участнику долевого строительства в срок не позднее 2 квартала 2011г., цена договора составляет 3 344 000 рублей. Обязательства по оплате денежной суммы. Предусмотренных договорами от 05.08.2011г. и № 1/7 от 06.04.2011г., ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.08.2015г., в котором указано, что оплата по договору участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. и договору уступки прав требования от 05.08.211г. произведена в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 63:01:0624002:1773, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к истцу ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции 1Г)» в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27 августа 2008 г. и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СтройКом» заключен договор уступки прав требования от 05.08.2011г. к договору участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. 

Указанные договора зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011г. сделана запись регистрации № 63-63-01/222/2011-300 договора уступки прав требования и 12.05.2011г. сделана запись регистрации 63-63-01/103/2011-689 договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется не позднее 2 квартала 2011г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру № №..., расположенную на 4 этаже в секции № 1Г, общей площадью 111,46 кв.м., жилой площадью 55,60 кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ново-Садовая, Лейтенанта Шмидта. Жуковского, Новомайская. 

Объект передается заказчиком участнику долевого строительства в срок не позднее 2 квартала 2011г., цена договора составляет 3 344 000 рублей. 

Обязательства по оплате денежной суммы, предусмотренных договорами от 05.08.2011г. и № 1/7 от 06.04.2011г., ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.08.2015г., в котором указано, что оплата по договору участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. и договору уступки прав требования от 05.08.201г. произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор уступки прав требования от 05.08.2011г. суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. цена договора составила 3 344 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.08.2015г., в котором указано, что оплата по договору участия в долевом строительстве № 1/7 от 06.04.2011г. и договору уступки прав требования от 05.08.2011г. произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 31 от 14.06.2013 жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-й очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секция 1Г, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140 введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016 г.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно приложенному в материалы дела сообщению Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права на указанную квартиру было отказано, так как срок аренды земельного участка истек.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № №..., общей площадью 95,4 кв.м., жилой 57 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: