Дело №2-1244/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

с участием помощника прокурора Дутовой Е.С., 

при секретаре Размахниной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи истец приобрела жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, .... 

В договоре купли-продажи жилого помещения (п.5.7) стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, продавец будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру. 

Однако с 2013г. по настоящее время бывший собственник жилого помещения ответчик ФИО2, несмотря на неоднократные предупреждения и просьбы истца, добровольно не снялся с регистрационного учета.

В настоящее время сняться с регистрационного учета также отказывается. 

Истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи расчета на двух прописанных в квартире лиц, не может в полной мере осуществлять триаду прав собственника жилого помещения. 

Истица просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, ....

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОП «Железнодорожный» УМВД России по г.Чите направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его сотрудников. 

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Дутовой Е.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 18.06.2013г., заключенного с ФИО2, квартира по адресу: г.Чита, .... 

Согласно п.5.7 договора купли-продажи квартиры, Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ....р., который будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю с предоставлением документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц в данной Квартире. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 обязательств по договору о снятии с регистрационного учета не исполнил.

В связи с заключением договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Чита, ..., ФИО2 утратил полномочия собственника данного жилого помещения. 

Доказательств заключения с новым собственником квартиры ФИО1 соглашения о порядке пользования спорной квартирой, ФИО2 не представлено. 

В ходе рассмотрения дела также не установлено оснований для сохранения за бывшим собственником ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Т.Т.И., М.А.Л. подтвердили факт отсутствия в спорном жилом помещении ФИО2 в течение последних трех лет. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о рассмотрении дела, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением, не представил.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суд находит исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, ..., подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, .... 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я