Дело №2-365/2023 

<

данные изъяты>

УИД 13RS0003-01-2023-000403-70

Решение

 

именем Российской Федерации 

п. Чамзинка 09 августа 2023 года 

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Бориса Борисовича, 

при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.,

с участием в деле: 

истца – публичного акционерного общества Банк ВТБ, в лице представителя ФИО1 действующей на основании доверенности 13 АА №1212945 от 06 сентября 2022 года, срок действия по 11 мая 2024 года, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4.,

прокурора – помощника прокурора Чамзинского района Республики Мордовия Чевтайкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4. о выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4. указав, что решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 14 июня 2022 года были удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора №631/0818-0000031 от 15.06.2026, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 519199 рублей 23 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14392 рубля 00 копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В ходе исполнительного производства указанная квартира не была реализована с публичных торгов. Истцу было предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 марта 2023 года указанное недвижимое имущество было передано в счет погашения долга взыскателю – ПАО Банк ВТБ. 05 апреля 2023 года за ПАО Банк ВТБ было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время в данной квартире проживают ФИО5, ФИО3, ФИО4 Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО4 18 апреля 2023 года в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 02 мая 2023 года. Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное жилое помещение. В связи с тем, что ответчиком требования о добровольном освобождении квартиры не исполнены, считает необходимым заявить требования о выселении указанных лиц. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит: выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что просит не учитывать заявление об уточнении исковых требований от 10 июля 2023 года, исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и проживания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 14 июня 2022 года исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и услуг по оценке залога, удовлетворены. Постановлено расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15 июня 2016 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 с 12 декабря 2021 года. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15 июня 2016 г. в размере 519 199 (пятьсот девятнадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 23 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 392 (четырнадцать тысяч триста девяносто два) рубля, расходы на оплату услуг оценки в размере 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 537 600 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей. 

Решение вступило в законную силу 15 июля 2022 года.

Согласно указанному решения суда следует, что на момент его вынесения правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО3

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Чамзинскому району УФССП России по Республике Мордовия от 26 июля 2022 года возбуждено исполнительное производство №-ИП предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 537 600 рублей.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 марта 2023 года, квартира общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, передана взыскателю - публичному акционерному обществу Банк ВТБ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> собственником указано ПАО Банк ВТБ, дата регистрации права собственности 05 апреля 2023 года.

Согласно выписке из домовой книги от 13 апреля 2023 года по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной значится – ФИО4., дата регистрации 04 марта 2022 года (л.д.6).

17 апреля 2023 года в адрес ФИО6, ФИО3, ФИО4 направлено требование об освобождении указанного выше жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 02 мая 2023 года. Сведений об исполнении ответчиками требования суду не представлено (л.д.10-15).

Согласно представленному исковому заявлению следует, что в указанном выше жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО5, ФИО3, ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками ФИО6, ФИО4 права пользования жилым помещением после перехода права собственности судом не установлено. Доказательств наличия такого права у ответчиков суду не представлено.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняют регистрацию по месту жительства, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения лиц, проживающих в этом жилом помещении, потому у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца.

При этом суд считает необходимым указать в резолютивной части настоящего решения на выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения, и такое указание не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, выселение ответчика ФИО4 влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

С учетом требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4. о выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Выселить ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты>. ФИО4 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4. в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, по 2000 (две тысячи) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий 

<

данные изъяты> Б.Б. Овчинников