16RS0050-01-2019-009935-78

Дело № 2-6843 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации. 

13 декабря 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань (далее – ИКМО), Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района) о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м. на в СНТ «Ромашка» 

На указанном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности садовый дом №109 площадью 130, 7 кв.м. 

Истец указывает. что произвел реконструкцию принадлежащего ему садового дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 143, 2 кв.м. за счет увеличения площади мансарды.

Истец указывает, что обращался по вопросу узаконения реконструированного садового дома в МКУ «Управление градостроительных разрешений», в чем ему было отказано.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ним право собственности на садовый дом общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м. в СНТ «Ромашка», дом №109. 

В порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), муниципальное казенное учреждение Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань. 

В судебном заседании представитель истца поддержал и уточнил исковые требования - признать за истцом право собственности на садовый дом общей площадью 143,2 кв.м.

Представитель ответчиков иск не признал, указывая в обоснование возражений, что дом располагается в территориальной зоне «Р4» - зоне коллективных садов, что не допускает возведение строений площадью более 50 кв.м.

Третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2009 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером 16:24:254101:109 на территории Лаишевского района Республики Татарстан, садовое товарищество «Ромашка», участок 109.

Согласно сведениям в приведенном свидетельстве, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2009 года, истцу на праве собственности принадлежит также садовый дом, назначение – нежилое, общей площадью 130,7 кв.м., садовое товарищество «Ромашка», участок 109.

Как установлено судом, в настоящее время СНТ «Ромашка» располагается на территории Приволжского района г.Казани.

Согласно техническому паспорту от 10 октября 2006 года, площадь садового дома №109 в СНТ «Ромашка» составляет 130,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 10 июля 2019 года, площадь садового дома №109 в СНТ «Ромашка» составляет 143,2 кв.м.

Из поэтажного плана 1-го этажа в приведенных технических паспортах (л.д. 17 и л.д 31), усматривается что при неизменной конфигурации и расположении помещений 1-го этажа, увеличилась площадь мансарды с левой боковой стороны дома, что привело к увеличению общей площади строения.

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Доводы представителя ответчиков о несоответствии спорного садового дома требованиям Градостроительного устава г.Казани подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно приобщенной к делу копии уведомления МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани от 25 июля 2019 года, садовый дом истца расположен в зоне «Р4» - зона коллективных садов, площадь садового дома не должна превышать 50 к.м., площадь застройки на участке истца – 122 кв.м.

Между тем. согласно ст. 60 Градостроительного устава г.Казани ( утв. Решением КСНД от 22.04.2004 N 51-19 (ред. от 20.06.2019, с изм. от 16.10.2019), основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Р4» - зона коллективных садов - сады, огороды, дачи; 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дом на садовом участке (садовый дом);

- дом на дачном участке (дача);

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства : 

Максимальный процент застройки участка – дом на садовом участке – 30%, дом на дачном участке – 30%.

Таким образом, при площади земельного участка истца – 810 кв.м., разрешенная максимальная площадь застройки составит 243 кв.м. (30%).

Таким образом, площадь застройки – 122 кв.м., не превышает установленные Градостроительным уставом г.Казани параметры. 

Кроме того, суд учитывает, что еще в 2009 году а за истцом уже было зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью более 50 кв.м., указанное право в установленном законом порядке до настоящего времени никем не оспорено.

При таком положении, исходя из установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования о признании права собственности на садовый дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на садовый дом №109 в СНТ «Ромашка» Приволжского района города Казани общей площадью 143,2 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 г. 

Судья