Дело № 2-1068/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., 

при секретаре Шахове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Югтехстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Югтехстрой» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за увеличение площади построенной квартиры, в обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «Югтехстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства согласно п. 1.2. указанного договора является однокомнатная квартира № общей (проектной) площадью ( с учетом площади лоджии с коэффициентом К=1, т.е. 100%) 50,01 (пятьдесят целых одна сотая) кв.м., общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=0,5, т.е. 50%) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая (проектная) площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты>. многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №. общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 2600000руб. При этом в соответствии с п.2.3. Договора окончательные взаиморасчеты по договору между сторонами производятся в случае изменения размеров площадей, указанных в п. 1.2. Договора, по результатам обмеров органом технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» в одностороннем порядке подписало Акт приема-передачи квартиры №. В соответствии с п. 3. данного Акта участник долевого строительства должен произвести доплату за увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 98260,35руб. до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства в размере 98260, 35 руб. ответчиком ФИО1 истцу ООО «Югтехстрой» не выплачены. Таким образом, ФИО1 незаконно пользуется денежными средствами в размере 98 260. 35 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Расчет процентов: Сумма задолженности 98260,35 руб. Ставка рефинансирования: с ДД.ММ.ГГГГ - 10.5%; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. 99дней Проценты итого за период = (98 260) * 99* 10.5%/36000 = 2837 руб. Ставка рефинансирования: с ДД.ММ.ГГГГ- 10.0%. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. 44 дня Проценты итого за период = (98 260) * 44* 10%/36000 =1200 руб. Таким образом, размер процентов за пользование чужими средствами составит 2837 руб. + 1200 руб. = 4037руб. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 98260руб. 35коп. в счет доплаты за увеличение площади квартиры №, - проценты за пользование чужими средствами в размере 4037руб., судебные расходы.

Представитель истца ООО «Югтехстрой» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске. Просила исковые требования удовлетворить, пояснил, что это не первое аналогичное дело с их участием, имеется стабильная судебная практика. Истец пытался урегулировать конфликтную ситуацию с ответчиком, та общаться не желает, они вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Ответчик и ранее вызывался в суд надлежащим образом заказной корреспонденцией. Указанный в деле телефон представителя ответчика не отвечает. В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ранее, до подачи иска в суд, истец ООО «Югтехстрой» также направил ответчику ФИО1 досудебную претензию заказной корреспонденцией(л.д.№).

Суд полагает, что, учитывая сроки пересылки заказной корреспонденции со штампом «судебное», ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

22.09.2015г. между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «Югтехстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства согласно п. 1.2. указанного договора является однокомнатная квартира №, общей (проектной) площадью ( с учетом площади лоджии с коэффициентом К=1, т.е. 100%) 50,01 (пятьдесят целых одна сотая) кв.м., общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=0,5, т.е. 50%) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая (проектная) площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная на 

<

данные изъяты>. многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 2600000руб. 

При этом в соответствии с п.2.3. Договора окончательные взаиморасчеты по договору между сторонами производятся в случае изменения размеров площадей, указанных в п. 1.2. Договора, по результатам обмеров органом технической инвентаризации. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» в одностороннем порядке подписало Акт приема-передачи квартиры № 

В соответствии с п. 3. данного Акта участник долевого строительства должен произвести доплату за увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 98260,35руб. до 10.06.2016г. 

До настоящего времени денежные средства в размере 98260, 35 руб. ответчиком ФИО1 истцу ООО «Югтехстрой» не выплачены. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Поскольку ФИО1 уклонилась от подписания акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» был составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры №, в п.3 которого указано, что согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ участник должен произвести доплату за увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 98260,35 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен разделом 8 договора.

В силу п.8.3 договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее 2-х месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п.4.1.2 договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено под расписку (п.8.5. договора). 

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 3.2.2 договора участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, при условии отсутствия в нем недостатков, оформленных сторонами актом о несоответствии.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок ФИО1 не приняла объект долевого строительства по акту приема-передачи, а заявление о наличии недостатков в объекте долевого строительства не подала в ООО «Югтехстрой», суд считает, что ООО «Югтехстрой» правомерно ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры №

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что во исполнение требований п.2.3 договора ею произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с ФИО1 в пользу ООО «Югтехстрой» подлежит взысканию денежная сумма в размере 98260руб. 35коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В поведении ответчика суд не усматривает безусловный объективный фактор пользования чужими денежными средствами, предусмотренный п.1 ст.395 ГК РФ: неправомерное уклонение от уплаты денежных средств по договору. Суд исходит из того, что в силу действующего законодательства начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является исключительной мерой ответственности должника за его неправомерное неисполнение денежного обязательства перед кредитором, признает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югтехстрой» денежные средства в размере 98260руб. 35коп. в счет доплаты за увеличение площади квартиры №, возврат госпошлины 3147руб. 81коп., а всего 101408(сто одна тысяча четыреста восемь)руб. 16коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2017г.

Судья: П.Н.Мищенко