Дело № 2-340/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием прокурора Аникеева М.В.,

представителей истца по доверенности ФИО2, по ордеру адвоката Цыбульской З.В., 

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 зарегистрирован и проживает по указанному адресу, однако каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, ответчик нарушает права соседей. Дальнейшее проживание с ответчиком невозможно. ФИО4, указывая на ущемление ее имущественных прав, просила суд признать ФИО5 утратившим право пользования спорной квартирой и выселить его из нее.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку ФИО5 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, рассчитывая на то, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

Право собственности на данную квартиру на ? доли за ФИО4, на ? доли за ФИО2 было зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСУВУЗТ «Марксовская общеобразовательная школа закрытого типа». При приватизации спорного жилого помещения ФИО5 и ФИО1. отказались от права на приватизацию, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? доли подарила внучке ФИО4

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, её дочь ФИО1 сожитель ФИО5

Как следует из материалов дела, ФИО5 проживает в вышеуказанной квартире, иного жилья не имеет.

В силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилья, без которого она была бы невозможна, сохраняется бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует спорную квартиру не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы истца и соседей, истцом суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом показаний свидетелей, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Доводы истца о сложившихся между сторонами неприязненных отношениях не могут быть приняты во внимание, поскольку не предусмотрены нормами жилищного права в качестве оснований для признания ФИО5 утратившим право на жилье. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.