Дело № 2-1429/2020

УИД 32RS0001-01-2020-000706-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А., 

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав в обоснование требованиц, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец самовольно выполнила переоборудование квартиры: возвела подвал (погреб) под балконом, произвела перепланировку квартиры, в результате чего согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире зафиксирована самовольно переоборудованная площадь - 6 кв.м. 

Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-пр самовольно выполненная реконструкция квартиры и устройство балкона с подвалом не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению инженера ООО «УК» «Бежицакоммунлифт» от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование квартиры выполнено с разбором перегородок из облегченного материала. Несущие конструктивные элементы здания не нарушены, жилая площадь не изменена.

При обращении истца в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии ей отказано. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 61,2 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Администрации Бежицкого района г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: устройство подвала под окном, пробивка люка в плите перекрытия балкона и заделка кирпичной кладкой пространства под балконом, снос перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовался общий санитарно-технический узел, заделка дверного проема в перегородке между коридором и ванной, снос перегородки между кладовыми, в результате чего зафиксирована самовольно оборудованная площадь - 6, 0 кв.м.

Факт выполнения реконструкции жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., подсобную: 21,7 кв.м., самовольно переоборудована площадь - 6 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки и устройства подвала под балконом 

<

адрес> устройство подвала под балконом квартиры не оказало влияние на основные несущие конструкции здания, которые находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома. В целом выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Устройство подвала под балконом не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению инженера ООО «УК» «Бежицакоммунлифт» от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование квартиры выполнено с разбором перегородок из облегченного материала. Несущие конструктивные элементы здания не нарушены, жилая площадь не изменена.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорная 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в долевой собственности жильцов многоквартирного дома.

Подвал (погреб) по балконом возведен на земельном участке, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ истцом получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на сохранение возведенного подвала под балконом квартиры, что подтверждается материалами дела. 

Принимая во внимание, что все собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие на сохранение возведенного истцом подвала под балконом квартиры, при этом выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 61,2 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2020 г.