Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

№2-742/19

25 сентября 2019 года

г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Орла, муниципальному казенному учреждению «Управлению коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права общей долевой собственности на места общего пользования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Орла МКУ «УКХ г.Орла» о признании права общей долевой собственности на места общего пользования в 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>.

В обосновании требований указали, что они являются собственниками комнат № соответственно, расположенных по адресу 

<

адрес>. Право собственности у истцов на комнаты возникло в порядке приватизации комнат. Указанные комнаты расположены в секции №, где имеются места общего пользования, при передаче комнат в собственность истцов, не были переданы в долевую собственность места общего пользования.

Истцы, считая, что они в порядке ст. 36 ЖК РФ имеют право на общее имущество, с учетом уточнений исковых требований, просили признать секцию № в 

<

адрес> в 

<

адрес> коммунальной квартирой № и признать с учетом мест общего пользования в данной квартире, право общей долевой собственности на нее в долях за ФИО1 на 25/159, за ФИО2 на 29/159, за ФИО3 на 26/159, за ФИО4 на 23/159 и обязать Росреестр по 

<

адрес> внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО2, ФИО5 и их представитель адвокат Меркулова Л.В. просили иск удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Орла ФИО6 просила в иске отказать. В суде пояснила, что истцами приватизированы комнаты № в 

<

адрес> период времени ДД.ММ.ГГГГ. Для приватизации истцами были предоставлены технические паспорта на комнаты, были получены свидетельства о государственной регистрации права на комнаты.

На момент приватизации действовало Решение Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке приватизации квартир на территории 

<

адрес>», ст.2 п.6 «При приватизации комнат в коммунальных квартирах, образованных в результате реорганизации общежитий коридорного типа с числом комнат более 6 и отсутствии строительных возможностей блокировки жилых комнат посекционно, с закреплением на ними мест совместного пользования, объектом права выступает жилая комната. При этом доля в праве общей собственности на места совместного пользования не возникает».

На кадастровом учете на период приватизации истцами жилых помещений стоял объект - семикомнатная 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 158,9 кв.м.

После приватизации на кадастровом учете стоят комнаты № в 

<

адрес>. сведений о том, что эти комнаты входят в состав квартиры не представлено. В связи с чем, считает, ссылку истцов на ст. 41, 42 ЖК не состоятельной.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» ФИО7 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. В суде пояснила, что все четыре договора приватизации были подготовлены на основе технической документации, которую предоставили истцы, на комнаты.

Представитель третьего лица Росреестр по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО13 и ФИО12, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность комната № общей площадью 18,5 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, ФИО1 на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность комната № общей площадью 15,8 кв.м, ФИО3 на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность комната № общей площадью 16,6 кв.м, ФИО10 на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность комната № общей площадью 15 кв.м по адресу 

<

адрес>. л.д.______

Для приватизации комнат № в 

<

адрес> по заявлению истцов ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» были изготовлены технические паспорта на комнаты. /л.д. 134-136/

На основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была подарена комната № по адресу 

<

адрес>. /л.д.21/

Право собственности на комнаты зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. /л.д. 21-24/

На момент приватизации истцами жилых помещений действовало Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 28.09.2000г. «Об утверждении Положения «О порядке приватизации квартир на территории 

<

адрес>», п.6 ст.2 «При приватизации комнат в коммунальных квартирах, образованных в результате реорганизации общежитий коридорного типа с числом комнат более 6 и отсутствии строительных возможностей блокировки жилых комнат посекционно, с закреплением на ними мест совместного пользования, объектом права выступает жилая комната. При этом доля в праве общей собственности на места совместного пользования не возникает».

Из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №- III/04-7035 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на учете стоит семикомнатная 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> общей площадью 158,9 кв.м. Имеется экспликация данной квартиры. /л.д.26-28, 121-123, 171/

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о семикомнатной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> общей площадью 158,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Реестра. /л.д.171/

На основании положений Решения Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. истцам были переданы в собственность комнаты, поскольку квартира состояла из № комнат.

Из технической паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> следует, что она состоит из жилой комнаты (пом. №), жилой комнаты (пом. №), туалета (пом. №), кухни (пом. №), кухни (пом. №), жилой комнаты (пом. №), коридора (пом. №), жилой комнаты (пом. №), жилой комнаты (пом. №), жилой комнаты (пом. №), жилой комнаты (пом. №) общая площадь помещения составляет 158,9 кв. м, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира. л.д.______

Судом установлено, что комнаты истцов расположены в указанной квартире.

Истцы, обращаясь в суд с данным иском, ссылались на то, что при приватизации комнат имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации также и мест общего пользования.

Из технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что туалет (пом. №), кухня (пом. №), кухня (пом. №), коридор (пом. №), являются местами общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

По смыслу положений ст. 41-43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.

Из анализа приведенных норм, а также положений, строительных норм и правил следует, что квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. То есть коммунальная квартира - это не технический (строительный) термин, а соответствующий правовой статус объекта, определяющий порядок предоставления помещений в данной квартире.

На основании изложенного, 

<

адрес> является коммунальной в силу закона и признания ее таковой судебное решение не требуется.

Пункт 6 статьи 2 Положения «О порядке приватизации квартир на территории 

<

адрес>», утвержденного Решением Орловского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. отменен решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Для мест общего пользования введен особый режим. При передаче в собственность комнаты в коммунальной квартире соответственно передается и доля на места общего пользования в квартире и в доме в целом. Доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

Оценивая все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права общей долевой собственности на места общего пользования, поскольку данные помещения являются помещениями общего пользования жильцами многоквартирного жилого дома и право общей долевой собственности на эти места возникло у истцов в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Орла, муниципальному казенному учреждению «Управлению коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права общей долевой собственности на места общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в месячный срок с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 1 октября 2019 г.