Дело №2-796/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 сентября 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Турулиной О.И.,

с участием: 

представителя ответчика Груз О. – адвоката Сорокиной А.В., предоставившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Груз Ольге о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Груз Ольге о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения, мотивируя его тем, что ответчик Груз О. – гражданка Республики Германия - является собственником - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>;

- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СОАО «Приморское», отделение 1, поле VII, клетка 28, секция 2, контур 74 (пашня);

- 1022/80000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СОАО «Приморское», отделение 2, поле VI, клетка 43, секция 4, контур 4001 (залежь).

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 26.09.2018г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Истец просит обязать гражданку Германии Груз Ольгу в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу реализовать на торгах принадлежащую ей:

- 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории РФ, располагающийся по адресу: 

<

адрес>;

- 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СОАО «Приморское», отделение 1, поле VII, клетка 28, секция 2, контур 74 (пашня);

- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СОАО «Приморское», отделение 2, поле VI, клетка 43, секция 4, контур 4001 (залежь).

Представитель ответчика Груз О. – адвокат Сорокина А.В., назначенная представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, так как ответчик Груз О. является гражданкой Российской Федерации.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Груз Ольга, в судебное заседание не явилась, ее место жительство не известно. Иск предъявлен по месту нахождения недвижимого имущества ответчика. Представителем ответчика Груз О. в соответствии с ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Сорокина А.В.. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Груз О.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, включающий, в том числе, муниципальное образование Приморско-Ахтарский район.

В связи с изложенным действующим законодательством установлен запрет на обладание иностранным гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 

По данным Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району Груз О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданкой Российской Федерации, вследствие чего, установленный действующим законодательством запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на приграничных территориях на нее не распространяется. И в отношении принадлежащих ответчику Груз О. на праве собственности земельных участков не могут быть применены положения ч.2 ст. 238 ГК РФ, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Груз Ольге о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова