Дело № 2-949/2020

УИД 34RS0002-01-2020-000251-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, взносы на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание многоквартирного дома, как собственнику жилого помещения общей площадью 90,3 к.в.м по адресу: 

<

адрес>. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно на общую сумму 75354,43 рублей, а также пени в размере 47 541,77 руб. на основании ч.14 статьи 155 ЖК РФ, всего 122896,2 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3658,0 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала и пояснила, что истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам, платежам за содержание многоквартирного дома и взносам на капитальный ремонт за указанный период.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не уведомил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просила в иске отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Задолженность у ответчика отсутствует, что подтверждено копией лицевого счета ТСЖ «Наш дом» об отсутствии задолженности. 

Третье лицо ФИО7 (собственник квартиры) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не уведомил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениям гражданского законодательства установлено, что бремя содержания жилого помещения и обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложены на собственника принадлежащего ему имущества с момента возникновении права собственности на такое помещение (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ). 

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Суд установил. 

ФИО1 являлся собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал квартиру ФИО7, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (№) осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> и предоставляет собственникам, в том числе ответчику в период владения квартирой, коммунальные услуги, осуществляет содержание дома. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Из приходных кассовых ордеров, следует, что ФИО1 не произведена оплата за жилье и коммунальные услуги, содержание жилья и взносы в фонд капитального ремонта (без учета начисленных пени) с июля 2015 г. по декабрь 2016 г., размер задолженности за спорный период составляет 75 019,98 рублей, из которых 65885,22 рубля сумма платежей за ЖКУ, 9 134,76 рублей взносы на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы суду не представлено и судом не добыто. Ссылка представителя ответчика на копию лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по 

<

адрес>, в котором указано об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, не может быть принята судом во внимание, так как оригинал документа не предоставлен, а также не подтвержден платежными документами, выданными на имя ответчика (л.д. 104). 

При таких данных, требование истца о взыскании с ответчика задолженности заявлено правомерно. 

Вместе с тем, суд признает заявление стороны ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд обоснованным. 

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм 

Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Приведенные нормы права и правовая позиция высшей судебной инстанции говорит о том, что по каждому платежу, исчисляется самостоятельный срок исковой давности.

Стороной ответчика предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д. 132). Однако у ФИО1 в данном доме имелось несколько квартир, в связи с чем принять данные платежи, как оплату за 

<

адрес> не представляется возможным. 

В рамках рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная бухгалтерская экспертиза, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и представленных платежных документов. Производство экспертизы поручено эксперту ФИО5 (АНО ЭкспертГрупп (ООО). На разрешение эксперта поставлен вопрос: каков размер задолженности ФИО1 по коммунальным платежам и платежам за содержание многоквартирного дома, как собственника жилого помещения общей площадью 90,3 к.в.м по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2015 г. по декабрь 2016 г. включительно, а также пени, согласно документальным данным и с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности? По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом АНО ЭкспертГрупп (ООО) ФИО5 подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что сумма задолженности за ЖКУ, указанная истцом в исковом заявлении (л.д.4), в заявлении о выдаче судебного приказа (стр. 2, дело №), не подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ, представленными истцом в подтверждение задолженности ответчика (л.д. 52 – 69), кроме того, суммы по отдельным 

расчетным периодам по квитанциям, приложенным к исковому заявлению, отличаются от сумм за аналогичные платежные периоды, отраженных в квитанциях, приложенных к заявлению на выдачу судебного приказа (стр. 50 - 67, дело №). В этой связи эксперт обоснованно принял для расчета суммы задолженности за ЖКУ, отраженные в квитанциях на оплату ЖКУ, приложенных истцом к исковому заявлению в рамках рассматриваемого дела (л.д. 52 – 69). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При определении срока исковой давности, необходимо исходить из даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), исковое заявление сдано на личном приеме. В материалах дела № содержится заявление истца о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности за ЖКУ (л.д.. 1, №), которое датировано ДД.ММ.ГГГГ, поступило в судебный участок № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квитанция о сдаче указанного заявления в организацию почтовой связи в материалах дела отсутствует, поэтому в качестве даты подачи заявления о вынесении судебного приказа определена дата поступления указанного заявления в судебный участок, а именно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика 

за ЖКУ (л.д. 89, №). ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 99, №). Указанные даты применены экспертом для квалификации видов задолженности в качестве допустимых к включению в общую сумму задолженности, либо в качестве недопустимых к включению в указанную сумму с учетом применения исковой давности. В Приложении № к заключению определены даты начала и окончания срока исковой давности по каждому просроченному платежу, на основании чего просроченные платежи за ЖКУ квалифицированы либо как допустимые к включению в общую сумму задолженности, либо как недопустимые к включению в указанную сумму с учетом применения исковой давности. 

Просроченные платежи за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года включительно не подлежат включению в общую сумму задолженности в связи с истечением срока исковой давности по каждому такому платежу. Срок исковой давности по просроченному платежу за ноябрь 2016 года, который должен был быть уплачен до ДД.ММ.ГГГГ, истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности по данному просроченному платежу составила 484 дня, что более шести месяцев, он продляется на 32 дня (период со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа и до дня отмены судебного приказа включительно) до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку рассчитанный таким образом последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, то днем окончания срока стал ближайший следующий за ним рабочий день, а именно ДД.ММ.ГГГГ. В этот день истец сдал в суд исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ. Соответственно, данный просроченный платеж квалифицирован как допустимый к включению в общую сумму задолженности. 

Срок исковой давности по просроченному платежу за декабрь 2016 года, который должен быть уплачен до ДД.ММ.ГГГГ, истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ срок не тек до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности по данному просроченному платежу составила 515 дней, что более шести месяцев, он продляется на 32 дня (период со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа и до дня отмены судебного приказа включительно) до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, данный просроченный платеж подлежит квалификации как допустимый к включению в общую сумму задолженности. Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт с учетом применения исковой давности составляет 13 040,95 руб., из которых сумма платежа за ноябрь 2016 г. 5 894,11 руб., за декабрь 2016 г. 7 146,84 руб. с учетом применения исковой давности.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, эксперт рассчитал пени за просрочку оплаты по платежным документам на оплату ЖКУ за ноябрь 2016 г 2 653,86 руб., за декабрь 2016 г. 3 187,22 рубля. 

4

В соответствии с положениями ч. 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ эксперт начислил пени за просрочку платежей по взносам на формирование фонда капитального ремонта за ноябрь 2016 года 117,60 рублей, за декабрь 2016 г. 114,57 рублей.

В пункте 38 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Экспертом определена общая сумма задолженности ответчика, составившая 19 114,20 руб., в том числе: 13 040,95 руб. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт с учетом 

применения исковой давности, 6 073,25 руб. - пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Заключение составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. 

При установленных обстоятельствах достоверность экспертного исследования и заключения эксперта ФИО5 АНО ЭкспертГрупп (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №, у суда не вызывает сомнений, представленное экспертное заключение является достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства. 

На основании изложенного, с учетом выводов заключения эксперта суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Наш дом» 19 114,20 руб., из которых 13 040,95 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт с учетом применения исковой давности, 6 073,25 руб. пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт с учетом заявленного ходатайства о применении исковой давности. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в силу закона.

Эксперт правильно применил расчетный период равный (полному) месяцу, установленный нормативно-правовыми актами, поэтому ссылка представителя ответчика на то, что ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стал ФИО7 не является основанием для отказа в иске. 

Довод преставителя ответчика, что ФИО1 не получал единые платежные документы (ЕПД) на оплату жилого помещения опровергается объяснениями представителя истца о том, что всем жителям дома ЕПД платежные документы опускаются в почтовый ящик. Неполучение ответчиком ЕПД не свидетельствует о том, что истец не выполняет свою обязанность по направлению собственникам помещений ЕПД. Кроме того, ответчик не лишены возможности обратиться в бухгалтерию ТСЖ «Наш дом» и лично получить ЕПД. Кроме того, отсутствие ЕПД не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги и вносить взносы на капитальный, которые ему предоставлены истцом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Так как ответчик не выполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, подлежит взысканию сумма задолженности в размере 13 040,95 руб., а также пени 6 073,25 руб.. 

На основании изложенного иск обоснован частично. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, факт несения которых истцом удостоверен платежным поручением. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца на общую сумму 19114,20 руб. (от заявленных 122896,20 руб.), размер государственной пошлины, а также расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 55000 рублей, подлежащие распределению между сторонами, взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, взносы на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» (№) 19 114,20 руб., из которых 13 040,95 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, взносы на капитальный ремонт, 6 073,25 руб. пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В части иска ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности свыше 13 040,95 руб. за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, взносы на капитальный ремонт, свыше 6 073,25 руб. пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт отказать. 

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу экспертного учреждения АНО ЭкспертГрупп (ООО) судебные расходы на проведение экспертизы в размере 41048,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения АНО ЭкспертГрупп (ООО) судебные расходы на проведение экспертизы в размере 13951,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» государственную пошлину 764,57 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.П. Зиновьева