Дело № 2-398/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23 июля 2019 г. 23 июля 2019 г. п. Матвеев- Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Федоренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, третьи лица: администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица на протяжении двух лет не проживает в домовладении, место жительства не известно.

Ответчик членом и родственником ее семьи не является (она была женой ее сына, который умер ДД.ММ.ГГГГ), каких-либо ее вещей в доме нет, договор найма с ней не заключался, интереса в сохранении права пользования жилой площадью не имеет. Ее местонахождение в настоящее время не известно.

В связи с тем, что ответчик собственником дома не является, договора найма о помещения с собственником она не заключала, оплату коммунальных услуг не производит, не проживает в жилом доме, то есть может быть признана утратившим право проживания жилым помещением в доме истице. Регистрация ответчика мешает истице пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Эти обстоятельства мешают ей продать жилой.

В соответствии с вышеизложенным, а также на основании ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ФИО12 просит суд признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ей, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истица ФИО12 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, дело в отношении истицы рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 требования заявленного иска поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО11 и ее представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года ФИО14, ФИО15 (л.д.49) требования заявленного иска не признали, просили в иске отказать.

В отношении третьих лиц: администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является ФИО12 (л.д.10-11- свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 12-13- выписка из ЕГРП, копия похозяйственной книги – л.д.15-16, л.д. 110-123- копия регистрационного дела на дом и земельный участок).

В данном домовладении зарегистрирована также ответчица по делу – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24- адресная справка).

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 фактически не проживает по месту своей регистрации (л.д. 48).

Согласно справке администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Судом также установлено, что ответчица приходится бывшей невесткой истицы.

Супруг ответчицы- ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При этом регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 16 СК РФ, брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.

Учитывая, что ответчица с истицей совместного хозяйства не ведет, брак между сыном истицы и его супругой - ответчицей по делу прекращен в виду смерти супруга, у ответчицы с собственником жилого помещения отсутствует общий бюджет, ответчица выехала в иное место жительства, забрав свою одежду из домовладения истицы, суд приходит к выводу о том, что между истицей и ответчицей семейные отношения прекращены, и ответчица является бывшим членом семьи собственника домовладения.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств.

Допрошенные судом свидетели ФИО2 (дочь истицы) и ФИО3 (соседка) подтвердили факт непроживания ответчицы в домовладении принадлежащем истице, отсутствия общего бюджета между сторонами. 

ФИО2 (дочь истицы) указала, что все свои личные вещи ответчица забрала из домовладения, домовладение после отъезда ответчицы не отапливается, не проветривается, не производится технический осмотр газового оборудования. Также указали, что ответчица не проживает в домовладении истицы весь 2018 год, 2019 год до этого времени. После смерти супруга она там проживала месяца три, потом уехала. Домовладение строили истица вместе со своим супругом. После смерти отца свидетеля, право собственности на домовладение перешло к ее матери- истице по делу. Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. При этом истица отрицала наличии такого соглашения.

В судебном заседании также установлено, что изначально домовладение, по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1- супруги истицы, отцу мужа ответчицы.

Из инвентарного дела следует, что домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ, жилая и иные пристройки в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-137). Все постройки и домовладение принадлежало ФИО1.

Ответчица ФИО11 была зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), как член семьи собственника домовладения ФИО1

После смерти ФИО1 наследником и собственником указанного домовладения стала жена умершего – ФИО10. 

Сын истицы, супруг ответчицы – ФИО отказался от своей доли в наследстве в пользу своей матери – истицы по делу (л.д.129-149).

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответной стороны о том, что наследником домовладения является ФИО, а после его смерти - его супруга и дочь.

После смерти ФИО домовладение по адресу: 

<

адрес>, не было указано в качестве объектов наследственной массы (л.д.150-копия наследственного дела – л.д.150-208).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

С учетом изложенного, установив, что ответчица ФИО11 не проживает в домовладении истицы более года, членом семьи истицы в настоящее время не является, была зарегистрирована и проживала в домовладении с согласия прежнего собственника домовладения – ФИО1, в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании по ходатайству ответчицы были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

ФИО4 пояснил, что он в домовладении по 

<

адрес> проводил лет семь назад строительные работы, делал новую крышу, фронтоны делал, котельную делал. Деньги за ремонт ему отдавала ФИО11, примерно 130 000 рублей.

ФИО5 пояснила, что в домовладении проживала ответчица длительное время, и после смерти сына и мужа. После тяжелой операции около года проживает у своей дочери. К домовладению в период брака ответчицы с сыном истицы пристроили котельную, кухню, поменяли окна, крышу.

ФИО6 пояснил, что он проводил водяное отопление к дому в 90-г.г., деньги за его работу платила ему ФИО11 Также они пристроили ванную, кухню, переделали вход, крышу перекрыли. Сейчас ФИО11 живет у своей дочери.

ФИО7 указала, что видела как делали крышу, проведена была вода, газ в дом за счет средств ФИО11 и ее супруга, были поставлены пластиковые окна, ремонт сделан. ФИО11 со своим мужем и детьми проживали в большом доме, а бабушка- во флигеле. ФИО12 всегда называла свою невестку хозяйкой дома.

ФИО8 пояснила, что знает, что ФИО11 делала в доме ремонт, вставлены были окна, двери, отопление. После болезни уже год проживает у своей дочери.

ФИО9 указала, что ей известно, что ответчица со своим мужем перекрыли дом, ванную достроили. После операции ФИО11 живет у своей дочери.

Суд, оценивая показания вышеуказанных свидетелей, а также ссылки ответной стороны, полагает, что в данном случае юридически значимым обстоятельством является факт непроживания ответчицы в домовладении истцы, отсутствия общего бюджета и прекращения семейных отношений между сторонами. Ответчица не лишена возможности в случае обоснованности указанных выше доводов обратиться за защитой своих прав с отдельным иском. 

В данном случае, не имеет юридического значения, также и тот факт, что ФИО11 является инвалидом, поскольку это обстоятельство не может являться основанием для сохранения права на пользование жилым помещением, поскольку не опровергает факт отказа от прав на данное жилое помещение. Доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком на определенный срок материалы дела не содержат, поскольку ответчица уже длительное время проживает в ином месте (у своей дочери). 

При этом суд учитывает и тот факт, что в силу положений ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено нормами закона, поскольку ответчик не являются членом семьи собственника жилого помещения и на ответчика не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника.

Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что ответчице ФИО11 чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении.

То обстоятельство, что у ответчицы имелось волеизъявление на прекращение права пользования жилым помещением, свидетельствуют, по мнению суда и те факты, что ФИО11 более года не предпринимала попыток вселиться в указанное жилое помещение, как в судебном, так и внесудебном порядке, несмотря на наличие у нее ключей от данного дома.

Ссылки на приобщенные в дело квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.55-83) подлежат отклонению, поскольку часть квитанцией выписана на истицу, объективных доказательств оплаты за коммунальные услуги именно ответчицей не представлено. В 2016 году ответчица с мужем там проживали, поэтому в силу принятых на себя обязательств и производили оплату за коммунальные услуги, что в данном случае не имеет правового значения. Также часть квитанций за газ выписана на имя ФИО, а не на ответчицу. После его смерти счет не был переоформлен на ответчицу. Поэтому однозначно сказать, что именно ответчица производила оплату и по этим квитанциям сказать невозможно.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» граждане РФ могут сниматься с регистрационного учета по месту жительства в связи с признанием утратившими права пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, установив, что ответчица не проживает в спорном домовладении длительное время, выехала в иное место жительство для постоянного проживания, членом семьи истца не является, ее регистрация носит формальный характер, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ФИО12 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10 к ФИО11, третьи лица: администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем ФИО10, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судья: И.Н. Гросс