дело № 2-1670/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н., 

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества, указав, что согласно договору купли-продажи от 26 марта 1999 года ФИО4 (продавец) продала А.В. (покупатель) жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., находящийся в ..., расположенный на земельном участке мерою 1046 кв.м.

** ** ** 2005 года А.В. умер, о чем ** ** ** 2005 года составлена запись акта о смерти № ХХХ ЗАГС администрации Вяземского района Смоленской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08 февраля 2006 года наследниками имущества, а именно автомобиля, автоприцепа, денежного вклада, являются ФИО6 в 1/4 доли, ФИО1 в 1/4 доли, ФИО2 в 1/2 доли. 

На дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. При этом она (истец) фактически приняла данное наследственное имущество.

Согласно кадастровому плану (выписки из государственного земельного кадастра) земельный участок площадью 1046 кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер ХХХ, местоположением: ...; правообладатель – ФИО4. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер ХХХ.

В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован. Так, согласно выписке из технического паспорта капитального строительства от 07 июня 2013 года, общая площадь дома составляет 42,9 кв.м., в том числе 21,8 кв.м. жилой площади. 

Сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась 26 марта 1999 года. Право собственности наследодателя не прошло государственную регистрацию, однако данный факт не влечет утраты права, поскольку сделка была совершена до введения в действие земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество. 

Считает, что фактически она (ФИО1) приняла наследство после умершего ** ** ** 2005 года А.В., так как приняла меры по сохранению наследственного имущества, осуществляет расходы по его содержанию, использует наследственное имущество в соответствии с его функциональным назначением.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ст.ст. 208, 218, 1111, 1112, 1153 ГК РФ, просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти А.В. на: жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером ХХХ; земельный участок площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО7 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, о чем представил письменное заявление (л.д. 104).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

** ** ** 2005 года А.В. умер (л.д.47). После его смерти открылось наследство.

Как следует из материалов наследственного дела № ХХХ к имуществу умершего А.В. (л.д. 45-98), в установленный законом срок с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились: жена умершего - ФИО1, действующая за себя и в интересах 

<

данные изъяты> дочери ФИО6 (л.д. 45-оборот); отец – ФИО2 (л.д. 46). От Л.Н. поступило заявление об отказе от наследства после умершего ** ** ** 2005 года сына – А.В. в пользу отца наследодателя – ФИО2 (л.д. 46-оборот). 

На день смерти А.В., умершего ** ** ** 2005 года, совместно с ним по адресу: ..., проживали: жена – ФИО1, дочь – ФИО6, ** ** ** года рождения (л.д. 48). 

08 февраля 2006 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследниками имущества А.В., умершего ** ** ** 2005 года, являются: в 1/4 доле дочь – ФИО6; в 1/4 доле жена – ФИО1; в 1/2 доле отец – ФИО2, в том числе 1/4 доля ввиду отказа в его пользу матери наследодателя – Л.Н.. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: автомобиля марки 

<

данные изъяты>, выпуска ** ** ** года, номерной знак ХХХ; автоприцепа марки 

<

данные изъяты>, выпуска ** ** ** года, номерной знак ХХХ; денежного вклада без завещательного распоряжения, находящегося на счету наследодателя в Вяземском ОСБ № ХХХ, в филиале № ХХХ (л.д. 72-оборот). 

18 ноября 2010 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследниками имущества А.В., умершего ** ** ** 2005 года, являются: в 1/4 доле каждый: жена – ФИО1, дочь - ФИО6; в 1/2 доле - отец ФИО2, в том числе 1/4 доля ввиду отказа в его пользу матери наследодателя – Л.Н.. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка мерою 1800 кв.м., кадастровый номер ХХХ, находящегося по адресу: ... (л.д. 81).

25 июня 2019 года нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области поступило заявление ФИО1 о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство, принятого ею в 1/4 доле после умершего ** ** ** 2005 года А.В., с указанием родственных отношений с наследодателем, отдельно на каждый вид наследственного имущества, состоящего из: индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер ХХХ; земельного участка, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью 1046 кв.м., кадастровый номер ХХХ (л.д. 85).

Извещением № 797 от 25 июня 2019 года нотариуса Вяземского нотариального округа Смоленской области ФИО1 разъяснено, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в наследственную массу не включаются, поскольку их принадлежность наследодателю документально не подтверждена (л.д. 97). 

Однако, согласно договору купли-продажи от 26 марта 1999 года, зарегистрированному в реестре за № ХХХ, удостоверенного Н.А., нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области 26 марта 1999 года, ФИО4 продала, а А.В. купил жилой дом, состоящий из целого бревенчатого домовладения общим размером 35,3 кв.м., в том числе 24,2 кв.м. жилой площади, находящийся в ..., расположенный на земельном участке мерою 1046 кв.м.. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № ХХХ от 25 марта 1999 года, выданного Вяземской инвентаризационной группой Смоленского областного БТИ на основании постановления руководителя Степаниковской сельской администрации от 02 сентября 1997 года № 13, справки БТИ от 25 марта 1999 года (л.д. 87). 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 июня 2019 года записи о регистрации прав на индивидуальный жилой дом б/н общей площадью 35,3 кв.м., расположенный в ..., отсутствуют (л.д. 18). 

При этом в вышеуказанном договоре купли-продажи жилого дома имеется запись о том, что настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома.

Как указано в выписке № ХХХ из технического паспорта объекта капитального строительства от 07 июня 2013 года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 42,9 кв.м., в том числе жилую площадь 21,8 кв.м., собственником которого на основании договора купли-продажи от 26 марта 1999 года указан А.В. (л.д. 89).

Согласно справки № ХХХ от 19 июня 2013 года администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, выданной ФИО1, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в ... не требуется, так как изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не выявлено (л.д. 88).

Также, 26 марта 1999 года между ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ общей площадью 1046 кв.м., находящийся по адресу: ..., принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № ХХХ от 15 сентября 1997 года (л.д. 93). Указанный договор зарегистрирован в реестре за № ХХХ, удостоверен Н.А., нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области 26 марта 1999 года; имеется отметка о том, что договор подлежит регистрации по месту нахождения земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 июня 2019 года правообладателем спорного земельного участка указана ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 15 сентября 1997 года № ХХХ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вяземского района Смоленской области (л.д. 95-96). 

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указано в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 

29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Возможность обращения покупателя А.В. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество отсутствует по причине его (А.В.) смерти ** ** ** 2005 года. 

Суд считает, что на момент смерти А.В. являлся собственником спорного недвижимого имущества, так как фактически переход имущества от продавца к покупателю по договорам купли-продажи от 26 марта 1999 года состоялся, что никем и ничем не оспаривается, недействительными договоры в установленном порядке не признаны, тем самым считаются исполненными. Сведений о том, что договоры являются ничтожным или незаключенным, материалы дела не содержат. Отсутствие же государственной регистрации перехода права от одного собственника к другому не является основанием для признания договоров купли-продажи недействительными. 

При этом разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, необходимо отметить следующее.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 44 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.

На основании п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. 

Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

Таким образом, принятие части наследства, причитающегося наследнику по одному из оснований наследования, не означает отказа от остального наследственного имущества, причитающегося ему по этому же основанию. Принцип универсального правопреемства и единства наследственного имущества действует в пределах любого отдельного основания наследования, по которому наследник принял наследство, а именно, наследник в пределах любого основания наследования – по закону или по завещанию, не вправе принять только часть причитающегося ему наследственного имущества. Следовательно, если наследник наследует по закону имущество, состоящее из различных видов имущества, он не вправе принять только один вид имущества и отказаться от принятия остального имущества, входящего в состав этого основания наследования. 

ФИО1, ФИО2, ФИО9 (до заключения брака - ФИО9) В.А., как наследники по закону, приняли наследство, открывшееся после смерти А.В.. Никто из перечисленных лиц от причитающейся им доли наследства, не отказывался. В связи с данными обстоятельствами ФИО1 вправе требовать признания за ней право собственности только на 1/4 доли на спорные объекты недвижимого имущества. В свою очередь, в соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ, за ФИО2 необходимо признать право собственности на 1/2 долю спорных объектов недвижимого имущества, в том числе 1/4 доли ввиду отказа в его пользу матери наследодателя – Л.Н., за ФИО3 – на 1/4 доли вышеназванных объектов недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером ХХХ (инвентарный номер ХХХ) общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., расположенный в ....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/4 долю земельного участка площадью 1046 кв.м. с кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ХХХ (инвентарный номер ХХХ) общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., расположенный в ....

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/2 долю земельного участка площадью 1046 кв.м. с кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером ХХХ (инвентарный номер ХХХ) общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., расположенный в ....

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2005 года А.В. на 1/4 долю земельного участка площадью 1046 кв.м. с кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь 

12.12.2019 – объявлена резолютивная часть решения,

18.12.2019 – составлено мотивированное решение,

21.01.2020 – решение вступает в законную силу