Дело № 2-551/19______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 10 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой, 

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что с 20.06.2019 он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее также – спорное жилое помещение, спорная квартира). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, с которыми истец договора аренды либо соглашения о праве пользования квартирой не заключал.

01.07.2019 ответчикам направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 11.09.2019, которое по настоящее время ответчиками не исполнено.

Поскольку до настоящего время ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства. 

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что судебным решением на квартиру было обращено взыскание, истец приобрел ее в собственность в процессе реализации данного имущества, изъятого у ответчиков, в связи с чем ответчики утратили право собственности на квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд ввиду их неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков в данном случае полагается надлежащим.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых домов или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заочным решением Лыткаринского городского суда Московской области от 17.10.2016 с ФИО6 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 524 758,15 рублей, проценты в размере 309 733,91 рублей, неустойка в размере 11 500 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО6 и ФИО2, путем продажи ее с публичных торгов.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что с 20.06.2019 зарегистрировано право собственности ИП ФИО1 на указанное выше спорное жилое помещение. 

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО5.

Согласно объяснениям представителя истца, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО6 и ФИО2, обращено взыскание путем продажи ее с публичных торгов, приобретателем и собственником квартиры в настоящее время является истец. 

Истцом в адрес ответчиков 01.07.2019 направлялось письменное требование о выселении в срок до 11.07.2019. 

Исходя из объяснений представителя истца, ответчики фактически выселились из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

С учетом указанных выше обстоятельств, принимая во внимание, что действующим законодательством (ст.1 ГК РФ) закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу положений абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе в принудительном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

С.А.Рязанцева