Гражданское дело № 2-431/2021

09RS0009-01-2021-000620-42

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он у ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии на этом земельном участке был возведен новый жилой дом. Для оформления своего права собственности на вновь возведенный дом он обратился в Управление Росреестра КЧР, однако оказалось, что регистрация права на земельный участок по неизвестной причине не прошла, и участок значится как ранее учтенный без указания правообладателя. В связи с чем, возникла необходимость в признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась в связи с дальностью проживания, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствии. Возражений против удовлетворения заявленного иска не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Эркен-Шахарского сельского поселения и Управлении Росреестра по КЧР, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений, отзыв не представили.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Первая часть ст.40 Конституции РФ регулирует право граждан иметь в собственности, на иных основаниях жилые помещения, владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению с соблюдением законодательных предписаний.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, от имени которой действовала ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенных в 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ года за __№__

ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный в 

<

адрес> значится как ранее учтенный, но без указания правообладателя.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истцом ФИО1 земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года, и истцом была соблюдена процедура регистрации сделки и оформления перехода права в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец, имея земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, использует земельный участок в пределах его границ, с учетом вида разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о законном правообладании спорным земельным участком. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату, пользуется жилым домом и земельным участком. 

Суд также учитывает, что ответчиком ФИО2 возражений не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КЧР.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «4» августа 2021 года.

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.