Дело №2-1303/2024 «09» июля 2024 года

УИД №78RS0011-01-2024-000330-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Серебрякове П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просила:

- обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести планировку квартиры № в доме № по 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 № КУВИ-001/2022-6113263385, а именно: восстановить конфигурацию помещения 23, путем восстановления перегородок между помещениями 2, 23, 24, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 2. Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу администрации на случай неисполнения решения суда, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В обосновании заявленных требований истец указал, что квартира общей площадью 329,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности граждан, что подтверждается выпиской из Федерального государственного информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 07.07.2022 № КУВИ-001/2022-6113263385. ФИО1 является собственником 14/231 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Актом обследования помещения от 23.05.2022, установлено, что в квартире № в доме № по 

<

адрес> выполнены следующие работы: между помещениями 2 и 23 демонтирована перегородка; помещение 24 демонтировано тем самым увеличена площадь помещений 2 и 23; в помещении 22 демонтирована раковина; из помещения 7 сантехнические сети выходят в МОП по потолку. По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства помещения администрацией Центрального района Санкт-Петербурга (далее Администрация) 29.04.2022, 01.06.2022 в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до 23.06.2022 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние или представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы и предупреждением, что в случае неисполнения данного уведомления в установленный срок, Администрация вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Согласно данным уведомлениям Администрация предлагает ответчику обеспечить доступ в указанное помещение для проведения 23.06.2022 на предмет исполнения предписания. B 12:40 осмотра помещения. В соответствии с актом обследования помещения от 23.06.2022, составленным при участии представителя ГЖИ установлено, что между помещением 2, 23, 24 перегородки не восстановлены, уведомление Администрации не исполнено.

Истец в судебном заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Ответчик в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Третьи лица в судебном заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3.12.36 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» к полномочиям администраций районов Санкт – Петербурга отнесено: согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п. 3.12.36 постановления Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт – Петербурга», к полномочиям администраций районов Санкт – Петербурга отнесено: согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий".

Из материалов дела усматривается, что, ответчик является собственником 14/231 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № лит.

<

адрес>

Право собственности Ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Актом обследования помещения от 23.05.2022, установлено, что в квартире № в доме № по 

<

адрес> выполнены следующие работы: 

- между помещениями 2 и 23 демонтирована перегородка; 

- помещение 24 демонтировано тем самым увеличена площадь помещений 2 и 23; 

- в помещении 22 демонтирована раковина; 

- из помещения 7 сантехнические сети выходят в МОП по потолку. 

По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства помещения администрацией Центрального района Санкт-Петербурга (далее Администрация) 29.04.2022, 01.06.2022 в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до 23.06.2022 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние или представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы и предупреждением, что в случае неисполнения данного уведомления в установленный срок, Администрация вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Согласно данным уведомлениям Администрация предлагает ответчику обеспечить доступ в указанное помещение для проведения 23.06.2022 на предмет исполнения предписания. B 12:40 осмотра помещения. 

В соответствии с актом обследования помещения от 23.06.2022, составленным при участии представителя ГЖИ установлено, что между помещением 2, 23, 24 перегородки не восстановлены, уведомление Администрации не исполнено.

Согласно сведениям, представленным МВК, проектная документация на перепланировку, переустройство жилого помещения по спорному адресу МВК Администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга не согласовывалась.

Документы, подтверждающие согласование межведомственной комиссией при Администрации Центрального района Санкт-Петербурга перепланировки спорного жилого помещения, принадлежащего ответчикам, суду не представлены.

Оснований не доверять сведениям, изложенным в актах обследования и приложениям к нему, полагать, что сотрудники, проводившие обследование, внесли в акт недостоверные сведения, у суда отсутствуют. Какие-либо данные о том, что лица, проводившие обследование и составившие акты, заинтересованы в исходе дела, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд доверяет изложенным в представленных документах и зафиксированным в актах обстоятельствам состояния жилого помещения. 

Каких-либо доказательств в опровержение представленных истцом документов, свидетельствующих об ином состоянии жилого помещения, о его соответствии данным ПИБ суду не представлено. 

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт незаконной перепланировки ответчиком указанного выше жилого помещения. 

При данной перепланировке происходит нарушение прав иных собственников жилого помещения, так и соседей квартиры, выражающееся в неоднократном, постоянном повторяющихся действиях по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

Таким образом, для выполнения возложенных на Администрацию района обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, при наличии данных о ненадлежащем использовании жилого помещения в данном доме, суд приходит к выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как следует из п. 32 Постановления Пленума, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд, учитывая обстоятельства спора и общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебной неустойки в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры № в доме № литера 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/№, а именно: восстановить конфигурацию помещения 23, путем восстановления перегородок между помещениями 2, 23, 24.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, в размере 5000 рублей при неисполнении решения суда в установленный срок за каждый день и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Разъяснить Ответчику, что он вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Воробьева