Дело № 2-293/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ее родителям – ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на основании регистрационного удостоверения №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу являлась супруга ФИО1, фактически принявшая, но не оформившая наследственных прав на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

03.02.2000 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома в 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, и 1/2 доли жилого дома по тому же адресу, принадлежащей ФИО2, на основании того же регистрационного удостоверения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его жена ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, в следующих долях:

- в 1/4 доле - ФИО4,

- в 1/4 доле - ФИО5.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что является наследником к имуществу умершей ФИО4 

Из иска следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по переустройству и перепланировке, в переустроенном состоянии жилой дом в эксплуатацию не сдан, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области; общая площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м.

Поскольку при жизни ФИО4 жилой дом по указанному адресу в переустроенном состоянии в эксплуатацию не сдан, истец в настоящее время не может оформить свои наследственные права на принадлежащее ФИО4 имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит:

- сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 50, 8 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии;

- включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, ФИО5, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, третьи лица ФИО6 и ФИО7, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явились. Истец в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на основании регистрационного удостоверения №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу являлась супруга ФИО1, фактически принявшая, но не оформившая наследственных прав на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

03.02.2000 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома в 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, и 1/2 доли жилого дома по тому же адресу, принадлежащей ФИО2, на основании того же регистрационного удостоверения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его жена ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, в следующих долях:

- в 1/4 доле - ФИО4,

- в 1/4 доле - ФИО5.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Тамбов ФИО8 на судебный запрос и материалам наследственного дела №, наследниками к имуществу умершей ФИО4 являются: дочь ФИО6 и сын ФИО7, подавшие заявления о принятии наследства по завещанию, и получившие у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении завещанного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, наследником к имуществу умершей ФИО12 по закону является сестра ФИО5, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по переустройству и перепланировке, в переустроенном состоянии жилой дом в эксплуатацию не сдан. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на указанный выше объект недвижимости, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, по состоянию на 24.02.2000, решение или акт приемочной комиссии о согласовании и завершении переустройства литер «А1» не представлены; общая площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м.

В этой связи истец в настоящее время лишен возможности оформить свои наследственные права на принадлежащую ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 13.04.2018 в жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство, за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «А 1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит. «А1» размещены два подсобных помещения с изначальным функциональным: топочная № 1 и кухня № 2. В связи с газификацией и переводом кухни из лит. «А» в лит. «А1», в прежней кухне снесена отопительно - варочная печь, с последующим изменением функционального назначения кухни в жилую комнату №3. В связи со сносом печной конструкции, жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в помещение № 1, где установлен отопительный газовый котёл, а также был введён в помещение № 2, где была установлена 4-х конфорочная газовая плита. Отапливается жилой дом системой местного водяного отопления от напольного газового котла.

В ходе обследования установлено, что имеет место изменение функционального назначения отдельных помещений, а именно: помещение № 4 из жилой комнаты переоборудовано в совмещённый санузел с установкой в нём санитарно-бытового оборудования; помещение №2 из кухни переоборудовано в столовую с переносом кухонной газовой плиты в помещение №1.

С учётом установки санитарно-бытового оборудования, в том числе кухонной мойки в доме осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение - от электрического водонагревателя и отвода сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб расположен за пределами дворовой территории, именно: перед главным фасадом жилого дома, на расстоянии 3,0 м от его фундамента (на юго-запад).

Габариты санузла в лит. «А », габариты и площадь столовой № 2 в лит. «А1» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. По установленному газовому оборудованию помещение № 1 должно значиться кухней, однако его габариты и площадь не соответствуют требованиям, предъявляемым к кухням.

Эксперт указывает, что по строительным нормам площадь кухни должна быть не менее 6,0 кв.м, а габариты её ширины - не менее 1,70 кв. м. Несмотря на то, что помещение № 1 выполняет функции кухни, по строительным нормам оно не может быть признано ею. Отсюда следует, что в составе помещений дома кухня, как таковая, отсутствует. При этом обеденная зона размещена в столовой №2, которая по правилам подсчёта площадей должна входить в состав «жилых» помещений.

Эксперт указывает в своем заключении, что в результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и по данным БТИ составила: общая - 50,8 кв.м, из них жилая - 35,9 кв.м и подсобная - 14,9 кв.м. Однако, эксперт, с учётом выявленных изменений по функциональному назначению отдельных помещений, а также значительного улучшения его эксплуатационных качеств, указывает, что изменилась жилая и подсобная площадь жилого помещения.

Экспертом осуществлен перерасчёт жилой и подсобной площадей следующим образом:

Жилая 10,5 кв.м + 9,5 кв.м + 21,0 кв.м = 41,0 кв.м,

Подсобная 5,4 кв.м + 4,4 кв.м = 9,8 кв.м. 

Согласно заключению эксперта жилой дом литер «АА1», общей площадью 50,8 кв.м, из них жилой - 41,0 кв.м и подсобной – 9,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку работы по переустройству жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 50, 8 кв.м, в том числе жилой – 41,0 кв.м, подсобной – 9,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 41,0 кв.м, подсобной – 9,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 41,0 кв.м, подсобной – 9,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: