дело № 2-605/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 30 августа 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Береза Т.Н.

при секретаре Петросян К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу серии № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Зарегистрировать право собственности на жилой дом она не имеет возможности в связи с тем, что в 1995 году к жилому дому литер «А» были самовольно возведены пристройки литер «А1», площадью 40.8 кв.м., состоящей из помещения № 7, №6, №8 и литер «а1», состоящей из помещения № 9. 

В досудебном порядке она обращалась в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства к жилому дому, однако ей было отказано в соответствии с ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 30.10.2018г. общая площадь жилого дома литер «А», 1954 года постройки в результате произведенной реконструкции составляет 74.1 кв.м., жилая площадь -39.4 кв.м., площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.- 80.9 кв.м. В комнате № 2,3 имело место перемещение перегородки, сноса отопительного прибора; в комнате № 4 поменяно назначение комнаты без соответствующего разрешения. 

Из технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение является объектом недвижимого имущества, из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Техническое состояние обследованного жилого дома оценивается как неудовлетворительное, состояние пристроек к жилому дому оценивается как удовлетворительное, пригодны для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной категории. 

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 74.1 кв.м., состоящий из литер «А», площадью 33.3 кв.м., самовольно возведенные строения: пристройку литер «А1», площадью 40.8 кв.м.; веранду литер «а1» по адресу: 

<

адрес>,

В заявлении, адресованному суду, истица ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представленн отзыв, за подписью главы муниципального образования Крыловский район ФИО2 каких-либо возражений относительно заявленных требований ФИО1 не содержит, в отзыве имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО Крыловский район. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии V–АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Крыловского района управления ЗАГС Краснодарского края. 

С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество умершего К.С.Г. в виде жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 74.1 кв.м. с кадастровым номером №

Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законном порядке, она не имеет возможности, поскольку в целях улучшения жилищных условий, в 1995 году к жилому дому литер «А» были самовольно возведены пристройки литер «А1», площадью 40.8 кв.м., состоящей из помещения № 7, №6, №8 и литер «а1», состоящей из помещения № 9. В комнате № 2,3 перемещена перегородка, снос отопительного прибора; в комнате № 4 поменяно назначение комнаты без соответствующего разрешения. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истица обращалась в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства к жилому дому, однако согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в соответствии с ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ и рекомендовано обратиться в суд. 

Из технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь жилого дома литер «А», 1954 года постройки составляет 74.1 кв.м., жилая площадь -39.4 кв.м., площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.- 80.9 кв.м. В комнате № 2,3 имело место перемещение перегородки, сноса отопительного прибора; в комнате № 4 поменяно назначение комнаты без соответствующего разрешения.

За истицей ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом, литер «А,А1,а1» в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по разборке и демонтажу несущих конструкций не производились. Жилой дом соответствует требованиям СНиП: санитарно- гигиеническим и частично объемно- планировочным. Техническое состояние обследованного жилого дома оценивается как неудовлетворительное, состояние пристроек к жилому дому оценивается как удовлетворительное, пригодны для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной категории. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом фактическое использование - жилое, год постройки- 1954, общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 39.4 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Миэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. - 80.9 кв.м., состоящий из литер «А», площадью 33.3 кв.м., материал стен: саманный кирпичом обложен, год постройки -1954; пристройку литер «А1», площадью 40.8 кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки- 1995; веранду литер «а1», материал стен: кирпичные, год постройки- 1995, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья