Дело №2-706/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2025-000490-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 июня 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного между истцом и администрацией Новокузнецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес арендатора была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком погашена. Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора). 

Согласно п. 3.1.1. Договора, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, сложилась задолженность по арендной плате и пеням в размере 4748,54 руб., которая была погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно составленному Куртуковским территориальным управлением Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок не огорожен, не осваивается, объекты капитального строительства на нем отсутствуют.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из п. 4.1.6 Договора аренды усматривается, что арендодатель вправе расторгнуть с арендатором договор аренды при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом направлялись в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора аренды в случае нарушения ответчиком установленных договором обязательств.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и полагает необходимым расторгнуть заключенный между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1, - удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.