ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требования истец указал, что ООО « УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: 

<

адрес> А, на основании договора управления с собственниками многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются потребителями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицевым счетом №, открытым на ФИО1 Ответчики уклоняются от внесения в пользу управляющей компании платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 378 рублей 99 коп. Задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 25 663 рубля 93 коп. Задолженность с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 715 рублей 08 коп. Размер пени должников за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9657 рублей 57 коп. ( задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8246 рублей 51 коп.; задолженность по пени ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1411 рублей 06 коп.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» солидарно с ФИО1, ФИО2. ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 25 663 рубля 93 коп.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 21 715 рублей 08 коп. Взыскать в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» солидарно с ФИО1, ФИО2. ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8246 рублей; взыскать в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» солидарно с ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 1411 рублей 06 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 1911 рублей 10 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» по доверенности ФИО5 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики уклоняются от внесения в пользу управляющей компании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47378,99 рублей, что подтверждается соответствующими расчетами. Указанную сумму просила взыскать солидарно с ответчиков, а также сумму пени в соответствии с приложенным расчетом. До настоящего момента ответчиками не была погашена сумма задолженности. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда был возвращены почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем было вынесено отдельное определение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, у каждого из состоящих на регистрационном учете в квартире лиц, являющихся совершеннолетними дееспособными гражданами, имеются обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии с положениями ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «УК « Ассоциация управляющих Компаний» осуществляет свою деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами гражданского дела.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ)

Согласно данного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за коммунальные услуги многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ответчик ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ временно до ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.77, 83)

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ответчики являются потребителями жилищных и коммунальных услуг вышеуказанного жилого помещения, однако плату за содержание жилья и коммунальных услуг, установленные нормами Жилищного Кодекса РФ и Договором, ответчики не производят. 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В связи с неисполнением ответчиков обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг перед ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», образовалась задолженность ответчиков по оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 378 рублей 99 коп., что подтверждается расчетами истца задолженности ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчёта задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2. ФИО3 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 25 663 рублей 93 коп.

Согласно расчёта задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 21 715 рублей 08 коп. (47 378 рублей 99 коп – 25 663 рублей 93 коп.)

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, судом проверен, признается правильным, не оспорен стороной ответчиков.

Доказательств тому, что заключалось соглашение определяющее порядок и размер участия каждого из жильцов (ответчиков) в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не предоставлено.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиков перед истцом не представлено.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Однако, суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, из которого следует, что задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 6033 рублей 28 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет 263 рублей 47 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 15 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает во внимание данный расчет неустойки (пени), представленный истцом в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является арифметически верным, с указанием периодов и сумм неустойки исчисленной в порядке предусмотренном законом. В связи с этим, суд полагает, что требования истца о взыскании с соответчиков в солидарном порядке неустойки (пени) являются правомерными и подлежат удовлетворению частично, согласно данного расчета в размере 6033 рубля 28 копеек и 263 рубля 47 копеек, соответственно в солидарном порядке с каждого из ответчиков, согласно периода пользования жилым помещением.

Оснований для взыскания суммы пени в большем размере суд не находит. 

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании. Расчет задолженности (основного долга и пени) судом проверен и признан правильным.

Возражений против расчета задолженности, предоставленного истцом, ответчики суду не предоставили. Доказательств погашения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суду также не представлено. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 663 рубля 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6033 рубля 28 коп., а всего взыскать 31 697 (тридцать одна тысяча шестьсот девяносто семь) рублей 21 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 715 рублей 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 рублей 47 коп., а всего взыскать 21 978 (двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 55 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 564 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 564 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 564 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 217 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме судом изготовлено 14.01.2019 г.

Председательствующий судья: О.В. Чемерисова