РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года г.Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Курченко И.В.

при секретаре Мартьяновой О.Ю.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1426/2017 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО фирма «РЭМС» об обязании провести работы по текущему ремонту порогов подъездов многоквартирного дома 7 по ул. Шухова г. Тулы,

установил:

прокурор Пролетарского района г.Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО фирма «РЭМС» об обязании провести работы по текущему ремонту порогов подъездов многоквартирного дома 7 по ул. Шухова г. Тулы, обосновывая свои требования тем, что в ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общедомового имущества – пороги подъезда № 2 указанного дома разрушены, что угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Помощник прокурора Пролетарского района г.Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 4.8.1. Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «а» п.11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено, что в управлении ОАО фирма «РЭМС» находится многоквартирный жилой дом № 7 по улице Шухова г.Тулы, что подтверждается договором управления № 02.15-23 от 28.01.2015.

В судебном заседании установлено, что ОАО фирма «РЭМС», являющееся управляющей организацией, не выполняет требования действующего законодательства и заключенного договора.

19 июня 2017 года заместителем прокурора Пролетарского района г.Тулы проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по адресу: 

<

...> который находится в управлении ОАО фирма «РЭМС».

Актом проверки установлено, что требуется ремонт порогов при входе в подъезды многоквартирного дома № 7 по ул. Шухова г. Тулы (2 подъезд).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ОАО фирма «РЭМС», являющееся управляющей организацией, не выполняет требования действующего законодательства и условия по текущему ремонту порогов.

Исполнение договорных обязательств по договору носит длящийся характер. Исходя из установленных обстоятельства, проведение ремонтных работ будет обеспечивать безопасные условия для проживающих в этом жилом доме граждан, а также прохожих. 

Кроме того, ненадлежащее исполнение своих обязанностей ОАО фирма «РЭМС» по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Шухова д. 7 влечет ущемление жилищных прав граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме.

Таким образом, имеет место нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Кроме того, учитывая, что выполнение указанных услуг многоквартирного дома входит в состав платы за содержание и ремонт жилья, имеет место непредоставление услуг в соответствии с заключенными договорами управления многоквартирных домов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Пролетарского района г.Тулы удовлетворить.

Обязать ОАО фирма «РЭМС» провести работы по текущему ремонту порогов 2-го подъезда многоквартирного дома № 7 по ул. Шухова г. Тулы в срок 3 квартал 2017 года.

Взыскать с ОАО фирма «РЭМС» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)