Дело № 2-1136/2024

УИД № 27RS0006-01-2024-000871-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 мая 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.

при секретаре Ефимовой К.М.

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в ООО «ГПК «Землеустроитель ДВ» и заключила договор подряда № на проведение комплекса кадастровых работ: обследование и изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и актов согласования границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением № о предоставлении земельного участка для садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку согласно переданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю информации, земельный участок № в СНТ «Черемушки» принадлежит на праве собственности иному лицу, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СНТ «Черемушки», ФИО4 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает участок, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав СНТ соблюдает.

По данным правления СНТ «Черемушки» на вышеуказанный земельный участок с 2004 года никто не претендовал, права не заявлял.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 на земельном участке возводила хозяйственные постройки, выращивала фруктовые деревья, кустарники, овощные культуры, содержала участок в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 594 кв.м., с координатами поворотных точек:

Н1 

<

данные изъяты>

Н2 

<

данные изъяты>

Н3 

<

данные изъяты>

Н4 

<

данные изъяты>

Н1 

<

данные изъяты>

в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что является председателем СНТ «Черемушки», ему известно, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком № № по ул. 17, что следует из документации, имеющийся в правлении СНТ. Также указал, что ФИО4 своевременно оплачивает членские взносы, третьи лица по поводу пользования истцом данным земельным участком требований не предъявляли.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО4 является ее матерью, которая с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участок № по ул. 17 в СНТ «Черемушки». ФИО4 купила данный земельный участок у предыдущего владельца, вследствие чего на нее переписали членскую книжку. Споров относительно пользования истцом данным земельным участком не возникало. 

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году купила земельный участок № по ул. 17 в СНТ «Черемушки» у ФИО1 без оформления каких-либо документов по устной договоренности. ФИО4 своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает, участвует в общественной жизни общества, претензий от членов общества не имеет На участок за период с 2004 года по настоящее время никто не претендовал, свои права не заявлял. Данные сведения следуют из справки председателя правления СНТ «Черемушки» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением № о предоставлении земельного участка для садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку согласно переданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю информации, земельный участок № в СНТ «Черемушки» принадлежит на праве собственности иному лицу, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Факт владения ФИО4 спорным земельным участком также подтверждается членской книжкой. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Таким образом, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 594 кв.м., с координатами поворотных точек:

Н1 

<

данные изъяты>

Н2 

<

данные изъяты>

Н3 

<

данные изъяты>

Н4 

<

данные изъяты>

Н1 

<

данные изъяты>

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4 иные лица пытались истребовать у нее земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом, не установлено. 

В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 594 кв.м., с координатами поворотных точек:

Н1 

<

данные изъяты>

Н2 

<

данные изъяты>

Н3 

<

данные изъяты>

Н4 

<

данные изъяты>

Н1 

<

данные изъяты>

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.