Дело № 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 мая 2018 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу: Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в кадастр,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что согласно договору купли - продажи от дата он приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленный под жилую застройку на землях населенных пунктов с расположенным на нём незавершенным строительством жилым домом литер «А» по адресу: 

<

адрес>. По завершении сделки купли-продажи продавец ФИО3 передала истцу документы, как на земельный участок, так и на незавершенный строительством жилой дом. Истец решил, что имеющихся документов достаточно и не обращался в управление архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство. После приобретения незавершенного строительством жилого дома истец закончил строительство, в результате чего у него получилось: жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Всего 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом простенков площадь дома по внутренним замерам 

<

данные изъяты> кв.м. По внешним замерам дом остался площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец решил привести документы в соответствие, изготовил новый технический паспорт и обратился в управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с просьбой о выдаче разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию дома, на что получил отказ от дата №.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом, в связи с чем, он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Внести изменения в кадастр, указав вместо 

<

данные изъяты> кв.м. незавершенного строительством 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец за получением разрешения на строительство жилого дома до начала строительства не обращался, выдача разрешения на строительство объекта, после начала его строительства (реконструкции) законом не предусмотрена. Просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании указала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как вышеуказанный объект является самовольной постройкой и у управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район отсутствовали основания для выдачи разрешения на его строительство. На основании вышеизложенного, истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 6-7) является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленного под жилую застройку на землях населенных пунктов с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, площадью застройки 34.0 кв.м., степенью готовности 52%, назначение: жилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2007 года (л.д. 10,11).

Судом установлено, что, истец после приобретения незавершенного строительством жилого дома, на принадлежащем ему на праве собственности вышеуказанном земельном участке, закончил строительство жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) лит. А, общей площадью 29,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15.01.2018г. (л.д. 18-23).

Как пояснил в судебном заседании истец, спустя время после окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, он узнал о том, что ему необходимо было получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, с этой целью он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район.

Однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства от 13.03.2018 г. № ему было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и пояснено, что оснований для выдачи разрешения на строительство не имеется, поскольку возведенный истом объект незавершенного строительством жилой дом является самовольной постройкой, так как, построен без разрешения (л.д. 25).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на указанный объект, расположенный адресу: 

<

адрес>, чем нарушаются его права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.30, 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Следовательно, объекты незавершенного строительства, как недвижимое имущество также могут признаваться самовольной постройкой.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4 следует, что возведенный объект строительства (жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение № (жилая комната) - 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) -

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) -

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № (коридор) - 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь дверных проёмов - 

<

данные изъяты> кв.м. (4 дверных проёма*0,9 (длина проёма)*

<

данные изъяты> (ширина проёма)=

<

данные изъяты> кв.м.) (11,8+4,0+8,8+3,8+0,9=29,3 кв.м.).

На момент обследования индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов.

Строение индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: №, по 

<

адрес>, не создаёт угроз жизни и здоровью граждан и не создаёт препятствия в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями(л.д.44-86).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение ООО «ПроектСтройКонтроль» эксперта ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу: Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в кадастр, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, лит. «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в кадастр, указав вместо 

<

данные изъяты> кв.м. незавершенного строительством 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления соответствующими государственными органами технического плана, декларации об объекте недвижимости, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома на основании технического плана, подготовленного на основании декларации, постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с 16 мая 2018 года.

Судья Ейского районного суда О.В. Гумилевская