Дело № 2-3356/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 56,6 квадратных метра с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, б/н., принадлежащего ПО Автогаражный кооператив «Мясокомбинат».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчика Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, МЗИО РБ, ПО Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способа; предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что защита гражданских щ осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищ? строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператш другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие св» паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставлен» этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанш имущество.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации город] Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена 

<

адрес> РБ разработка проекта размещения гаражей по 

<

адрес>] (площадка южнее мясокомбината) в 

<

адрес> i ликвидацией стихийной свалки.

Письмом 

<

адрес> РБ №$ от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, б/н, составляет 56,6 кв.м., расположен на втором этаже здания с кадастровым номером №.

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» № ФИО1 является владельцем помещения с кадастровым номером №, полностью выплатил пай.

Как видно из дубликата членской книжки истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является членом ПО АК «Мясокомбинат», все взносы им уплачены.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом

порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду ПО АК «Мясокомбинат» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Каких- либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на основании определения Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, с кадастровым номером 02№, площадью 56,6 кв.м., положенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует строительно- техническим, градостроительным и противопожарным нормам правилам, угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам нежилое помещение не создает. В результате визуального и геодезического измерения установлено, что помещение с кадастровым номером № построено над помещениями гаражных боксов №, расположенных в здании с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № не выходит за общий контур и гаражных боксов №№. Спорное помещение на 2 этаже над гаражными боксами № с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации капитальных гаражей на основании Постановлений № ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ годов. При расположении помещения с кадастровым номером № над существующими помещениями гаражных боксов №, использование данного помещения не приводит к неудобствам иных лиц в пользовании своим имуществом (гаражными боксами, общими проездами). Согласно архивным гугл снимкам, имеющийся в публичном доступе, помещение с кадастровым номером №, построенный над помещениями гаражных боксов №№, расположенные в здании с кадастровым номером №, существует в своих границах с не менее 2004 года, Т.е. помещение с кадастровым номером № построено более 19 лет.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Как следует из выписки из ЕГРН гаражные боксы за №, над которыми произведена постройка спорного помещения, также принадлежат истцу на праве собственности

Поскольку ФИО1 является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, спорное помещение, с кадастровым номером № соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

Таким образом, спорное помещение возводилось на законных основаниях, было поставлен на кадастровый учет, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаражей на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить,

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое помещение общей площадью 56,6 квадратных метра с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шарипкулова А.Ф.