Дело № 2-2588/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО о взыскании задолженности и освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 Ф.Г.О., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от № за период с января 2020 г. по январь 2021 г. в размере 1 263 210,47 руб.; неустойку в сумме 121 718 рублей 91 копейку за период с 04.02.2020 г. по 12.02.2021 г. Обязать ФИО освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец Мэрия г. Новосибирска указала, что между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от № сроком действия с 21.02.2013 г. по 21.02.2016 г. Договор аренды в установленном законом порядке 15.03.2013 г. прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах 

<

адрес> Дополнительным соглашением № срок действия договора был продлен до 21.01.2019 г. В дальнейшем договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Размер годовой арендной платы составил с 01.01.2020: 1 162 731,09 руб. в год или 96 894,26 руб. в месяц; с 01.01.2021 г.; 1 205 752,14 руб. в год или 100 479,35 руб. в месяц.

Земельный участок ответчиком не освобожден, что подтверждается актом осмотра земельного участка №, в связи с чем ответчик обязан платить арендную плату за земельный участок до его освобождения. 

В нарушение взятых на себя обязательств, требований ст. 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного Кодекса РФ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 263 210,47 руб. за период с января 2020 года по январь 2021 года.

До возврата ответчиком арендованного имущества он обязан оплачивать не только основной долг, но и начисленную договорную неустойку.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.3.3 договора за каждый день просрочки основного платежа начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 121 718,91 руб. за период с 04.02.2020 по 12.02.2021.

В судебное заседание представитель Мэрии г. Новосибирска не явился, извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 52).

Ответчик ФИО1 Ф.Г.О. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.113-118 ГПК РФ. Судом принято решение о заочном характере судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 21 февраля 2013 года между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № сроком действия с 21.02.2013 г. по 21.02.2016 г. (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы 849 000 рублей в год или 70 750 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.3.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.3.3 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно п. 7.1 договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к Договору.

19.01.2016 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от № в соответствии с п. 1 которого срок действия договора продлевается до 21.02.2019 г., в соответствии с п. 3 которого п. 2.1 договора изложен в следующей редакции.. размер арендной платы по договору составляет 1 000 670,45 руб. или 83 389,20 руб. в месяц. (л.д. 19-20)

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

Следовательно, взяв на себя обязательство по оплате арендной платы, ответчик не вправе отказаться от исполнения данного обязательства, в связи с чем, с него подлежат взысканию суммы основного долга и пени, предусмотренной договором.

Из уведомления на л.д. 21 следует, что неустойка за просрочку внесения платы за январь 2019 года начисляется с 2.03.2019. По состоянию на 31.01.2019 задолженность по данному договору аренды составляет долг 1501352,56 руб., пеня 211168,11 руб.

19.07.2019г. Мэрия г. Новосибирска направила в адрес ответчика досудебное уведомление (л.д. 22 уведомление, л.д. 23 опись вложения) в котором указала, что отказывается от договора аренды земельного участка от № в связи с чем указанный договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента направления им данного уведомления.

Исходя из представленного расчета (л.д. 29), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от № по состоянию на 12.02.2021 г. составляет 1 384 929 рублей 38 копеек; в том числе основной долг 1 263 210,47 руб. за период с января 2020 г. по январь 2021 г., пеня в сумме 121 718,91 руб. за период с 04.02.2020 г. по 12.02.2021 г. 

Данный расчет задолженности был проверен судом, возражений по представленному расчету в силу ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Актом осмотра земельного участка № г. установлено, что на земельном участке складируется строительный материал (кирпичи, бетонные блоки) и мусор, также располагается металлический контейнер. Доступ не ограничен. Строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует. Земельный участок не осваивается. (л.д. 27), схема расположения земельного участка (л.д. 27 оборот), фототаблицы (л.д. 28, 28 оборот).

2.07.2021 г. отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска был составлен акт № которым зафиксирован осмотра земельного участка и в результате осмотра установлено, что на земельном участке складируется строительный материал (кирпичи, бетонные блоки) и мусор. Земельный участок частично огорожен забором из бетонных плит с колючей проволокой и, частично, профлистом. Участок частично ограничен, доступ частично ограничен. (л.д. 55).

Указанные данные также подтверждаются фототаблицей на л.д. 62 оборот, л.д. 63 и схемой расположения земельного участка на л.д. 63 оборот, л.д. 64. 

Поскольку ответчик ФИО1 Ф.Г.О. в добровольном порядке свои обязательства по договору аренды не выполняет, исковые требование о взыскании указанных сумм, освобождению земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа и процентов, суду не представил

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с чем, ответчику следует установить срок для исполнения решения не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и разъяснить, что, если ответчик не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за их счет с взысканием необходимых расходов.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 424,64 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к ФИО удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № за период с января 2020 г. по январь 2021 г. в размере 1 263 210,47 руб.; неустойку в сумме 121 718 рублей 91 копейку за период с 04.02.2020 г. по 12.02.2021 г., а всего: 1 384 929,38 руб.

Обязать ФИО освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска, площадью 7498 кв.м по ул. Игарской от строительного материала (кирпичи, бетонные блоки), мусора, металлического контейнера, а также путем сноса (демонтажа) забора из бетонных плит с колючей проволокой и профлиста в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ФИО, что в случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исполнение решение суда подлежит принудительному исполнению в исполнительном производстве, от имени и за счет должника. 

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход государства в размере 15 424, 64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 августа 2021 г.

Судья: М. Н. Симоненко