К делу № 2-1990/2025г.

УИД 23RS0024-01-2025-002666-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025г. г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.

с участием представителя истца МУП «ТЭК Крымского района» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.09.2025г.,

ответчиков ФИО2,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ТЭК Крымского района» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам.

Свои требования мотивирует тем, что определением мирового судьи судебного участка № 69 Крымского района Краснодарского края отменен судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы задолженности, выданный согласно ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно ч.1 ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения. Исковые требования истца основаны на том, что МУП «ТЭК Крымского района» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории г. Крымска и Крымского района. Согласно Выписки из ЕГРН ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются абонентами взыскателя. За период с 01.10.2021 по 30.04.2025 общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению составляет 51 309,37 рублей, что подтверждается актом сверки и справкой о начислениях. В связи с чем просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму основного долга с 01.10.2021 по 30.04.2025 за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению в размере 51 309,37 рублей, а также пени на сумму основного долга за период с 01.10.2021г. по 30.04.2025г. в размере 32 642, 65 и по дату фактического погашения задолженности, неустойку на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей с учетом ранее оплаченной суммы государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 160,96 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявила о частичном отказе от исковых требований в части взыскания неустойки по дату фактического погашения задолженности, в остальной части поддержала исковые требования в полном объеме.

Частичный отказ от исковых требований принят судом. Представителю истца разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что в принадлежащей им на праве собственности квартире с 2006 года индивидуальное отопление и потребление тепловой энергии и горячей воды, поставляемой МУП «ТЭК» ими не производится, в связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований заявили о применении сроков исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2024.

За период с 1 октября 2021 по 30.046.2025, общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 51 309, 37 рублей, а также пени 32 642 руб. 65 коп., что подтверждается расчетами задолженности, актом сверки, предоставленных МУП «ТЭК Крымского района».

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Кодекса). Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Кодекса).

Правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статья 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, иной срок не установлен.

Согласно положениям п.2 и п.4 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является МУП «ТЭК Крымского района».

МУП «ТЭК Крымского района» обладает статусом единой теплоснабжающей организации для жителей названного МКД согласно общедоступным сведениям схемы теплоснабжения Крымского района.

Согласно подп. "б" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок неустановлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

При таких обстоятельствах, истец, как ресурсоснабжающая организация, вправе начислять и взимать с потребителей, в том числе и ответчика, плату за предоставленные коммунальные услуги. Иное приведет к неосновательному обогащению ответчика, потребившего услуги и не оплативших их, что с учетом принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданском обороте в Российской Федерации недопустимо.

Ответчиками по делу в качестве доказательств непотребления коммунальной услуги представлен суду рабочий проект ОАО «Крымсккраййгаз» о газификации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также технические условия, пояснительная записка к проекту, проект плана внутреннего газооборудования, технический паспорт помещения и акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Анализируя представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1).

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ не исключает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель), осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявитель является уполномоченным нанимателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждаемые постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 устанавливают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается ( п. 1.7.2. указанных Правил).

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР, акже предусматривающей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.

Вместе с теми, из материалов дела усматривается, что ответчиками не соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представлено разрешительных документов органа местного самоуправления на переоборудование инженерных сетей.

Имеющиеся в деле документы, представленные ответчиками (рабочий проект, акт ввода в эксплуатацию системы газоснабжения, техническое условия, согласно которым установленная автономная система отопления, соответствует нормам и современным технологиям, выданные ОАО «Крымскрайгаз» не являются документами основанием для проведения переустройства (переоборудования) системы центрального отопления в многоквартирном доме, поскольку данная организация являясь коммерческой, деятельность которой в момент её существования, была направлена на извлечение собственной выгоды при производстве работ по монтажу, демонтажу, ремонту и техническому обслуживанию исключительно гозораспределительной системы поселения и Крымского района в целом.

ОАО «Крымскрайгаз» не было наделено соответствующими полномочиями органа местного самоуправления, которому в свою очередь Правительство РФ делегировало полномочия на решение вопросов местного значения.

Учитывая вышеизложенное, в силу норм действующего законодательства, законность переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчикам, с учетом отсутствия согласования с органом местного самоуправления, а именно, администрации Крымского городского поселения Крымского района, оснований для удовлетворения возражений ответчиков, не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006г. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях. Включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют. Пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ). 

При рассмотрении настоящего спора, суд учитывает, что переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой, а также отсутствуют сведения о наличии согласия всех жильцов дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме. Доказательства обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное. Суд считает, что поскольку переустройство квартиры с автономной системой отопления не отвечает требованиям закона, нормы Закона о защите прав потребителя не применимы.

Кроме того, исключение площади жилого помещения в связи с наличием индивидуального отопления из расчета платы за отопление, носит заявительный характер, который будет применяться с даты подачи соответствующего заявления, в противном случае ответчики являются потребителями предоставляемых истцом коммунальных услуг по данному адресу, в связи с чем обязаны были нести расходы по оплате рассматриваемых услуг, сведений о наличии между ними какого-либо соглашения, определяющего иной порядок оплаты оказываемых истцом услуг, и извещения об этом организации, предоставлявшей коммунальные услуги, материалы дела не содержат.

Согласно справке о начислениях представленной истцом из выписки по лицевому счету № за период октябрь 2021 по апрель 2025 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 51 309, 37 рублей

Также в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с октября 2021 по апрель 2025 на неисполненные собственниками обязательств по оплату жилищно-коммунальных платежей начислена пени в размере 32 642руб. 65 коп.

Истец обращался в мае 2024 к мировому судье судебного участка № 69 Крымского района Краснодарского края с требованием о взыскании с ответчиков задолженности за тепловую энергию.

16.05.2024 года вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за тепловую энергию за период с 01.10.2021 по 10.02.2024 в размере 32 031,71 рублей, в том числе пени в размере 5 080, 58 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 580, 48 рублей.

Определением мирового судьи 27.08.2024 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

В связи с отменой судебного приказа МУП «ТЭК Крымского района» 01.08.2025 обратилось в Крымский районный суд за судебной защитой в порядке искового производства.

Разрешая вопрос по срокам исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.

При этом в соответствии со ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.17 и п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим исковым заявлением в Крымский районный суд истец обратился 01.08.2025, то есть в по истечении 6-ти месячного срока судебной защиты исчисляемой с даты отмены судебного приказа (27.08.2024 года).

Исходя из вышеизложенного, учитывая положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (доказательства установления иного срока ее внесения в деле отсутствуют), то срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в части взыскания с ответчика задолженности по оплате отопления за период с октября 2021 по апрель 2022 истцом пропущен, следовательно подлежит исключению из представленного расчета. 

Согласно представленной МУП «ТЭК Крымского района» справке о начислениях, задолженность по оплате за период с октября 2021 по апрель 2025, составляет 83 952, 02 рубля, включая задолженность за отопление в сумме 51 309,37 рублей, а также пени в сумме 32 642, 65 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признается арифметически верным, поскольку при расчете пени учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Доказательств иного суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Применяя срок исковой давности в отношении периода с октября 2021г. по апрель 2022года, суд исключает из общего расчета начисления за отопление в сумме 19 567, 59 рублей, соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление в сумме 31 741, 78 рублей (51 309,37-19 567,59).

В отношении исковых требований о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату, суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащие им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Оценивая позиции сторон и представленные сторонами доказательства, а также учитывая их позицию, суд считает, что заявленная ко взысканию истцом пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Ответчики не преследовали цель нанести ущерб истцу, не внося плату за отопление в принадлежащем им жилом помещении, а добросовестно заблуждались относительно необходимости внесения такой оплаты, поскольку считали, что имея индивидуальное отопление с 2006 года по настоящее время они не обязаны нести какие-либо еще расходы. За период с 2006г. никаких требований по оплате за отопления со стороны МУП «ТЭК Крымского района», либо иных организаций, правопреемниками которых стала МУП «ТЭК» им не поступало.

Таким образом, суд считает, что пени, заявленные истцом ко взысканию с ответчиков в размере 32 647,65 рублей подлежат уменьшению до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей с учетом подачи заявления на выдачу судебного приказа, что подтверждается платежными поручениями № от 21.07.2025 

Учитывая, что в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подачи иска имущественного характера минимальный размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей, даже при частичном удовлетворении исковых требований. Суд считает, что данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Под неделимостью понимается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Учитывая, что право собственности ответчиков на жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по ? доли за каждым, без реального раздела жилого помещения и разделения счетов в силу вышеуказанной нормы возникает неделимость предмета обязательства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу МУП «ТЭК Крымского района в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление за период с 30.04.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 31 741 (тридцать одну тысячу семьсот сорок один) рубль 78 копеек, пени за не внесение оплаты коммунальных услуг за отопление за период с 30.04.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего 37 741, 78 (тридцать семь тысяч семьсот сорок один) рубль 78 копеек, в остальной части иска, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2025г.