№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Гуве А.А. с участием ответчика А.Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к А.Х.А. о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратилось в суд с названным иском к А.Х.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Х.А. и ЗАО «Русстройбанк» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым 

<

данные изъяты> предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. путем зачисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика. Кредитные средства были перечислены ответчиком со своего счета, следовательно, он распорядился ими по своему усмотрению. В соответствии с кредитным договором в случае нарушения срока возврата кредита и\или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» и 

<

данные изъяты> заключен Договор купли продаж закладных в соответствии с которым закладная во исполнение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу. Закладная удостоверяет права залога владельца закладной на недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кол-во комнат 3, условный №. Согласно условиям Кредитного договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право собственности, квартира приобретена в собственность ответчика. Стоимость квартиры указана в разделе 5 Закладной и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Начиная с 

<

данные изъяты> года ответчик не производил платежи по кредитному договору, в соответствии с графиком, а следовательно, допускал неоднократные нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга а, также процентов за пользование чужими денежными средствами. Общая сумма задолженность ответчика перед истцом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> копейки. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит. Просят досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество – 3 комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также определить способ реализации недвижимого имущества (квартиры), на которое обращается взыскание публичные торги. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик А.Х.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Х.А. и ЗАО «Русстройбанк» был заключен кредитный договор №, по которому права кредитора по договору подлежат удовлетворению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном законом порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в залог 

<

данные изъяты> была передана 3 комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., этаж 4, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

По условиям указанного кредитного договора А.Х.А. обязана ежемесячно погашать полученный кредит, а также ежемесячно выплачивать проценты одновременно с погашением основного долга (п. п. 4.1.1,4.1.2). 

В соответствии с пунктами 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать с заемщика сумму кредита, процентов за пользование им, неустойки в случае просрочки осуществления очередного ежемесячно платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в речении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд и других случаях.

В соответствии с п.5.2, 5.3 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и\или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Из расчета истца и материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб. сумма просроченного основного долга; 

<

данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов по кредиту; 

<

данные изъяты> неустойка за основной долг; 

<

данные изъяты>. неустойка за проценты.

Расчет истца проверялся судом и признается верным, поскольку соответствует условиям кредитного договора. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании ссудной задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд пришел к следующему выводу: 

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, в залог 

<

данные изъяты> была передана 3 комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с договором № купли продажи закладных, в соответствии с которым Закладная от ДД.ММ.ГГГГг. (государственный номер регистрации ипотеки 

<

данные изъяты>) во исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. передана 

<

данные изъяты>

В силу пункта 4.4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право на обращение взыскания на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора указанных в п. 4.4.1. Договора и осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством и договором (п. 6.10 Договора). 

Из пункта 5 Закладной следует, что стоимость предмет залога – квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с абз.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании п. 6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требования Залогодержателя (Банка) по кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в т.ч. расходы, связанные с рассмотрением судом заявления Залогодержателя о взыскании задолженности по кредитному договору, убытки Залогодержателя, причиненные ему просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, а также прочие расходы Залогодержателя по взысканию задолженности по кредитному договору, установленные вступившим в законную силу решением суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> руб., суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик А.Х.А. исковые требования признала. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и оформлено отдельным письменным заявлением. 

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания не заложенное имущество являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате ПАО АКБ «Металлинвестбанк» государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. за требование имущественного характера и 

<

данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с А.Х.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к А.Х.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» с А.Х.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

данные изъяты>. сумму просроченного основного долга; 

<

данные изъяты> руб. сумму просроченных процентов по кредиту; 

<

данные изъяты> неустойку за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. неустойку за просроченные проценты, а всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, на заложенный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Хатире 

<

данные изъяты> комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с А.Х.А. публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2017 года.

Судья М.Р. Асфандияров