Дело № 2 – 364/2020

УИД 42RS0030-01-2020-001168-33 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 06 ноября 2020 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре Хнуевой С.А.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО12 им был приобретен объект недвижимого имущества - помещение, являющееся частью нежилого одноэтажного кирпичного здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>., стоимостью 20 000 рублей. Им, как покупателем, объект был принят в фактическое владение, продавцу передана покупная цена объекта недвижимого имущества в размере 20 000. Сделка по приобретению Истцом спорного помещения надлежащим образом не оформлялась, право собственности не регистрировалось. С момента приобретения помещения он стал использовал его по назначению, в течение 18 лет открыто и добросовестно владел и пользовался помещением по прямому назначению, обоснованно считая его своей собственностью, следил з его техническим и санитарным состоянием помещения, проводил текущий и капитальный ремонты за свой счет, своевременно и в полном объеме оплачивал соответствующие коммунальные платежи. В настоящее время право собственности на спорное помещение в установленном законном порядке не оформлено. ФИО11 ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году.

Просит: Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114, 5 кв. м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы ФИО3

Ответчик администрация Яшкинского муниципального округа, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. Представитель администрации – ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, предоставил письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований в полном объеме. Исковые требования признает добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ему известны и понятны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Изучив письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Продавцом обязанность по передаче объекта договора и покупателем обязанность по его оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федерльная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорное недвижимое (л.д.9).

Из архивной справки следует, что в документах районного архива администрации 

<

адрес> муниципального района имеются сведения о том, что в 1975 году 

<

адрес> райпотребсоюз был переименован в 

<

адрес> райпо. В 2002 году на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрировано прекращение деятельности 

<

адрес> райпо. Документы по личному составу переданы на хранение в районный архив (л.д.10).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадь 114,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. В качестве правообладателя объекта недвижимости в техническом паспорте указан ФИО2 (л.д.12-15).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили доводы истца, пояснив, что действительно ФИО2 действительно более 18 лет владеет и пользуется спорным помещением. В настоящее время помещением с разрешения ФИО2 пользуется семья ФИО9. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Какого-либо спора о принадлежности указанного объекта недвижимости другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд, учитывая согласие ответчика, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 114,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 10 ноября 2020 года.

Судья: подпись Г.А Алиудинова