Дело № 2-470/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А.В.С. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,7 кв.м.

Право собственности на гараж не оформлялось, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ утерян, его восстановление не представляется возможным по причине отсутствия информации о месте нахождения продавца.

Между тем, по данным комитета по управлению имуществом муниципального образования 

<

адрес> в электронной базе Бюро технической инвентаризации, осуществлявшего регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ, истец учтена в качестве собственника гаража (строение 48180), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи не сохранился, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что спорный гараж был приобретён истцом отдельно без находящегося под ним земельного участка. 

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела обеспечила явку своего представителя; представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещён, о причинах неявки не сообщил, своей позиции по заявленным требованиям не выразил; представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных истцом в материалы дела технического паспорта на гараж, составленного Благовещенским отделением Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный гараж 1988 года постройки, имеет площадь 29,7 кв.м., инвентарный 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>

Сведений о правообладателях указанного гаража в техническом паспорте не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Заявляя требование о признании права собственности на указанное имущество, истец ФИО1, приводит доводы о приобретении гаража у А.В.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который утерян, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на гараж.

В подтверждение возникновения права собственности на объект истцом представлена суду справка Комитета по управлению имуществом муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, согласно которой в электронной базе Бюро технической инвентаризации, осуществлявшего регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ, истец учтена в качестве собственника гаража (строение 48180), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Учитывая, что истцом не представлено суду доказательств заключения договора купли-продажи в отношении спорного гаража, нормы гражданского законодательства о купле-продаже в рассматриваемом случае не применимы. 

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае никаких доказательств, свидетельствующих о факте предоставления истцу либо его предшественникам земельного участка для строительства гаража, как и документов, подтверждающих разрешение на строительство, суду не представлено, так же как и документов, подтверждающих, что истцом принимались меры к легализации строений, получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект, не состоит на кадастровом учете, отсутствуют документы, подтверждающие правомерность занятия земельного участка самовольным строением.

Информация комитета по управлению имуществом муниципального образования 

<

адрес> о наличии в электронной базе Бюро технической инвентаризации сведений об учёте истец в качестве собственника гаража (строение 48180), расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет суду достоверно соотнести спорный объект недвижимости с объектом, в отношении которого уполномоченным органом представлены сведения.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на спорный гараж, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья Н.

<

адрес>