Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-2997/17

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.

при секретаре Лаптевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок «Темп» к ФИО1 

<

данные изъяты> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок «Темп» (далее – ООО ЖЭУ «Темп») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование своих требований истец указывает, что 14 июня 2016 года ответчик ФИО1 самовольно установила деревянную конструкцию (беседку) над подъездным козырьком пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. В связи с этим 07 июня 2017 года Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в адрес ООО ЖЭУ «Темп» выдала предписание об осуществлении мероприятий по демонтажу самовольно установленной деревянной конструкции. 15 июня 2017 года в адрес ФИО1 было направлено досудебное уведомление о необходимости в срок до 22 июня 2017 года осуществить мероприятия по демонтажу деревянной конструкции, либо предоставить документы, подтверждающие законность установки данной конструкции, однако ответа со стороны ответчика не поступило, повторное уведомление, направленное в адрес ответчика 22 июня 2017 года, также оставлено без ответа. Строительство указанного выше объекта было осуществлено ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома, а также без надлежащего оформления и получения необходимых разрешений. Истец просит обязать ответчика снести самовольно возведённую постройку, расположенную над подъездным козырьком пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Представители истца – управляющей организации ООО ЖЭУ «Темп», ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить. Пояснили, что спорная конструкция над подъездным козырьком пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, ответчиком возведена без согласования с управляющей компанией ООО ЖЭУ «Темп», не имея соответствующей разрешительной документации, на территории общедомового имущества, без согласия других собственников жилого многоквартирного дома. При этом выход в указанную беседку имеет лишь ФИО1 из своего жилого помещения, в связи с чем использует её для своих личных нужд.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО1 14 июня 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на котором приняли участие собственники в количестве 100 человек, что составляет 66% от общего числа голосов собственников многоквартирного жилого дома. Принимавшие участие в собрании собственники единогласно голосовали за установку навеса над подъездным козырьком пятого подъезда указанного дома, в целях предотвращения затопления подъезда и других помещений талыми и дождевыми водами. Также представитель ответчика пояснил, что согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», в результате визуального осмотра дефектов и повреждений конструкций навеса не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не имеется. Также согласно объяснениям представителя ответчика последней принимаются меры для легализации спорной конструкции.

Представитель заинтересованного лица со стороны истца – Альметьевской зональной жилищной инспекции Республики Татарстан Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что спорная конструкция деревянная конструкция (навес) над подъездным козырьком пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, ответчиком ФИО1 возведена без разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации даётся понятие реконструкции, под которой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательствомпределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 5 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставленалицензияна осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, 07 июня 2017 года Альметьевской зональной жилищной инспекцией Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в адрес ООО ЖЭУ «Темп» было вынесено предписание № об осуществлении мероприятий по демонтажу самовольно установленной деревянной конструкции (над подъездным козырьком 5-го подъезда) в законном порядке путём обращения к собственнику помещений для добровольного устранения нарушений, а в случае отказа путём обращения в суд.

При этом указанное предписание никем не обжаловалось, следовательно является обязательным к исполнению.

15 июня 2017 года ООО ЖЭУ «Темп» в адрес ответчика ФИО1 направлено досудебное уведомление о необходимости в срок до 22 июня 2017 года осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленной деревянной конструкции (над подъездным козырьком 5-го подъезда 

<

адрес>), либо предоставить документы, подтверждающие законность установки данной конструкции, однако ФИО1 ответ на него не предоставлен, меры по демонтажу спорной деревянной конструкции не предпринимались.

23 июня 2017 года ООО ЖЭУ «Темп» в адрес ответчика ФИО1 повторно направлено досудебное уведомление о необходимости в срок до 30 июня 2017 года осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленной деревянной конструкции (над подъездным козырьком 5-го подъезда 

<

адрес>), либо предоставить документы, подтверждающие законность установки данной конструкции, которое также оставлено без ответа.

30 июня 2017 года ООО ЖЭУ «Темп» в адрес ответчика ФИО1 вновь направлено досудебное уведомление о необходимости в срок до 05 июля 2017 года осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленной деревянной конструкции (над подъездным козырьком 5-го подъезда 

<

адрес>), либо предоставить документы, подтверждающие законность установки данной конструкции, данное уведомление получено ФИО1 лично под роспись, однако ответ на него не предоставлен, меры по демонтажу спорной деревянной конструкции не предпринимались.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, выход на крышу надподъездного козырька пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеется лишь у ФИО1, при этом площадь козырька в площадь жилого помещения ответчика не входит, следовательно является общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Согласно протоколу № 1 от 14 июня 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на общем собрании приняли участие 100 собственников, что составляет 66% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. За установку спорного навеса проголосовало 66% собственников помещений в многоквартирном доме. 

Следовательно, отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на уменьшение размера общего имущества при реконструкции путём установки навеса, при наличие доступа в него лишь ФИО1

Доводы представителя ответчика о том, что ООО ЖЭУ «Темп» не вправе обращаться с заявлением о сносе навеса по причине того, что истец не является собственником многоквартирного дома либо общедомового имущества суд считает несостоятельными, поскольку ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право управляющей организации осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность – в том числе, исходя из расширительного толкования, путём обращения в суд.

В соответствии сост. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких данных, суд приходит к выводу, что деревянная конструкция (навес) на подъездном козырьке пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, возведена ответчиком без всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на уменьшение размера общего имущества при реконструкции путём установки навеса, на основании чего полагает исковые требования ООО ЖЭУ «Темп» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок «Темп» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> снести деревянную конструкцию (навес) возведённую на подъездном козырьке пятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, за счёт собственных средств. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок «Темп» с ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского 

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2017 г.

Судья