№(2)/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Маркарян ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился с исковым заявлением к Маркарян ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения он приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> из саманного строения общей площадью 24,3 кв.м., в том числе 13,44 кв.м. жилой площади, с бытовыми и хозяйственными постройками: с двумя деревянными сараями, с деревянным ограждением и земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 388 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально зарегистрирован и его обязательства как покупателя полностью были исполнены в добросовестном порядке, данные обстоятельства подтверждены нотариально заверенным договором и распиской продавца ФИО4, которая получила согласно данного договора купли-продажи все положенные денежные средства.

Данный договор купли-продажи был нотариально заверен, но далее в органах БТИ им не был зарегистрирован, в связи с семейными обстоятельствами, а потом впоследствии продавец – бывший собственник данного дома ФИО4 снялась с регистрации и выехала за пределы Александрово-Гайского района Саратовской области.

С момента приобретения дома с земельным участком он открыто и непрерывно до настоящего времени владеет им, но свое право собственности зарегистрировать не имеет возможности.

Согласно справки администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в 

<

адрес>» 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Саратовское Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1956 года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, состоит двух жилых комнат (литера А) площадью 10,7 кв.м. и 8.1 кв.М.; кухни (литера А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (литера А1) площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты (литера А1) площадью 18,2 кв.м., холодный коридор (литера а2 ) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 109,913 рублей.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 ФИО11 и Маркарян ФИО12, согласно которого им приобретен жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ним ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п.г.т. Александров-Гай, 

<

адрес> на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1956 года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, состоит двух жилых комнат (литера А) площадью 10,7 кв.м. и 8.1 кв.м.; кухни (литера А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (литера А1) площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты (литера А1) площадью 18,2 кв.м., холодный коридор (литера а2 ) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 109,913 рублей с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером 64:01:09:04:16:05 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 57311,48 рублей.

ФИО3 ФИО14 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Маркарян ФИО15 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представила.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции РоссийскойФедерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Суд расценивает неявку ответчика, как уклонение от явки в суд и как следствие этого - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право истца на судебную защиту прав и свобод, предусмотренное статьей 46 Конституции Российской Федерации. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими (статья 18 указанного закона).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из части 1 статьи 115 Гражданского процессуального РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По общему правилу, содержащемуся в части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу подп. 1 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним ФИО3 ФИО16 и Маркарян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения он приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> из саманного строения общей площадью 24,3 кв.м., в том числе 13,44 кв.м. жилой площади, с бытовыми и хозяйственными постройками: с двумя деревянными сараями, с деревянным ограждением и земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 388 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). 

Данный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально зарегистрирован и его обязательства как покупателя полностью были исполнены в добросовестном порядке, данные обстоятельства подтверждены нотариально заверенным договором и распиской продавца ФИО4, которая получила согласно данного договора купли-продажи все положенные денежные средства.

Данный договор купли-продажи был нотариально заверен, но далее в органах БТИ им не был зарегистрирован, в связи с семейными обстоятельствами, а потом впоследствии продавец – бывший собственник данного дома ФИО4 снялась с регистрации и выехала за пределы Александрово-Гайского района Саратовской области.

С момента приобретения дома с земельным участком он открыто и непрерывно до настоящего времени владеет им, но свое право собственности зарегистрировать не имеет возможности.

Согласно справки администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в 

<

адрес>» 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Саратовское Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1956 года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, состоит двух жилых комнат (литера А) площадью 10,7 кв.м. и 8.1 кв.м.; кухни (литера А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (литера А1) площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты (литера А1) площадью 18,2 кв.м., холодный коридор (литера а2 ) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 109,913 рублей (л.д. 18-19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м. кадастровой стоимостью 683763,89 рублей, правообладатель указана Маркарян ФИО18.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровым номером 64:01: 090416:5 расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 388 кв.м., кадастровой стоимостью 57311,48 рублей.

Истец проживает в доме приобретенном по договору купли-продажи вместе с супругой ФИО5 и дочерью ФИО6 с момента приобретения, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что истец вместе со своей семьей проживает в спорном домовладении с 1998 года, они являлись соседями, он приобрел дом у ФИО4, после приобретения проводил капитальный и текущие ремонты, сажает огород на земельном участке, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 21-22), зарегистрировать право собственности по совершенной сделке не имеет возможности в связи с выездом ответчика за пределы 

<

адрес>.

Оценивая представленные показания в совокупности суд приходит к тому, что истцом представлены доказательства законности совершения им сделки купли-продажи, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, так как фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, находится у покупателя во владении более 20 лет, ФИО4, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО19 к Маркарян ФИО20 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 ФИО21 и Маркарян ФИО22, согласно которого им приобретен жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать право собственности за ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1956 года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, состоит двух жилых комнат (литера А) площадью 10,7 кв.м. и 8.1 кв.м.; кухни (литера А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (литера А1) площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты (литера А1) площадью 18,2 кв.м., холодный коридор (литера а2 ) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 109,913 рублей с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 57311,48 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ФИО24 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сушинских