Дело № 2-277/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ребриха 30 августа 2019 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Мелеховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зиминского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности Р. обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свои требования обосновывает тем, что в 1979 году истец ФИО1 приобрела у С. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Деньги передали наличными из рук в руки без расписки и без подписания договора купли-продажи. Сразу ФИО1 со своей семьей въехали в жилое помещение, зарегистрировались в нем. Оформлением документов на дом и земельный участок ФИО1 занялась в 2019 году, так как продавец, как стало известно позже, умер, а наследники о себе не заявляли. Право собственности на земельный участок, кадастровый номер которого № истец зарегистрировала на основании Решения Зиминского сельсовета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края №27 от 26.11.1992, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.05.2019. В регистрации права собственности жилого дома общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> истцу отказали из-за отсутствия необходимого для регистрации пакета документов и в устной форме рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В течении всего периода проживания (более 40 лет) по адресу: 

<

адрес> истец систематически оплачивает налоги, электроснабжение, водоснабжение. В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в нем. 

Представитель ответчика - администрации Зиминского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края - Глава администрации ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен, суду пояснил, что ФИО1 действительно открывто и непрерывно владеет жилым домо по адресу 

<

адрес> как собственным, преджний собственник давно уехала из деревни.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца Р., представителя ответчика ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из паспорта истца и домовой книги по адресу 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме с 

<

дата>.

Право собственности истца на земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано 16.05.2019 на основании решения Зиминского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края №27 от 26.11.1992.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.10.2000 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 50,2 кв.м., жилую – 27,2 кв.м., вспомогательную – 23 кв.м., год постройки – не указан, процент износа 20%. Отметок о самовольном строении в техническом паспорте не имеется.

Факт отсутствия регистрации иных правообладателей на спорный жилой дом подтверждается ответом филиала Росреестра.

Судом из пояснений сторон, третьих лиц установлено, что истец владеет жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно, на протяжении более 40 лет, давностное владение не прерывалось, правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Поскольку для приобретения права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо непрерывное владение спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет, истцом же такое владение осуществляется сроком уже более 40 лет, то у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко