Дело № 2-155/2020

УИД 42RS0015-01-2019-002948-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

с участием представителя истца – ответчика по встречному иску Е.Е.Г., 

ответчика – истца по встречному иску ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды садового дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него в ее пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды садового дома от ... за период с ... по ... в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей. 

Требования мотивированы тем, что согласно условиям договора аренды садового дома от ... (далее Договор), заключенному между Арендодателем - ФИО2 (далее - Истец) и Арендатором ФИО1 (далее - Ответчик), Ответчик принял на себя обязательства по Договору об оплате арендных платежей в размере 15 000,00 рублей за каждый месяц (п.4.2. Договора) проживания за период с ... по ... включительно (п.1.4. Договора).

Садовый дом принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ..., зарегистрированный в реестре нотариуса Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области Т.Н.Н. за ..., зарегистрированный в БТИ ... за ... от ..., зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... Свидетельство на право собственности на землю серия ... ..., регистрационная запись ... от .... выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района.

Истец обязанности по передаче дома, мебели и бытовой техники (согласно приложению к Договору), а также ключей от дома выполнил. Ответчик вместе с членами семьи в количестве четырех человек, указанных в Договоре, проживал в течение срока действия Договора.

Однако на протяжении срока действия Договора Ответчик нарушал условия по оплате, отговариваясь обещаниями заплатить позднее. По истечении срока действия Договора, Ответчик с семьей выехал из дома, не оплатив арендную плату за весь период аренды и не вернув ключи и арендованное имущество.

Задолженность по арендным платежам по Договору за период с ... по ... составляет 60 000 рублей.

Истец обращался к Ответчику с досудебной претензией 25.03.20019 г. (получена Ответчиком ...), однако задолженность по аренде до настоящего времени не погашена, возражения на претензию, ходатайство о рассрочке возврата долга в адрес Истца не поступали.

В связи с отказом Ответчика добровольно погасить долг, она вынуждена была обратиться в суд за принудительным взысканием суммы долга, госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя Е.Е.Г., о чем предоставила письменное заявление (л.д.31,50,66).

В судебном заседании ... ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление к ФИО2, в котором он просит признать договор аренды садового дома от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным на основании п.2 ст.168 ГК РФ. Так как договор был заключен с существенными нарушениями, а именно в договоре в п.1.1 отсутствует конкретный объект, в отношении которого заключается договор аренды, место, улица, конкретный дом. В п.2.1 и п.4.2 не указан четкий порядок расчетов кому именно и как передаются денежные средства. В п.6.3 не указано, как и каким способом, посменным или устно уведомить о расторжении. Также с Ответчиком акт приемки передачи дома он не подписывал и не принимал обязательства по данному договору. В момент подписания договора никаких документов на дом или земельный участок Ответчик не предоставлял (л.д.52).

В судебном заседании представитель истца - ответчика по встречному иску Е.Е.Г., действующая на основании доверенности № ...1 от ..., на заявленных ФИО2 исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал и против их удовлетворения возражал, что мотивировал следующим: согласно условиям договора аренды садового дома от ... (далее - Договор), заключенному между Арендодателем - ФИО2 - Истцом по первоначальному иску и Арендатором ФИО1 - Ответчиком по первоначальному иску, Истец принял на себя обязательства по передаче во временное пользование дачный дом с постройками, баней и бассейном ответчику и членам его семьи, а Ответчик принял на себя обязательства об оплате арендных платежей в размере 15 000,00 рублей за каждый месяц (п.4.2. Договора) проживания за период с ... включительно (п. 1.4. Договора). Существенными условиями для данного вида договора является предмет договора аренды, срок действия договора, условия платежей.

В ходе судебного разбирательства и ответчик и члены его семьи, а также свидетели со стороны ответчика, подтверждали факт заключения договора именно с ФИО2 - собственником садового дома .... Подтверждали они и факт пользования садовым домиком, бассейном и баней в течение срока действия договора (п.1.4. Договора): ...

Пользование арендованным имуществом возможно только после фактического его принятия, в связи с чем, доводы истца по встречному иску о том, что акт приемки - передачи садового дома он не подписывал, в связи с чем, не принимал обязательства по договору аренды, являются не состоятельными, т.к. опровергаются подписанным сторонами договором, показаниями самого ФИО1 и показаниями свидетелей со стороны ответчика по первоначальному иску.

Не оспаривался факт возможности использования арендованного имущества по назначению, как самому ответчику, так и членам его семьи, поименованным в договоре.

Помимо указанного на протяжении длительного времени (с даты подписания договора) и по настоящее время отсутствуют споры относительно имущества, переданного в аренду. Привлеченные к участию в деле свидетели указанное обстоятельство подтвердили. Следовательно, у сторон договора аренды имеется четкое понимание предмета договора - относительно того имущества, которое было передано в аренду именно по договору аренды садового дома от 01.06.2018г., заключенному между истцом и ответчиком.

Не оспаривался ответчиком при заключении и исполнении договора срок аренды и размер арендных платежей.

Однако в п.4.2. договора указан размер ежемесячных платежей 15 000 рублей в течение всего срока аренды с ... по ... включительно (п.1.4. Договора, п.4.3. договора определяет также, что размер арендных платежей, указанный в договоре, не подлежит изменению в течение всего срока договора.

В договоре не поименовано иное лицо, помимо арендодателя, которое наделено правом получать арендную плату. Способами оплаты могут быть любые, не противоречащие закону. Т.к. конкретные способы оплаты арендных платежей: наличным или безначальным путем не были предусмотрены договором, то они могли быть любыми.

Предоставление суду доказательств внесения арендных платежей в размере, обусловленном Договором, также лежит на истце по встречному иску.

В отношении п.6.3. Договора, определяющего право сторон на досрочное расторжение договора: за 14 дней любая из сторон должна была известить другую, о своем намерении расторгнуть договор. Т.к. договор заключен в простой письменной форме, то и все изменения к нему должны быть совершены также в письменной форме.

В обоснование встречного иска о признании договора недействительным истец по встречному иску ссылается на ч.2 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с нарушением закона или иного правового акта.

Однако Истец по встречному иску в исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде, не указал, какая норма закона или правового акта были нарушены при заключении договора аренды садового дома от .... 

По правилам ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона истца по встречному иску должна была представить суду доказательства, подтверждающие, несоответствие оспариваемого договора аренды требованиям закона или иного правового акта, а также нарушение прав истца по встречному иску заключением оспариваемой сделки.

По смыслу ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ при рассмотрении встречного иска именно на истца по встречному иску возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иным образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Судом установлено, что 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., проживающего по адресу: ..., в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ..., арендную плату по договору аренды садового дома от ... за период с ... по ... в размере ...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ...) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ...) рублей, а всего ...) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды садового дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ....

Судья Г.П. Рудая