Дело №2-699/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Учпилинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации сельского поселения Учпилинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК-колхоз «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2006г. по делу № А07-22764/2006, и ФИО9, СПК-колхоз «Рассвет» продал, а ФИО9 купил спорный объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>, а именно: зерносклад стоимостью 31 104 рублей. По передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Рассвет» передал ФИО9 спорный объект, а ФИО9 принял его. Данным актом стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО5 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продал за 100 000 рублей ФИО5 зерносклад, находящийся по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал, а ФИО5 принял данное нежилое помещение, а также ФИО5 передал, а ФИО9 получил денежную сумму в размере 100 000 рублей. Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили настоящим актом, что расчеты произведены полностью, претензий по расчетам стороны не имеют.

Все вышеупомянутые договоры купли-продажи объекта недвижимости были исполнены сторонами договоров, имущество передавалось по акту приема-передачи, расчеты производились согласно договорам, однако осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным на основании следующего. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 продал за 330 000 рублей ФИО5 нежилые помещения: кормоцех, мельница и воловик, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами данного договора была осуществлена передача нежилых помещений и денежных средств в размере 330 000 рублей. 

Все вышеупомянутые договоры купли-продажи объектов недвижимости были исполнены сторонами договоров, имущество передавалось по акту приема-передачи, расчеты производились согласно договорам. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК-колхоз «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2006г. по делу № А07-22764/2006, и ЗАО «Баштепломонтаж», СПК-колхоз «Рассвет» продал, а ЗАО «Баштепломонтаж» купил имущественный комплекс, в который входили также спорные объекты недвижимости, расположенные 

<

адрес> а именно: Кормоцех стоимостью 3 720 рублей, Мельница стоимостью 1 240 рублей, Воловик стоимостью 53 320 рублей.

ЗАО «Баштепломонтаж», в лице ликвидатора общества ФИО4, действующего на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 06.09.2013г., продал вышеупомянутые объекты недвижимости, а именно: Кормоцех, Мельница и Воловик (д. Киргизки) по цене 56 000 рублей ФИО7 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Баштепломонтаж» передал недвижимое имущество, а ФИО7 приняла его, данным передаточным актом стороны договора № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.

В свою очередь, ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала вышеупомянутые объекты ФИО8 по цене 56 000 рублей. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала недвижимое имущество, а ФИО8 принял его, данным передаточным актом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью. 

Согласно информационным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Рассвет» ликвидирован вследствие банкротства и снят с регистрационного учета, ЗАО «Баштепломонтаж» также ликвидировано и снято с регистрационного учета.

В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Учпилинский сельсовет

<

адрес> здание склада площадью 443,6 кв.м., 1986 года постройки; здание воловика площадью 1 218,7 кв.м., 1985 года постройки; здание кормоцеха площадью 64,1 кв.м., 1990 года постройки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Истец, представитель ответчика - администрация СП Учпилинский сельсовет МР Дюртюлинский район, представители администрации МР Дюртюлинский район РБ и управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежаще извещенные в судебное заседание, не явились, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Все вышеупомянутые договоры совершены в письменной форме, никем не оспариваются, в настоящее время являются исполненными, имущество передано, расчеты осуществлены.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

На основании ст. ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определятся по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК-колхоз «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2006г. по делу № А07-22764/2006, и ФИО9, СПК-колхоз «Рассвет» продал, а ФИО9 купил спорный объект недвижимости, расположенные в 

<

адрес>, а именно: зерносклад стоимостью 31 104 рублей. По передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Рассвет» передал ФИО9 спорный объект, а ФИО9 принял его. Данным актом стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продал за 100 000 рублей ФИО5 зерносклад, находящийся по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал, а ФИО5 принял данное нежилое помещение, а также ФИО5 передал, а ФИО9 получил денежную сумму в размере 100 000 рублей. Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили настоящим актом, что расчеты произведены полностью, претензий по расчетам стороны не имеют.

Согласно техническому плану, составленному Дюртюлинским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: РБ, Дюртюлинский район, Учпилинский сельсовет, 

<

адрес>, общая площадь - 443,6 кв.м., год постройки - 1986, число этажей - 1, сведения о принадлежности не отражены. Согласно отчету технического обследования строительных конструкций здания воловика, составленного МУП архитектуры и градостроительства Дюртюлинского района, техническое состояние основных несущих элементов склада на момент проведения обследования, квалифицируются как работоспособное, а техническое состояние строительных конструкций, в пределах склада не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК-колхоз «Рассвет», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2006г. по делу № А07-22764/2006, и ЗАО «Баштепломонтаж», СПК-колхоз «Рассвет» продал, а ЗАО «Баштепломонтаж» купил имущественный комплекс, в который входили также спорные объекты недвижимости, расположенные в 

<

адрес>, а именно: кормоцех стоимостью 3 720 рублей, мельница стоимостью 1 240 рублей, воловик стоимостью 53 320 рублей.

ЗАО «Баштепломонтаж», в лице ликвидатора общества ФИО4, действующего на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 06.09.2013г., продал вышеупомянутые объекты недвижимости, а именно: кормоцех, мельница и воловик 

<

адрес>) по цене 56 000 рублей ФИО7 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Баштепломонтаж» передал недвижимое имущество, а ФИО7 приняла его, данным передаточным актом стороны договора № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.

В свою очередь, ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала вышеупомянутые объекты ФИО8 по цене 56 000 рублей. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала недвижимое имущество, а ФИО8 принял его, данным передаточным актом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что расчеты между сторонами произведены полностью. 

Согласно техническому плану, составленному Дюртюлинским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - воловик, расположенное по адресу: РБ, Дюртюлинский район, Учпилинский сельсовет, д. Киргизки, общая площадь - 1 218,7 кв.м., год постройки - 1985, число этажей - 1, сведения о принадлежности не отражены. Согласно отчету технического обследования строительных конструкций здания воловика, составленного МУП архитектуры и градостроительства Дюртюлинского района, техническое состояние основных несущих элементов нежилого здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие 1-ого этажа) на момент проведения обследования, квалифицируются как работоспособное, а техническое состояние строительных конструкций здания воловика, расположенного РБ, Дюртюлинский район, д. Киргизки, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану, составленному Дюртюлинским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - кормоцех, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, Учпилинский сельсовет, д. 

<

адрес> общая площадь - 64,1 кв.м., год постройки - 1990, число этажей - 1, сведения о принадлежности не отражены. Согласно отчету технического обследования строительных конструкций здания воловика, составленного МУП архитектуры и градостроительства Дюртюлинского района, техническое состояние основных несущих элементов нежилого здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие 1-ого этажа) на момент проведения обследования, квалифицируются как работоспособное, а техническое состояние строительных конструкций здания кормоцеха, расположенного РБ, Дюртюлинский район, д. 

<

адрес>, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно информационным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Рассвет» ликвидирован вследствие банкротства и снят с регистрационного учета, ЗАО «Баштепломонтаж» также ликвидировано и снято с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договоры купли-продажи не исполнены, денежные средства и нежилое здание по договорам не передавались, как того требуют положения ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить требования ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО5 к администрации Сельского поселения Учпилинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Учпилинский сельсовет, д

<

адрес>: здание склада площадью 443,6 кв.м., 1986 года постройки; здание воловика площадью 1 218,7 кв.м., 1985 года постройки; здание кормоцеха площадью 64,1 кв.м., 1990 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Судья А.Г.Хасанов