Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Баскаревой З.Л,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1372\18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, Трикашному 

<

данные изъяты> о выселении, определении срока выселения,

Установил :

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о выселении, определении срока выселения, об обязании произвести расчет с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией по оплате задолженности по коммунальным платежам на дату освобождения помещения, а в случае отказа оплаты, возложить на ФИО2 обязанность по уплате штрафных санкций.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. С момента приобретения данной квартиры истец в ней не проживает и не зарегистрирован. В квартире проживает ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО9, 

<

данные изъяты> года рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак их расторгнут. В связи с тяжелым материальным положением и невозможностью в настоящее время выплаты им кредита, он принял решение о продаже квартиры через 

<

данные изъяты>, о чем известил ответчика и предложит ей выселиться из квартиры, от чего та отказалась., поэтому он обратился в суд с данным иском, в котором просил выселить ФИО2, определить срок ее выселения не более 1 месяца, обязать ее произвести расчет с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией по оплате задолженности по коммунальным платежам на дату освобождения помещения, а в случае отказа оплаты, возложить на ФИО2 обязанность по уплате штрафных санкций.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит выселить из спорной квартиры не только ФИО2, но и 

<

данные изъяты> ФИО3, определить срок их выселения - не более 1 месяца. От заявленных требований по поводу обязании произвести расчет отказывается, поскольку задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В отношении 

<

данные изъяты> исковых требований не предъявляет. При этом, просит учесть, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было 

<

данные изъяты>

Полагает, что поскольку собственником квартиры и заемщиком является он, а ответчик ФИО2 не имеет на нее никаких прав, кредит не оплачивает, поэтому в силу ст 31 ч 4 ЖК РФ, как она, так и ФИО3 должны быть выселены из квартиры. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО2 представила письменные возражения на иск, дело просит рассматривать в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ФИО3 и ФИО2 с участием ее представителя по доверенности ФИО4

ФИО4 суду пояснила, что правовых оснований для выселения ответчиков не имеется. Спорная квартира приобретена сторонами в период брака, является их совместной собственностью несмотря на то, что титульным собственником квартиры является истец. В настоящее время ФИО2 в Батайский городской суд подано исковое заявление о признании за ней права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. В иске просит отказать.

Суд, выслушав истца ФИО5, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, заслушав заключение прокурора Баскаревой З.Л полагавшей в иске отказать,, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст 31 ч 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст 31 ч 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют 

<

данные изъяты> года рождения. 

Решением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года брак их был расторгнут.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года ( решение вступило в законную 

силу) установлено, что в период брака между 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства, полученные по кредитному договору, были израсходованы на приобретение и капитальный ремонт квартиры по адресу г 

<

адрес>, что подтверждается п 1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. По договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя обязательства солидарно с ФИО5 отвечать перед банком за исполнение им обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была признана общим долгом ФИО5 и ФИО2, их доли были определены равными по 1\2 доле за каждым из них.

При таких обстоятельствах, когда материалами дела подтверждается, что спорная квартира была приобретена в браке сторонами и является их совместным имуществом, основанием для выселения ФИО2 из квартиры не имеется.

С доводом истца о том, что квартира является его личной собственностью, суд согласиться не может, поскольку им неверно толкуется законодательство. 

Не имеется оснований и для выселения из квартиры ФИО3,- 

<

данные изъяты> ФИО2, который был вселен в квартиру как член семьи ФИО2, остается им и сейчас. Обратных доказательств истцом суду не было представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о выселении из квартиры 

<

адрес>, об, определении срока выселения,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.07.3018

Судья Вишнякова ЛВ