73RS0002-01-2019-001942-53

Дело №2-1806/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Орлове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указало, что в адрес управляющей компании поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. г. внеочередного общего собрания собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме (далее МКД) 

<

адрес>, из которого усматривается, что собственники помещений в указанном МКД приняли решении о досрочном расторжении договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что собственники помещений МКД не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения собрания срок действия договора не истек. Из протокола ОСС следовало, что вопрос об отказе от услуг управляющей компании по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств не включен в повестку дня и не рассматривался по существу. Кроме того, отсутствовал кворум. Просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. г. об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим. 

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены: Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, ООО «УК Гарант», ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018 г. в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО2

В судебное заседание представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной внешним управляющим ФИО2, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражала против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК Гарант» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГУК Засвияжского района» (управляющая организация) и Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска заключен договор управления №, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД 

<

адрес> (п.1.1 Договора управления).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома, инициатором которого выступил ФИО1 в форме очно-заочного голосования, очное: ДД.ММ.ГГГГ, заочное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: 1. Выборе председателя и секретаря собрания, наделении их полномочиями по подсчету голосов и подписании итогового протокола. 2. О расторжении договора управления МКД, заключенным с ОАО «ГУК Засвияжского района». 3. О выборе способа управления МКД. 4. О выборе управляющей организацией. 5 Об утверждении формы договора управления. 6. Об утверждении ежемесячного размера платы за содержание общего имущества и перечня работ услуг многоквартирного 

<

адрес> на 2018-2019. 7. О выборе Совета дома. 8 О выборе председателя Совета дома. 9. Об утверждении порядка начисления и размера вознаграждения председателю Совета дома. 10. О наделении полномочиями Совета дома правом подписи договора управления многоквартирного 

<

адрес> от имени всех собственников и управляющей организацией. 11. Об обязании управляющей организацией ОАО «ГУК Засвияжского района» передать техническую документацию на 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 12. Принятие решения об установлении порядка внесения платы за электроэнергию, тепло и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в части индивидуального потребления и коммунального ресурса в полном объеме в адрес ресурсоснабжающих организаций напрямую по квитанциям выставленным ресурсоснабжающими организациями и т.д.

Оспариваемым решением общего собрания собственников было принято решение о расторжении договора управления МКД, заключенным с ОАО «ГУК Засвияжского района», выборе новой управляющей организации ООО «УК Гарант».

Количество голосов, принявших участие в голосовании – 3857,9 кв.м, что составило 66,78 % от общего количества. Решение принято большинством голосов.

Согласно сообщения Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области: Решением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № МКД № исключен из реестра лицензий Ульяновской области из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «ГУК Засвияжского района».

Решением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № МКД № включен в реестр лицензий Ульяновской области в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Гарант». (лицензия 073-000173).

ОАО «ГУК Засвияжского района» требует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от 31.07.2018 г., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с истцом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУК Засвияжского района» принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству.

Согласно разделу 7 и 8 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ г., договор заключается на один год. Договор может быть расторгнут на основании решения общего собрания собственников в случае несоблюдения управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 2 месяца. При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора договор считается пролонгированным.

Доводы представителя истца об обязанности стороны договора при его расторжении предупредить другую сторону за два месяца до предполагаемой даты расторжения, судом не принимаются.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд находит, что из буквального толкования договора управления следует, что договор прекращает свое действие только после истечения указанного в нем срока. Наличие в договоре указанного условия о сроке направлено на охрану прав потребителей, а именно собственников жилых помещений и домовладельцев многоквартирных домов, как лиц, не обладающих специальными познаниями в технических и юридических вопросах, а также с целью предоставления срока для выполнения процедуры избрания собственниками формы правления и новой управляющей компании, а также заключения соответствующих договоров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. г., признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ОАО «ГУК Засвияжского района» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Родионова Т.А.