Дело 2-3387/2017 22 июня 2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: председательствующего судьи Шумских М.Г., 

при секретаре Казимировой А.А., 

прокурора Ивановой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие Недвижимость» к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, просил признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> со снятием указанных лиц с регистрационного учета; выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Фрунзенского районного суда СПб по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления ООО «Доверие Недвижимость» о согласии оставить за собой имущество, переданное в залог от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован переход к ООО «Доверие Недвижимость» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец обращался к ответчикам с требованиями о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.

Как указывает истец, ответчики продолжают проживать в квартире, не снялись с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца как собственника спорной квартиры. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, от получения судебных извещений уклонились.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчики в суд не представили.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1ГК РФ, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные по делу доводы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения Фрунзенского районного суда СПб по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере № рублей. Данное решение суда вступило в законную силу (л.д.54-59).

Согласно Протоколу № о подведении итогов прием и регистрации заявок ТУФАУГИ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны несостоявшимися (л.д.61). 

Переход к ООО «Доверие Недвижимость» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.62-63).

Таким образом, судом установлено, что собственником 

<

адрес> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является истец.

Истец обратился к ответчикам с требованиями освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д.65).

Из справки о регистрации следует, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу (л.д.88).

Согласно акту ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», при проведении обследования в комнате №,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес> корпус 4 в Санкт-Петербурге, горит свет, работает телевизор, жители комнаты дверь не открыли (ФИО1, ФИО3) (л.д.110). 

Учитывая, что ООО «Доверие Недвижимость» является собственником спорного жилого помещения, а регистрация по месту жительства и проживание в спорной квартире ответчиков препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, также подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие Недвижимость» к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> со снятием указанных лиц с регистрационного учета. 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья -